Talaan ng mga Nilalaman:
Isang kondominyum, ayon sa BusinessDictionary.com ay isang "solong, indibidwal na yunit ng pabahay na pag-aari sa isang multi-unit na gusali." Ang kahulugan ay nagpapaliwanag na ang may-ari ay may hawak na titulo sa yunit at nagmamay-ari ng mga karaniwang ari-arian tulad ng lupa, mga bulwagan, at mga gusali ng komunidad na sama-sama sa ibang mga may-ari ng unit. Sa California, at bawat iba pang estado, isang condominium ang tunay na ari-arian. Ang mga may-ari nito ay dapat magbayad ng mga buwis sa ari-arian, tulad ng ibang mga tunay na may-ari (Mga sanggunian 1 at 2, pahina 5 at 6)
Buwis sa ari-arian sa California
Ang mga buwis sa California ay tinutukoy para sa bawat hiwalay na ari-arian sa pamamagitan ng pagpaparami ng isang rate ng buwis sa pamamagitan ng isang tasahin na halaga. Ang base tax rate sa California ay isang porsyento at isang porsyento na kinakailangan upang bayaran ang ilang mga obligasyon sa bono. Ang rate ay karaniwang sa ilalim ng 1.5 porsiyento saanman sa California. Sa San Francisco ito ay 1.1164 porsiyento. Sa mga bahagi ng Los Angeles, ito ay 1.22 porsiyento. Ang tinantyang halaga ay ang halaga ng pamilihan sa pagbebenta, na karaniwan ay ang presyo ng pagbebenta, at mas hanggang sa dalawang porsiyentong higit pa sa bawat taon pagkatapos nito. Ang mga panuntunang ito ay nalalapat sa lahat ng ari-arian sa California, kasama ang condominiums.
Exemptions
Ang ilang mga uri ng mga ari-arian at mga tagapagbayad ng buwis ay may karapatan sa bahagyang o kumpletong tax exemption sa ilalim ng batas ng California. Ang mga exemptions na ito ay maaaring mag-apply sa condominiums. Ang mga may-ari ng bahay na sumasakop sa kanilang sariling mga tahanan, kung ang mga solong pamilya, condo, o sa loob ng mga gusali ng multi-unit na hindi nahahati sa mga condo, ay may karapatan sa isang $ 7,000 exemption, na nagbibigay ng karapatan sa may-ari na ibawas ang $ 7,000 na halaga mula sa tasahin na halaga ng kanyang bahay bago ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula. Ang ari-arian na pagmamay-ari at pinamamahalaan ng mga di-nagtutubong organisasyon tulad ng mga ospital, mga order sa relihiyon at mga organisasyong pang-agham ay ganap na hindi nakasaad sa pagbubuwis sa California.
Ang Papel ng isang HOA
Ang batas ng estado ng California ay nangangailangan ng mga asosasyon ng may-ari ng bahay upang pamahalaan ang mga condominium sa estado. Kabilang sa maraming iba pang mga tungkulin, ang HOA ay nagbabayad ng mga bayarin na nauugnay sa karaniwang pag-aari ng kumplikadong. Dahil ito ay yunit sa ilalim ng nag-iisang pagmamay-ari na binubuwisan, ang HOA ay hindi mananagot sa buwis sa ari-arian. Gayunman, ang mga desisyon na ginawa ng HOA ay maaaring maapektuhan nang mabuti sa pagbubuwis sa ari-arian. Halimbawa, kung ang HOA ay nagpasiya na pagbutihin ang mga karaniwang lugar sa kalahatan, ang mga pagpapabuti na ito ay isinasalin sa mas mataas na presyo ng yunit sa pagbebenta, na magpapataas ng mga buwis sa ari-arian sa yunit.
Tax Due Date
Ang lahat ng buwis sa ari-arian ng California ay nararapat sa dalawang pantay na pag-install, sa Nobyembre 10 at Pebrero 1. Ang California ay may humigit-kumulang na isang buwan na panahon ng biyaya para sa pagbabayad ng buwis. Ang mga petsa ng pagwawakas, pagkatapos ang mga parusa at late fees ay mag-aplay kung ang mga buwis ay mananatiling walang bayad, ay Disyembre 10 at Abril 10 ng bawat taon.