Paano Maghawak ng Mortgage para sa Isang Tao

Kapag nagbebenta ka ng isang bahay at hawakan ang mortgage dito para sa bumibili, ito ay kilala bilang financing ng nagbebenta o isang pribadong mortgage. Ang pagpindot sa isang mortgage para sa isang tao ay karaniwang ginagawa kapag ang mamimili ay hindi maaaring maaprubahan para sa tradisyunal na financing sa pamamagitan ng isang bangko o mortgage tagapagpahiram. Mayroong ilang mga bagay na dapat mong malaman kung nagbebenta ka ng iyong tahanan at interesado sa paghawak ng mortgage para sa isang tao na bilhin ito.

Alamin kung paano maging isang pribadong may-hawak ng mortgage.

Hakbang

Ilagay ang bahay para ibenta. Kung hindi mo pa nakalista ang bahay para sa pagbebenta at natagpuan ang isang potensyal na bumibili, pagkatapos ay ilista ang bahay na may isang real estate agent o ilagay ito para mabili sa iyong sarili. Maaari mong tandaan sa iyong ad para sa bahay na magagamit ang financing ng nagbebenta.

Hakbang

Lumikha ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Mag-hire ng isang real estate abogado upang gumuhit ng kasunduan sa sandaling tanggapin mo ang isang alok ng bumibili sa bahay. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate, maaaring hawakan ng ahente ang bahagi ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng transaksyon.

Hakbang

Gumawa ng isang promissory note, na nakikipag-usap sa mortgage financing. Dapat kang magkaroon ng isang real estate abogado gawin ito. Ang promissory note, kapag pinirmahan ng bumibili, ay ang pangako ng mamimili na bayaran ka sa buwanang mga pagbabayad ng mortgage sa antas ng interes na iyong sinang-ayunan sa termino ng mortgage.

Hakbang

Magtatag ng escrow account. Ang real estate abogado o isang pamagat ng kumpanya ay maaaring gawin ito. Ang lahat ng mga transaksyon sa pera para sa pagbili at pagbebenta ng bahay pati na rin ang buwanang mga pagbabayad ng mortgage ay hinahawakan sa pamamagitan ng account na ito. Sa una, pinopondohan ng mamimili ang escrow account sa down payment na tinatawag na sa kontrata sa pagbili at pagbebenta, na kung saan ay ibinibigay sa iyo.

Hakbang

Tumanggap ng mga buwanang pagbabayad, na ginawa sa escrow account. Ang may-ari ng escrow account ay binabayaran ang mga pondo sa iyo batay sa mga tuntunin at kundisyon sa kontrata. Ang mga buwanang pagbabayad ay magpapatuloy hanggang sa matapos ang termino ng mortgage o ang refinances ng borrower na may tradisyunal na tagapagpahiram ng mortgage at babayaran ka.