Ano ang Pagkakaiba sa Paggawa ng Ganap na Pagbebenta at ang Deed of Assignment?

Ang isang gawa ng ganap na pagbebenta at isang gawa ng pagtatalaga parehong paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang partido sa isa pa. Ang mga tao ay gumagamit ng isang gawa ng absolutong benta na madalas sa isang tipikal na pagbebenta ng real estate kung saan binibili ng isang mamimili ang isang ari-arian mula sa isang nagbebenta. Ang mga korte ng bangkarota ay kadalasang gumagamit ng isang gawa ng pagtatalaga upang ilipat ang ari-arian mula sa may-ari ng pag-aari sa korte ng pagkabangkarote.

Imahe ng isang transaksyon sa real estate na nagaganap.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Deed of Assignment

Ang isang gawa ng pagtatalaga ay nangyayari kapag ang isang debtor ay naglilipat ng ari-arian sa isang pinagkakautangan, kadalasan isang tagapangasiwa ng korte ng bangkarota. Samakatuwid ang tagapangasiwa ng korte ng bangkarota ay responsable para sa pangasiwaan ang pagbebenta ng ari-arian. Kapag nagbebenta ang ari-arian, binabahagi ng tagapangasiwa ang mga nalikom na pantay sa mga nagpapautang. Pagkatapos ay ilalapat ng mga nagpapautang ang mga nalikom na ito sa natitirang balanse ng may utang.

Pagbubukod ng Ari-arian sa Pagkalugi

Ang mga walang utang na utang ay hindi kinakailangan upang makumpleto ang isang gawa ng pagtatalaga sa korte ng pagkabangkarote. Ang mga korte ng bangkarota ay madalas na nagpapahintulot sa pagbubukod para sa pangunahing tahanan ng walang utang na loob. Gayunpaman, ang korte ng pagkabangkarote ay maaaring mangailangan ng mga mambabatas ng utang na walang bayad upang makumpleto ang isang gawa ng pagtatalaga para sa karagdagang mga tunay na ari-arian, tulad ng pangalawang mga tahanan at mga bakasyon sa mga tahanan. Nangangahulugan ito na ang pagpigil ng utang ay maaaring panatilihin ang kanyang pangunahing tahanan mula sa pagsasama sa mga pagkalugi ng pagkabangkarote, ngunit ang korte ng pagkabangkarote ay maaaring mangailangan sa kanya upang makumpleto ang isang gawa ng pagtatalaga sa kanyang pangalawang o bakasyon na mga tahanan upang ibenta at gamitin ang mga nalikom sa pagbabayad sa kanyang mga nagpapautang.

Ganap at Kondisyonal na Pagbebenta

Ang mga transaksyon sa pagbebenta ng ari-arian ay karaniwang may kondisyon o absolute. Ang mga kondisyong benta ay nangyayari kapag ang paglipat ng ari-arian mula sa isang partido sa ibang partido ay hindi makukumpleto at ang pamagat sa ari-arian ay hindi maililipat hanggang sa ilang mga kondisyon ng kontrata sa pagbebenta ay natutugunan ng mamimili o ng nagbebenta. Halimbawa, kung ang isang ari-arian ay hindi napapanahong pagtutubero, ang mamimili ay maaaring mangailangan ng nagbebenta na i-update ang pagtutubero bilang isang kondisyon ng pagbebenta. Ang isang absolutong pagbebenta ay nangyayari kapag walang kondisyon ang kontrata sa pagbebenta.

Deed of Absolute Sale

Ang isang gawa ng absolutong benta ay isang kapag ang isang nagbebenta nagbebenta o nagbigay ng pamagat ng isang ari-arian sa nagbebenta nang walang kundisyon maliban para sa pagbabayad para sa ari-arian. Halimbawa, ang isang nagbebenta ay naglilista ng kanyang ari-arian para sa $ 100,000 at bumibili ng isang mamimili at binibigyan siya ng $ 100,000 para sa ari-arian nang hindi na kailangang gawin siya ng anumang bagay sa ari-arian. Ang isang gawa ng ganap na pagbebenta ay nakumpleto at ang pamagat ng pag-transfer ng ari-arian mula sa nagbebenta sa bumibili.