Paano Bumili ng Bahay na Magrenta

Ang pagbili ng isang rental property ay naiiba sa pagbili ng iyong sariling bahay dahil isinasaalang-alang mo ang mga kadahilanan na hindi mo maaaring isinasaalang-alang kapag bumili ng iyong sariling bahay. Ang iyong mga pagpipilian sa mortgage ay naiiba rin dahil ang mga katangian ng pamumuhunan ay may posibilidad na maging mas mapanganib kaysa sa mga pangunahing tirahan. Ang iyong kita, kasama ang potensyal para sa bakante, pagkawala ng kita sa rental at mga gastusin sa pagpapanatili sa iyong rental business ay nagpapahirap sa pagkuha ng financing. Maging handang mag-scout rental homes, kalkulahin ang mga rents at tantyahin ang mga gastos sa pagpapanatili kapag namumuhunan sa isang rental house.

Ang paghahanap ng mga rental house sa mga presyo sa bargain ay maaaring mangailangan ng propesyonal na tulong mula sa isang agent. Credit: zimmytws / iStock / Getty Images

Unawain ang Mga Halaga ng Pagsisimula

Ang mga gastos ay hindi nagtatapos sa presyo ng bahay at pagsasara ng mga gastos. Ang isang rental house ay dapat matugunan ang mga batas ng may-ari ng lupa-nangungupahan na namamahala sa mga tirahan sa tirahan sa iyong lugar. Ang bahay ay dapat nakasalalay sa pagbuo ng code at maaring matirahan bago mo ito rentahan. Ang isang kondisyong hindi substandard sa bahay ay hindi lamang mahirap gastusin, masakit ang iyong kakayahang mangolekta ng upa kung ang mga nangungupahan ay magpasiya na magbawas ng bayad o umalis. Ang isang bahay sa mahihirap na kalagayan ay mapanganib din sa kalusugan at kaligtasan ng nangungupahan at isang pananagutan. Ang pag-aayos, remodeling o rehabilitasyon ng pangunahing pag-aari ay nagdaragdag ng libu-libong dolyar sa iyong mga gastos sa pagsisimula para sa isang rental.

Mas mahihirap ang Pag-arkila ng Pagrenta

Karaniwang kailangan mo ng down payment na hindi bababa sa 20 porsiyento upang bumili ng rental house. Kailangan mo rin ng disenteng credit. Kahit na ang mga nagpapahiram ay maaaring tumanggap ng mga puntos hanggang sa 620, nakakaharap ka ng pinakamataas na mga rate ng interes. Karaniwang kailangan mo ng hindi bababa sa isang 740 upang makuha ang pinakamahusay na rate. Maaaring kailanganin ka rin ng mga nagpapahiram na magkaroon ng ilang buwan ng mga pagbabayad sa pabahay bilang reserba. Ang halaga ng pagbabayad ng prinsipal, interes, buwis at insurance sa anim na buwan ay tipikal. Ang ilang mga pautang ay maaaring kahit na nangangailangan ng sapat na kita upang masakop ang parehong iyong pangunahing gastos sa pabahay kasama ang mga pagbabayad ng rental property, ibig sabihin hindi mo maaaring mabilang ang inaasahang kita sa rental upang maging kuwalipikado para sa utang. Halimbawa, ang mga pautang ni Freddie Mac ay nangangailangan ng hindi bababa sa dalawang taon na karanasan sa kasero upang gamitin ang inaasahang kita sa rental para sa kwalipikado. Ang mga nagpapahiram sa pangkalahatan ay hindi nagpapahintulot sa isang borrower na gumamit ng mga likas na pondo upang masakop ang down payment o pagsasara ng mga gastos; dapat mong gamitin ang iyong sariling pera.

Hanapin ang isang Ahente at Magandang Neighborhood

Pag-aarkila ng ahente ng real estate na nakaranas sa mga benta ng ari-arian ng pag-aari Ang mga ahente ay maaaring matukoy ang mga katangian ng pamumuhunan na may pinakamaraming potensyal, na tumutulong upang mapaliit ang iyong paghahanap. Tulad ng anumang pagbili sa bahay, ang lokasyon ay susi kapag bumili ng mga rental. Ang isang densely populated na lugar na may mataas na demand para sa rentals ay isang magandang lugar upang bumili, ayon sa MSN Real Estate. Ang mga bahay na may higit sa isang silid-tulugan at banyo na matatagpuan sa mga kapitbahay na mababa ang krimen ay nagbubuhos na rin para sa iyong ilalim na linya. Ang malapit sa pampublikong transportasyon, paaralan, pamimili at amenities ay maaari ring madagdagan ang halaga ng iyong rental house.

Alamin ang mga Rate ng Rental

Kailangan mong malaman ang makatarungang merkado upa iyong bahay ay malamang na makuha. Nakakatulong ito sa iyo na itakda ang rate ng rental at matukoy ang presyo ng pagbili na pinapakiramdam. Karamihan sa mga panginoong maylupa ay hindi nais na magbayad ng utang para sa isang bahay o magtatapos sa pula bawat buwan. Kung naghahanap upang kumita sa bawat buwan, o hindi bababa sa break kahit na, dapat mong tumpak na tantiyahin ang halaga ng upa na maaari mong singilin at ang kabuuang buwanang gastos para sa iyong rental na negosyo. Ang magastos na renta sa merkado ay nag-iiba ayon sa lokasyon at ari-arian, samakatuwid, ang pag-order ng isang investment-property appraisal ay maaaring magbigay ng pinakamahusay na pagtantya ng iyong posibleng buwanang upa at kita.