Mga Karapatan ng Nagpapaupa at Nangungupahan sa Texas

Ang mga kabanata 91 at 92 ng Kodigo sa Ari-arian ng Texas ay sumasakop sa marami sa mga batas na namamahala sa mga relasyon sa tirahan ng landlord-nangungupahan. Karamihan sa kung ano ang maaari at hindi maaaring gawin ng may-ari ay sakop sa indibidwal na kasunduan na ginawa ng tagahatid, gayunpaman. Ang mga kasunduan sa kasunduan ng may-ari o nangungupahan ay maaaring nakasulat o magsalita. Alinman, ang tala ng Texas Attorney General ay nagsasabi na ang lease ay ang pinakamahalagang kadahilanan sa pagtukoy sa mga karapatan ng bawat partido.

Mga Karapatan ng Nagpapaupa

Ang isang may-ari ng Texas ay may mga partikular na karapatan na garantisado ng batas ng estado, kabilang ang:

Mga Deposito sa Seguridad

Ang batas ng estado ng Texas ay hindi naglilimita kung magkano ang singil ng isang kasero bilang isang deposito sa seguridad, bagaman maaaring may higit pang mga paghihigpit ang mga batas ng lungsod at county. Ang deposito ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw pagkatapos na lumipat ang nangungupahan. Pinahihintulutan ang mga landlord na panatilihin ang mga deposito ng seguridad upang masakop ang anumang pinsala sa ari-arian. Kung ang deposito ay hindi sumasakop sa buong kuwenta para sa pag-aayos, ang isang kasero ay maaaring mag-file ng suit sa maliit na claim court laban sa dating nangungupahan. Kailangan muna ang may-ari ipakita ang nangungupahan sa isang itemized na listahan ng mga pinsala, kailangan ang pag-aayos at ang halaga ng bawat item.

Karapatan ng Pagpasok

Ang mga partikular na karapatan ng entry ay karaniwang matatagpuan sa kasunduan sa lease. Ang mga panginoong maylupa ay karaniwang nagpapanatili ng karapatang pumasok sa ari-arian upang magsagawa ng mga kinakailangang pag-aayos, magsagawa ng preventive maintenance o alisin ang mga panganib sa kalusugan o kaligtasan, bukod sa iba pang mga dahilan. Walang batas ng estado na tumutukoy sa kung gaano karaming abiso ang kinakailangan bago makapasok ang may-ari upang magawa ang mga kinakailangang gawain, bagaman ang mga karapatan ng nangungupahan na inuutos ng estado ay maiiwasan ang mga panginoong maylupa mula labis na lumalabag sa karapatan ng nangungupahan sa tahimik na kasiyahan ng ari-arian.

Inabandunang Ari-arian

Ayon sa Titulo 8, Kabanata 92 at Subchapter A ng Kodigo sa Ari-arian ng Texas, maaaring alisin ng may-ari ng ari-arian mula sa isang tirahan kung maliwanag na iniwan ng nangungupahan ang lugar. Gayunpaman, ang Code ng Ari-arian ay hindi partikular na nagsasabi kung ano ang bumubuo sa "pag-abanduna." Ang interpretasyon ay maaaring nasa opinyon ng isang indibidwal na hukom kung hindi ito tinukoy sa lease. Ang isang kasero ay dapat magbigay ng kanyang nangungupahan ng hindi bababa sa 30 araw na paunawa bago siya nagbebenta ng anumang mga inabandunang mga ari-arian upang mabawi ang pera na maaaring mautang sa kanya. Ang paunawa ay dapat ipadala sa pamamagitan ng sertipikadong koreo na may hiniling na resibo, pati na rin ng unang klase ng mail.

Pagkawala ng Pagkakataon ng Ari-arian

Kahit na ang isang tirahan ay hindi pinabayaan, ang batas ng Texas ay nagbibigay-daan sa mga panginoong maylupa na pumasok sa mga yunit ng pag-aarkila upang sakupin ang walang katibayang ari-arian upang masiyahan ang naunang natanggap na upa kapag ang isang nakasulat na lease ay nagbibigay sa kanya ng pahintulot na gawin ito. Habang hindi kasama dito ang mga bagay tulad ng damit, alahas, litrato ng pamilya at mga kagamitan sa kusina - na ang lahat ay libre sa pag-agaw sa ilalim ng batas ng estado - ang iba pang mga bagay ay maaaring makuha, kabilang ang:

• Telebisyon
• Stereos
• Personal na mga computer at printer
• Mga Camera
• Lahat ng sports equipment
• Mga Instrumentong pangmusika
• Ang ilang mga muwebles, bagama't isang sopa, dalawang silid sa sala, isang dining table at upuan, lahat ng mga kasangkapan sa kusina at lahat ng kama ay itinuturing na exempt.

Ang mga item ay dapat na matatagpuan sa tirahan o sa isang silid ng imbakan sa oras ng pag-agaw - ang may-ari ay walang karapatang alisin ang radyo mula sa iyong sasakyan.

Mga pagpapalayas

Ang batas ng Texas ay nagbibigay sa mga panginoong maylupa na maghanap ng pagpapaalis sa maikling pagkakasunud-sunod. Kung ang pagrenta ay dapat bayaran sa unang buwan, maaaring simulan ng landlord ang proseso ng pagpapaalis kung hindi siya makatanggap ng pera sa susunod na araw. Ang panginoong maylupa ay dapat maghatid ng Paunawa sa Pag-uupahan sa nangungupahan. Kapag natanggap ang paunawa, ang nangungupahan ay may tatlong araw upang bayaran ang halagang dapat bayaran - kung pinahihintulutan sa ilalim ng lease - o iwan ang ari-arian. Kasama ang mga katapusan ng linggo at piyesta opisyal sa tatlong araw na panahon.

Kung ang nangungupahan ay hindi lumipat sa loob ng itinakdang panahon, ang may-ari ay may karapatang mag-file ng isang patawag at reklamo sa Texas Justice Court, alam bilang isang sapilitan suit suit. Pagkatapos lamang ng isang kasero na nanalo na ang korte ay maaaring magkaroon siya ng isang opisyal ng pagpapatupad ng batas na kumuha ng sapilitang pag-aari ng ari-arian. Mga kasanayan sa pagpapaalis sa sarili, tulad ng pagbabago ng mga kandado o pagsara sa mga kagamitan, ay hindi pinahihintulutan.

Karapatan ng mga nangungupahan

Habang ang mga panginoong maylupa ay may maraming karapatan sa ilalim ng Kodigo sa Ari-arian ng Texas, ang mga nangungupahan ay may mga proteksyon din, kabilang ang:

Kapayapaan at katahimikan

Ang mga nangungupahan sa Texas ay may karapatan sa tahimik na kasiyahan ng pag-aarkila ng ari-arian - ang kakayahang manirahan doon nang walang gulo. Naghahain ito ng dalawang praktikal na layunin, ayon sa opisina ng Pangkalahatang Abugado ng Texas. Ang iyong kasero ay hindi makapagpapalayas sa iyo nang walang dahilan o pag-abala ng utility service sa isang pagtatangka upang ikaw ay umalis, at hindi mo kailangang tiisin ito kung ang ibang mga nangungupahan ay kumikilos nang masama.

Kalusugan at kaligtasan

Ang batas ng Texas ay nagpapahiwatig na kapag ang iyong kasero ay naghahatid sa iyo ng ari-arian, tinitiyak niya na ang yunit ay ligtas na manirahan at mananatiling gayon. Mayroon kang karapatan na mag-utos na ang landlord ayusin ang anumang kalagayan na nagdudulot ng isang panganib sa kalusugan o kung hindi ay ginagawang hindi ligtas ang ari-arian. Ang mga batas ng kapayapaan ay may awtoridad na mag-utos ng mga panginoong maylupa upang gumawa ng mga kinakailangang pagbabago, hangga't ang halaga ng ayusin ay mas mababa sa $ 10,000. Maaaring kunin ng mga nangungupahan ang kanilang mga panginoong maylupa sa korte ng katarungan upang makakuha ng order sa pagkumpuni batay sa mga probisyon ng SB 1448.

Seguridad

Sa ilang partikular na eksepsiyon, ang mga nangungupahan ay may karapatan sa isang tirahan na nilagyan ng mga aparatong panseguridad, tulad ng mga patay na bolts sa mga pintuan sa labas, sliding door pin lock at window latches. Ang may-ari ay dapat magbayad upang magkaroon ng mga naka-install o repair.