Nakakaapekto sa Pag-urong ang Mga Halaga ng Home

Ang mga recession sa pangkalahatan ay may negatibong epekto sa mga halaga ng bahay, bagaman posible para sa isang partikular na lokal na lumitaw ang resesyon-patunay. Ang pag-urong na natapos noong 2009 ay may malaking epekto sa mga presyo ng bahay, at ang pag-urong mismo ay nakatali sa pagbagsak ng merkado ng real estate. Ang isang pamahalaang inutos ng pamahalaan ng mga pamantayan ng subprime lending ay isang pangunahing kontribyutor.

House for sale.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Ang Ekonomiya sa Pagbibisikleta

Ang kahalagahan ng Federal Reserve's Bank ng isang pag-urong ay napakalawak at nagbibigay ng pananaw kung bakit ang pag-urong ay maaaring humantong sa pagtanggi sa mga halaga ng bahay. Isinasaalang-alang ng FRB ang isang pag-urong na ilang buwan na pagbaba sa kabuuan ng pang-ekonomiyang lupon, kabilang ang tunay na Gross Domestic Product, tunay na kita, trabaho, pang-industriya na output at pakyawan at retail na benta. Ang merkado ng real estate ay lubos na sang-ayon sa kalakasan ng pangkalahatang ekonomiya, na kung saan ay cyclical. Habang lumulubog ang ekonomiya, gayundin ang pamilihan ng pabahay, na nagdudulot ng mga halaga ng tirahan ng real estate upang mahulog habang itinutuwid ng merkado ang sarili nito bilang tugon sa isang mas mabagal na ekonomiya.

Nadagdagang Inventory of Homes

Kapag ang pagkawala ng trabaho ay bumaba at ang tunay na kita ay bumagsak, mas maraming mga may-ari ng bahay na nakakaranas ng kahirapan sa pinansya ay napipilit na ibenta ang kanilang mga tahanan. Depende sa kalubhaan ng pag-urong, maaari itong magdagdag ng malaking halaga ng mga tahanan sa umiiral na imbentaryo ng mga tahanan para mabili. Ito ay sumasalamin sa isang pagtaas ng suplay kaugnay sa pangangailangan. Kapag ang pagtaas ng supply ay may kaugnayan sa demand, ito ay nagdudulot ng mga kalakip na halaga sa pag-aari upang tanggihan. Bukod pa rito, ang pagkawala ng trabaho ay nagpipigil sa pangangailangan, sapagkat ang mga taong hindi nagtatrabaho ay hindi bumili ng mga bagong tahanan. Lumilikha ito ng karagdagang pababang presyon sa mga halaga ng tahanan.

Mas Mahahabang Panahon sa Market

Kapag ang suplay ng mga bahay sa merkado ay nagdaragdag, ito ay nagiging sanhi ng average na bilang ng mga araw na kinakailangan upang magbenta ng isang bahay upang madagdagan. Ang bawat karagdagang bahay sa merkado ay nagdaragdag sa kumpetisyon at ang dami ng oras at mapagkukunan na kailangan upang mag-market at magbenta ng mga tahanan. Lalo na sa panahon ng isang pag-urong, ang mga may-ari ng bahay ay nakadarama ng karagdagang presyon upang mabilis na ibenta ang kanilang tahanan, samakatuwid, handa silang tanggapin ang mga diskwento upang pabilisin ang proseso ng pagbebenta. Ang mga diskwento, siyempre, ay humantong sa pagtanggi sa mga halaga ng tahanan.

Nabawasan ang Pagkakaroon ng Pananalapi

Ang pinaka-kamakailang pag-urong ay nagbigay ng isang malinaw na halimbawa kung paano matuyo ang pag-aari ng bahay sa panahon ng pag-urong. Kapag ang market para sa collateralized utang obligasyon collapsed dahil sa mga alalahanin tungkol sa kalidad ng mga pinagbabatayan ng asset, ito malubhang pinahina kapitbahayan 'kakayahan upang securitize ang mga mortgages sa kanilang balanse sheet. Nagresulta ito sa mas kaunting likidong kapital na magagamit upang pondohan ang mga bagong benta sa bahay. Gayundin, ang mga nagpapahiram ng mortgage ay mas pinahihintulutan sa mga panahon ng pagreretiro, na nagbawas ng mga prospective na mamimili sa bahay na may pinakamababang puntos sa credit mula sa merkado. Ang pagtanggi na ito sa demand na may kaugnayan sa supply ay nagiging sanhi ng mga benta sa bahay na mahulog.