Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag nabigo ka na magbayad ng iyong mortgage sa loob ng maraming buwan, ang mortgage-holder o ahente nito ay maaaring magpasimula ng mga pamamaraan sa pagreretiro upang makuha ang iyong tahanan. Habang ang bawat estado ay may mga partikular na pamamaraan, karamihan sa mga pagdinig para sa pagdinig ay isinasagawa sa isang predictable na paraan. Ang pag-unawa sa nakagawiang gawain ay maaaring gumawa ng higit pa kaysa sa pagpapaalala sa iyong takot; makatutulong ito sa iyo na mahuli ang mga error sa pamamaraan o katotohanang nagbibigay-daan sa iyo upang labanan ang foreclosure.
Pre-Hearing
Matapos ang bangko ay gumawa ng mga kinakailangang pagsisikap sa batas upang makuha ang may-ari ng bahay na magbayad, maaari itong mag-file ng Notice of Intent na Ipag-utos sa mga korte. Ang Intent sa Foreclose ay inilathala sa mga lokal na pahayagan. Kung walang resolusyon pa rin, ang bangko ay mag-file ng mga papeles upang i-foreclose. Ang may-ari ng bahay ay makakatanggap ng nakasulat na abiso at may isang tinukoy na tagal ng panahon upang sagutin. Kung ang sagot ng may-ari ng bahay, ang korte ay magtatakda ng petsa ng pagdinig kung saan dapat lumitaw ang parehong forecloser at homeowner. Ito ay sa pinakamahusay na interes ng may-ari ng bahay upang sumagot at dumalo.
Ang Tagapinsala - Ang iyong Mortgage Company
Sa harap ng hukom, ang mortgage company ay magpapakita ng dokumentasyon na nagpapakita na ang mortgage ay hindi binayaran at ang lahat ng legal na kinakailangang mga hakbang upang makakuha ng pagbabayad ay sinusunod. Kung ang nasasakdal ay hindi nagpapakita sa korte, ang hukom ay maglalabas ng isang buod ng paghatol, na nagpapahintulot sa kumpanya ng mortgage na mapabilis ang pagreretiro kung wala ang may-ari ng bahay na may sinasabi sa bagay na ito. Sa ibang salita, ituturing ng hukom ang kaso na tila hindi sinagot ng homeowner ang orihinal na mga papel ng korte. Sa puntong ito, ang pagreremata at pagbebenta ng bahay ay maaaring mangyari sa loob ng ilang linggo.
Ang Defendant - Ang Homeowner
Kapag ang may-ari ng bahay ay may pagkakataon na magsalita, mayroon siyang iba't ibang mga opsyon. Maaari siyang humingi ng minimum na 90 araw upang ayusin ang pagbabayad ng kanyang mortgage; sa karamihan ng mga kaso, dapat siyang magtrabaho ng isang paraan upang bayaran ang buong halaga na dapat bayaran, kabilang ang mga bayad at karagdagang interes. Maaari din niya hamunin ang kaso ng nagsasakdal kung may patunay na ang mortgage ay binayaran, o ang mga katotohanan ay naiiba mula sa mga iniharap. Sa anumang kaso, ang nasasakdal ay halos palaging makakuha ng mas maraming oras upang malutas ang problema.
Kinalabasan
Kung ang defendant ay hindi nagpapakita sa korte o hindi tumugon, ang mortgage company ay makakakuha ng isang buod na paghuhusga, kung saan maaari itong itakwil at auction off ang bahay sa kasing liit ng 30 araw. Ang nasasakdal na lumilitaw sa hukuman ay may iba't ibang mga opsyon, mula sa paghiling ng mas maraming oras sa pag-aayos ng Kabanata 13 ng pagkabangkarote. Sa halos bawat kaso, ang pagpapakita para sa isang pagdinig ay hindi bababa sa makakuha ng nasasakdal ng mas maraming oras bago ang anumang pagkilos ay kinuha.