Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Federal Housing Administration ay nakaseguro ng halos isang-katlo ng mga Amerikanong pagkakasangla bilang ng 2010. Ang katanyagan ng FHA ay bahagi dahil sa nababaluktot na mga alituntunin sa kwalipikasyon ng ahensya para sa pagkuha at muling pag-mortgage ng mga mortgage. Isang ahensya sa loob ng Department of Housing and Urban Development, ang insurance ng FHA ay nagpoprotekta sa nagpapautang. Ang mga borrower ng FHA ay maaaring gumamit ng opsyon sa pag-claim ng bahagyang HUD, na nagsasangkot ng isang beses na pagbabayad sa tagapagpahiram upang maiwasan ang pagreretiro. Matapos mabayaran ang bahagyang pag-aangkin, ang FHA borrower ay maaaring magpanibago sa kanilang tahanan.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Ang isang natatanging benepisyo ng mga programa ng seguro sa HUD ay ang pagbabayad ng utang. Binabayaran ng HUD ang mga claim sa mga nagpapahiram kung ang default ng mga may-ari ng bahay, gamit ang pera mula sa pondo ng seguro sa FHA, na kung saan ay pinagsama ng pera mula sa mga hulog-bayad na mga premium at pagbabayad ng mga mortgage insurance.
Sa isang bahagyang claim, ang tagapagpahiram o mortgage servicer ay sumusulong sa mga pondo, o ang halaga sa mga utang, sa ngalan ng borrower upang ibalik ang delinkuwenteng pautang. Nag-file sila ng claim sa HUD para sa halagang dapat na hindi bababa sa apat na buwan na halaga ng hindi nabayarang mortgage, ngunit hindi hihigit sa 12 buwan na prinsipal, interes, buwis at seguro (PITI). Ang nagpautang ay nagpirma ng isang promosory note na pwedeng bayaran sa HUD na walang interes at dapat bayaran at babayaran sa unang mortgage. Ang isang transaksyon sa refinance ay isang halimbawa na kung saan dapat bayaran ang bahagyang paghahabol.
Pamamaraan
Ang tagapagpahiram o tagapagpahiram ng pautang ay may pananagutan sa pag-abiso sa HUD sa kaganapan ng isang refinance upang ang HUD ay makapagbigay ng pahayag na kabayaran para sa bahagyang paghahabol. Ang kontratista na pinanatili ng HUD na naglilingkod sa bahagyang tala sa paghahabol ay nagbibigay ng kabayaran sa natitirang balanse. Ayon sa Mortgagee Letter 2003-19, ang mga nagpapautang ay maaaring magpadala ng kanilang kahilingan sa kabayaran sa kontratista ng servicing ng HUD sa:
U.S. Department of HUD c / o Unang Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Tinitiyak nito na ang bahagyang balanse sa claim ay hindi napapansin kapag ang unang tala ng mortgage ay binabayaran sa pamamagitan ng isang transaksyon sa pagpapanibago.
Pagkakakilanlan
Ang tagapagpahiram ay dapat magtala ng bahagyang claim sa opisina ng naaangkop na jurisdictional recorder. Ang bahagyang tala ng claim ay naitala bilang isang subordinate lien, nangangahulugang ang unang mortgage ay nagpapanatili ng priyoridad na kabayaran. Hinihiling ng HUD na ang bahagyang paghahabol ay isumite para sa pagtatala sa loob ng isang maximum na panahon ng limang araw ng negosyo pagkatapos mag-sign ng tala at bago mag-file ng claim sa HUD. Ang claim ay magiging bahagi ng pampublikong rekord at maaaring makilala sa pamamagitan ng paghahanap sa pamagat na isinasagawa sa panahon ng muling pagpipinid.
Mga pagsasaalang-alang
Kahit na ang isang transaksyon ay nagpapalit ng pagbabayad ng bahagyang paghahabol, isang pagbabago sa utang, na nagbabago sa unang pautang upang ang mga borrower ay maaaring mas mahusay na pamahalaan ang kanilang mga pagbabayad, ay hindi nangangailangan ng bahagyang pag-claim na kabayaran. Ang mga pagbabago sa pautang ay kinabibilangan ng re-default ng borrower. Sa ganitong mga kaso, maaaring ibalik ng HUD ang bahagyang paghahabol upang pahintulutan ang pagbabago ng utang na makumpleto. Ang tagapagpahiram ay dapat makipag-ugnayan sa kontratista ng servicing ng HUD para sa wika at mga tuntunin ng dokumento ng seguridad para sa muling pagsasaayos ng bahagyang tala ng claim.