Talaan ng mga Nilalaman:
- Kalkulahin ang Buwan ng Imbentaryo
- Pagsasalin ng Mga Buwan ng Imbentaryo
- Pagbabago ng mga Variable sa Buwan ng Imbentaryo
Ang mga buwan ng imbentaryo, na mas karaniwang kilala bilang mga buwan ng supply, ay kumakatawan sa kung gaano katagal aabutin upang maubos ang imbentaryo na ipinapalagay na walang bagong imbentaryo ang binibili o inilalagay sa merkado. Karaniwang ginagamit ito sa industriya ng real estate upang matukoy ang kalusugan ng isang partikular na merkado ng real estate.
Kalkulahin ang Buwan ng Imbentaryo
Upang makalkula ang mga buwan ng imbentaryo, sundin ang mga hakbang na ito:
-
Kilalanin ang bilang ng mga aktibong listahan sa merkado sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Halimbawa, maaari kang maghanap sa Multiple Listing Service upang malaman kung gaano karaming mga aktibong katangian ang nakalista sa isang partikular na lungsod para sa buwan ng Pebrero.
-
Kilalanin kung gaano karami ang mga bahay ibinebenta o nakabinbing benta habang panahon ding iyon.
-
Hatiin ang mga aktibong numero ng listahan ng mga benta at nakabinbing benta upang makahanap ng mga buwan ng supply.
Halimbawa, sinasabi na mayroong 500 aktibong mga listahan noong Pebrero, at 125 mga benta at nakabinbing benta. Ang mga buwan ng imbentaryo ay 500 na hinati ng 125, o 4. Iyon ay nangangahulugang, kung walang bagong mga bahay ang nakalista, aabutin ng apat na buwan ang mga bahay na kasalukuyang nasa merkado na ibenta.
Pagsasalin ng Mga Buwan ng Imbentaryo
Kung ang mga buwan ng imbentaryo ay nasa pagitan ng zero at apat na buwan, ang mga propesyonal sa real estate ay nagsasabi na ang market ay isang market ng nagbebenta. Sa madaling salita, ang supply ay medyo mababa, na nangangahulugan na ang mga nagbebenta ay may higit na kontrol upang itakda ang mga termino o taasan ang mga presyo. Kung ang mga buwan ng imbentaryo ay nasa pagitan ng lima at pitong buwan, ang supply ay malusog at ang merkado ay may isang mahusay na balanse ng mga mamimili at nagbebenta. Kung ang mga buwan ng imbentaryo ay walong o higit pa, ito ay isang market ng mamimili at ang mga mamimili ay may higit na kapangyarihan sa pakikipag-ayos.
Pagbabago ng mga Variable sa Buwan ng Imbentaryo
Maaari mo s bigyan ng pansin ang merkado o baguhin ang tagal ng panahon para sa mga buwan ng supply upang tingnan ang imbentaryo ng pabahay sa iba't ibang paraan. Halimbawa, kung interesado ka sa mga bahay na nagkakahalaga sa pagitan ng $ 400,000 at $ 500,000, maaari mong kalkulahin ang mga buwan ng suplay partikular para sa mga bahay na nakalista at naibenta sa saklaw ng presyo.
Maaaring mag-iba ang mga benta sa bahay batay sa panahon, kaya ang pagsukat ay maaaring lumikha ng isang buwan lamang ng imbentaryo skewed mga resulta. Sa halip na kalkulahin ang isang buwan ng supply batay lamang sa halaga ng mga listahan at benta ng isang buwan, kalkulahin ito batay sa anim na buwan o isang taon na nagkakahalaga upang makakuha ng isang ideya ng supply sa mas matagal na panahon.