Paano Bumili ng Bahay sa Kontrata ng Lupain

Baka gusto mong magkaroon ng bahay, ngunit ang paghihirap sa pananalapi o mahihirap na kredito ay maaaring humawak sa iyo pabalik. Sa halip na makakuha ng tradisyunal na financing sa pamamagitan ng isang bangko o credit union, maaari mong gamitin ang malikhaing paraan upang gastusan ang isang bahay. Ang isa sa mga ito ay bumili ng bahay sa kontrata ng lupa. Ito ay isang kasunduan sa pagitan ng mga bumibili at nagbebenta kung saan ang nagbebenta ay nagtitipid sa pagbebenta ng ari-arian at napanatili ang pamagat hanggang ang mga napagkasunduang pagbabayad ay ginawa.

Ang mga kontrata ng lupa ay kabilang sa maraming mga paraan ng pag-iimbak na maaari mong gamitin upang pondohan ang isang bahay.

Hakbang

Kailangan mo ng nagbebenta na gustong gumawa ng kontrata sa lupa, at mapapali ang iyong mga pagpipilian. Maaari mong diskarte ang Ipinagbibili ng May-ari (FSBO) na pag-aari o nagtatrabaho sa isang real estate agent na naiintindihan na naghahanap ka para sa financing ng kontrata sa lupa. Makakatulong ito upang paliitin ang iyong pagtuon sa mga nagbebenta ng bahay na maaaring handang makipagtulungan sa iyo.

Ang mga nagbebenta na gustong magbenta ng bahay sa isang kontrata sa lupa ay maaaring walang kumikislap na neon sign sa front lawn, ngunit sa sandaling mahanap mo ang isang bahay na interesado ka, ikaw o ang iyong ahente sa real estate ay maaaring makipag-ayos sa nagbebenta upang makita kung ang ganitong uri ng financing ay isang opsyon para sa kanila.

Hakbang

Sa sandaling makakita ka ng isang bahay na interesado ka sa pagbili, ikaw o ang iyong ahente ay gagawa ng isang alok na bilhin sa nagbebenta. Sa isang kontrata sa lupa, dapat isama ng alok ang mga tuntunin sa down payment, ang rate ng interes at ang tagal.

Hakbang

Makipag-ayos sa nagbebenta hanggang sa makarating ka sa kapwa kapaki-pakinabang na kasunduan. Tatanggapin ng ilang mga tagabenta ang iyong mga tuntunin mula sa paunang alok, ngunit ang iba ay gagawa ng mga counteroffers. Isaalang-alang ang isang counteroffer napaka maingat bago sinasabi ng hindi at subukan upang tumingin sa ito mula sa punto ng nagbebenta ng view. Maging makatarungan at maging makatotohanan, ngunit subukan na magkaroon ng isang kasunduan na kapwa ka maaaring mabuhay.

Hakbang

Tiyaking nakasulat ang lahat. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate, gugulin nila ang kasunduan sa pagbebenta at hawakan ang accounting sa pagbabayad sa ibaba. Gusto mo ring umarkila ng isang abogado sa real estate upang isagawa ang pagsara at isulat ang lahat ng mga legal na dokumento at promisory note para sa kontrata ng lupa. Nakakatulong ito na maprotektahan kapwa mo at ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagbabaybay sa mga tuntunin at kundisyon ng kasunduan at sa legal na pagtatala ng transaksyon.

Hakbang

Gawin ang iyong mga pagbabayad sa oras. Makakatulong ito upang matiyak na ang transaksyon ay nananatiling makinis hanggang sa dumating ang kontrata ng lupa. Sa oras na ito, maaari mong muling ibalik sa isang maginoo tagapagpahiram o bayaran ang balanse na nautang sa nagbebenta.