Talaan ng mga Nilalaman:
Hindi masyadong maraming lugar sa Estados Unidos ang nag-aayos ng pagtaas ng pag-upa, na sa sinasabi, sa karamihan ng mga lugar ang isang kasero ay maaaring magtaas ng upa hangga't gusto niya. Maraming mga lungsod sa New Jersey ay kabilang sa mga paksa sa mga kontrol ng upa; ang iba ay hindi. Ang mga panuntunan ay nalalapat sa ilang mga uri ng mga gusali at hindi sa iba. Ang uri ng gusali na iyong tinitirhan at kung saan ka nakatira sa New Jersey ay matukoy kung magkano ang maaaring magtaas ng upa ng iyong kasero.
Kasaysayan
Sa Estados Unidos, ang kontrol sa upa ay isang lokal na batas na naglilimita sa pagtaas ng upa, na may mga ugat sa mga karapatan ng beterano. Sa panahon ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, ang pagtatayo ng pabahay ay ipinagpaliban upang payagan ang mga mapagkukunan ng materyal at lakas-tao na pumunta sa pagsisikap sa giyera. Nang bumalik ang mga sundalo mula sa digmaan, nagkaroon sila ng problema sa paghahanap ng isang lugar upang mabuhay. Ginamit ng ilang panginoong maylupa ang kakulangan sa pabahay sa pamamagitan ng pagtaas ng presyo. Noong una ay isang pederal na batas ang ipinasa upang maiwasan ang pagsasanay na ito. Nang mukhang mawawalan ito ng bisa, ang ilang estado, New Jersey kasama ng mga ito, ay pumasa sa isang batas ng estado na pumipigil sa pagtaas ng upa sa buong estado. Nag-expire ang batas ng estado na ito noong 1950s. Noong dekada 1970, na may pagtaas ng mga kakulangan sa pabahay at pagtaas ng mga renta sa ilang mga lungsod, ang maraming mga lungsod at bayan sa New Jersey ay dumaan sa mga lokal na ordinansa sa pagkontrol ng renta.
Rent Control
Higit sa 100 mga lungsod at bayan sa New Jersey ang napapailalim sa pagkontrol ng upa. Ang batas sa pagkontrol ng rental ng Newark ay ang pinakalumang. Sa Newark, ang kontrol ng upa ay nalalapat sa mga di-may-ari na sinasakupang 1-4 na mga yunit ng gusali at lahat ng mas malaking mga nakatatandang gusali. Ang mga landlord ay maaaring dagdagan ang mga rent na 5 porsiyento sa isang taon para sa mga kumplikado ng 49 yunit o mas mababa at 4 na porsiyento para sa mga yunit sa mga complex na may 50 yunit o higit pa. Sa Trenton, ang pagtaas ng upa ay nakatali sa index ng presyo ng consumer. Ang bawat hurisdiksyon ay may sariling, natatanging hanay ng mga kontrol. Madalas silang matatagpuan online, sa website ng lungsod.
Exemption ng Estado
Ang batas ng estado ay nagbabawas sa lahat ng mga gusali na itinayo pagkatapos ng 1987 mula sa lahat ng munisipal na kontrol ng upa sa loob ng 30 taon mula sa petsa ng pagtatayo. Ang pag-iisip sa likod ng pagbabawal na ito ay kung ang pagkontrol ng upa ay angkop sa lahat ng konstruksiyon, ang mga tagapagtayo ay walang insentibo upang makagawa ng bagong pabahay, na nagpapalala ng kahit anong suplay ng pabahay at mga isyu sa demand na umiiral na. Ang isang 30-taong exemption ay nagbibigay-daan sa mga tagabuo ng isang mahabang panahon, na katumbas ng karaniwang term ng pag-depreciation, upang mabawi ang mga gastos sa pagtatayo sa pamamagitan ng mga renta at presyo sa pagbebenta.
Mga Hindi Magagastos na Rents
Kasama rin sa batas ng estado sa New Jersey ang isang pambuong-batas na pagbabawal sa "mga pagtaas ng pag-upa sa di-mapagkakatiwalaan" - iyon ay, ang pagtaas ng upa na napakalaki ang nagreresulta sa pag-aalis ng nangungupahan. Mahalaga ito dahil ang New Jersey ay isa sa dalawa lamang na estado na may pambuong estado na "dahilan lamang sa pagpapaalis"; Ipinagbabawal nito ang pagpapatalsik sa isang nangungupahan nang walang isang magandang dahilan, tulad ng kabiguang magbayad ng upa. Ang isang pagtaas ng di-sukat na di-makatwirang epektibo ay naglalayong labasan ang kinakailangan na dahilan sapagkat ito ay epektibong nagreresulta sa isang pagpapalayas. Kung ang isang pagtaas ng upa ay hindi mapagkakatiwalaan ay tinutukoy ng isang hukom. Hindi pinahihintulutan.