Talaan ng mga Nilalaman:
Kung nagmamay-ari ka ng pag-aari ng ari-arian, maaari kang maging karapat-dapat sa mga pagbabawas sa buwis dito, kasama ang pagbawas sa anumang pagkalugi na naranasan mo sa ari-arian. Ang Internal Revenue Service ay nagbibigay-daan sa iyo upang bawasan ang hanggang $ 25,000 ng pagkawala ng ari-arian ng rental sa Hulyo 2011; ang eksaktong halaga ng pagkawala na maaari mong babawasan ay depende sa iyong nabagong kita. Kung mayroon kang mas maraming pagkalugi kaysa sa pinahihintulutan mong ibawas, maaari mong dalhin ang mga ito hanggang sa iyong bawasan ang lahat ng pagkalugi o ibenta ang ari-arian.
Taon ng Pagbebenta
Kung ikaw ay walang pahintulot sa bawat taon na pagmamay-ari mo ng isang ari-arian ng pag-aarkila, maaari kang kumuha ng pagbabawas para sa lahat ng pagkawala na iyong isinusulong sa taon na iyong ibinebenta ang ari-arian. Halimbawa, kung mayroon kang hindi pinapayagang pagkalugi sa loob ng limang taon, maaari mong bawasin ang lahat ng pagkalugi ng limang taon kung ibenta mo ang rental property sa loob ng nakaraang taon. Walang limitasyon sa kung gaano karaming mga taon na maaari mong dalhin ang iyong mga pagkalugi pasulong sa Hulyo 2011.
Sa susunod na taon
Kung ang iyong nabagong gross income ay masyadong malaki upang mabawasan ang lahat ng iyong pagkawala ng isang taon, maaari mong dalhin ang hindi inaasahang pagkawala sa susunod na taon. Kung gumawa ka ng mas kaunting pera sa susunod na taon, dapat mong i-claim hanggang sa pinakamataas na pinahihintulutang pagkawala at ipagpatuloy ang anumang pagkawala na hindi mo pa na-claim nang muli. Hangga't pagmamay-ari mo ang pag-aari ng ari-arian, maaari kang magdala ng pagkawala ng pasulong kung hindi mo ma-claim ito.
Maximum na Halaga
Kung mayroon kang mga pagkalugi na $ 25,000 o mas mababa, dapat mong ibawas ang mga ito sa taon ng pagkawala maliban kung ang iyong nabagong kabuuang kita ay masyadong mataas para sa iyo upang makuha ang buong pagbawas. Sa kasong ito, maaari mong isulong ang hindi naaangkop na halaga para sa isang walang katiyakan na panahon tulad ng nailarawan dati. Kung ang iyong kita ay masyadong mataas para sa iyo upang makuha ang maximum na pagbabawas, dalhin ang anumang halaga sa ibabaw ng maximum na pinahihintulutang bawas para sa iyong antas ng kita. Hindi ka makakakuha ng anumang pagbabawas kung ang iyong nabagong kabuuang kita ay higit sa $ 150,000 para sa taon.
Maramihang Mga Katangian
Kung mayroon kang maraming mga katangian ng pag-aarkila, dapat mong ilaan ang iyong pagkalugi sa lahat ng mga pag-aari. Kung gumawa ka ng tubo sa alinman sa mga ari-arian, ibawas ang tubo mula sa iyong kabuuang pagkalugi upang matukoy ang iyong bagong halaga ng carry-over. Kung nagbebenta ka ng isang ari-arian, maaari mong bawasan ang bahagi ng pagkawala ng pagkawala na inilalaan sa ari-arian na iyon at dapat na ipamahagi muli ang iyong pagdala sa iyong iba pang mga ari-arian. Karamihan sa mga tao na nagmamay-ari ng higit sa isang rental property ay kumunsulta sa isang CPA upang tulungan silang malaman ang mga alituntunin sa paglalaan.