Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang legal na paghahabol na inilagay sa ari-arian ng ibang tao upang ipatupad ang pagbabayad ng isang utang ay tinatawag na isang lien. Ang ilang mga uri ng mga liens, parehong boluntaryo at hindi sinasadya, ay kinikilala ng batas at maaaring mag-iba mula sa estado hanggang estado. Ang isang tiwala ay nilikha sa pamamagitan ng isang legal na dokumento - karaniwang tinatawag na isang kasunduan sa tiwala - at ginagamit upang makakuha ng pamagat at pindutin nang matagal ang ari-arian, parehong real estate at personal na ari-arian. Sa lahat maliban sa ilang mga sitwasyon, maaari kang maglagay ng lien laban sa ari-arian na may tiwala.
Mga Boluntaryong Liens
Ang karaniwang uri ng boluntaryong lien ay isang mortgage laban sa isang solong-pamilya na tirahan. Ang bangko o iba pang tagapagpahiram ay naglalagay ng lien sa ari-arian ng may-ari ng bahay upang matiyak ang pagbabayad ng pera na hiniram ng may-ari ng bahay. Kung ang ari-arian ay gaganapin sa tiwala, ang tagapagpahiram ay maaaring mag-isyu ng utang at itala ang lien sa pangalan ng tiwala; gayunpaman, kahit na legal na pinapayagan, ang mga nagpapahiram ay karaniwang reticent upang gawin ito. Bilang isang praktikal na bagay, ang mga nagpapahiram ay karaniwang nag-aatas na ang pamagat sa ari-arian ay ilipat mula sa tiwala sa borrower, at pagkatapos ang tagapagpahiram ay gagawa ng utang sa pangalan ng borrower at itala ang lien sa pangalan ng borrower.
Mga Hindi Karapatang Liens
Ang ilang mga uri ng mga liens na pinapahintulutan ng batas ay maaaring maitala laban sa ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari. Halimbawa, ang isang kontratista o subkontraktor na nagbibigay ng mga kalakal o serbisyo upang mapagbuti ang tunay na ari-arian ay maaaring mag-record ng isang materyal-ng tao o mekaniko ng lien laban sa ari-arian upang ma-secure ang pagbabayad. Anuman ang hawak ng pamagat sa ari-arian, ang ligaw ng mekaniko ay maaaring ipatupad laban sa ari-arian. Ang mga lien na nilikha mula sa isang remedyo na nakabatay sa korte, tulad ng isang paghatol ng hukuman, ay maaari ring maitala laban sa ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari. Kung ang nagpapahiram ay maaaring magpatupad ng paghatol sa paghatol laban sa isang ari-arian ng may utang na inilipat sa isang tiwala ay depende sa uri ng tiwala.
Buhay na Mga Tiwala
Ang terminong "buhay na tiwala" ay naglalarawan ng isang kasunduan sa pagtitiwala na inihanda para sa paggamit sa panahon ng buhay ng taong gumagawa ng kasunduan, na tinatawag na tagapagbigay. Kadalasan, ibinibigay ng tagapagbigay ang pamagat sa kanyang mga ari-arian mula sa kanyang sarili sa tiwala. Maraming mahahalagang legal na dahilan ang umiiral para sa paglikha ng isang buhay na tiwala para sa iyong ari-arian; Gayunpaman, ang proteksyon ng pag-aari ay hindi isa sa mga ito. Ang mga nagpapahiram na humihiling sa iyo at kumuha ng hukom sa paghatol ay maaaring maglagay ng lien na iyon laban sa iyong ari-arian, kasama na ang iyong bahay na inilipat sa isang buhay na tiwala. Kung ang buhay na tiwala ay ginawa ng isang asawa at asawa, ang mga nagpapautang ng alinman sa asawa ay maaaring magpatupad ng mga lien laban sa ari-arian sa tiwala.
Land Trusts
Sa Illinois at Florida, isang tiwala sa lupa ay nag-aalok ng isang maliit na sukatan o proteksyon sa mga taong may-asawa mula sa mga lien ng paghatol. Halimbawa, kung ang isang pinagkakautangan ng isang asawa ay makakakuha ng isang paghuhusga para sa utang na kung saan ang ibang asawa ay hindi mananagot, ang nagpapautang ay hindi maaaring ipatupad ang lien laban sa pangunahing tirahan ng mga asawa na gaganapin sa isang tiwala sa lupa. Gayunpaman, ang proteksyon na ito ay hindi nalalapat kung ang parehong mga asawa ay mananagot para sa utang o kung ang lien ay may kaugnayan sa isang claim sa IRS.