Talaan ng mga Nilalaman:
- Komersyal na Konstruksyon
- Panuntunan sa Pag-depreciate sa Konstruksiyon ng Ari-arian ng Pag-arkila
- Mga Bayad sa Interes sa Residential Construction
- Interes sa Konstruksiyon ng Ikalawang Homes
Ang Internal Revenue Service ay may isang hanay ng mga alituntunin na namamahala sa pagbabawas ng interes sa konstruksiyon sa residential property na iyong ginagawa at ibang hanay ng mga alituntunin para sa interes ng konstruksiyon sa mga ari-arian ng rental. Bagama't hindi pinapahintulutan ng IRS ang pagbabawas ng interes sa panahon ng konstruksiyon, pinapayagan ka nito na mabawasan ang interes na may kinalaman sa konstruksiyon na binabayaran sa mga proyektong komersyal. Pinapayagan din nito na iyong bawasan ang ilang interes na binabayaran sa tirahan konstruksiyon hangga't sakupin mo agad ang gusali pagkatapos na makumpleto ito.
Komersyal na Konstruksyon
Ang mga tuntunin ng IRS na namamahala sa pagbawas ng interes sa komersyal na konstruksiyon ay isang maliit na nakakalito. Kung ikaw ay nagtatayo ng isang gusaling nais mong mag-upa - isang apartment complex, halimbawa - normal mong ligtas ang financing bago ang simula ng konstruksiyon para sa mga bagay tulad ng mga permit, survey, mga ulat ng lupa at mga bayarin sa arkitektura at engineering. Tinatrato ng IRS ang interes na naipon sa pera na iyong nakuha mula sa utang ng konstruksiyon hanggang nagsimula ang aktwal na konstruksiyon bilang isang kasalukuyang gastos sa negosyo na ganap na mababawas sa kita sa taon ng buwis na binabayaran ang interes. Kapag nagsimula ang konstruksiyon, hindi ito mababawas. Kabilang dito ang parehong interes sa mga halagang inilabas bago ang konstruksiyon at mga halaga na iginuhit sa panahon ng konstruksiyon. Sa sandaling matapos ang konstruksiyon, ang lahat ng karagdagang bayad sa interes ay ganap na mababawas bilang isang kasalukuyang gastos sa negosyo.
Panuntunan sa Pag-depreciate sa Konstruksiyon ng Ari-arian ng Pag-arkila
Bagaman hindi mo kayang ibawas ang interes na binayaran sa pagtatayo ng mga proyektong pangkomersiyo sa panahon ng aktwal na panahon ng pagtatayo, pinapayagan ka ng IRS na magdagdag ng interes ng mortgage sa batayang gastos ng ari-arian ng paupahang tirahan at upang mabawasan ang halaga sa pinahihintulutang panahon ng pag-ubos. Para sa ari-arian na inilagay sa serbisyo pagkatapos ng 1986, na napapailalim sa Modified Accelerated Cost Recovery System, o MACRS, karaniwan ito ay 27.5 taon. Ang detalyadong pagkalkula ng MACRS depreciation sa ilang mga pagkakataon - tulad ng taon ng pagkuha at ang taon ng pagbebenta - ay maaaring maging kumplikado, kaya baka gusto mong makakuha ng payo mula sa isang sertipikadong pampublikong accountant.
Mga Bayad sa Interes sa Residential Construction
Pinapayagan ng IRS ang mga may-ari ng ari-arian na ari-arian na ibawas ang interes na binabayaran sa panahon ng pagsakop, na nakabatay sa $ 1 milyon na limitasyon ng mortgage. Hinihiling ka ng IRS na pagbawalan ang mga pagbabawas ng interes sa mga mortgage na mas malaki sa $ 1 milyon. Halimbawa, maaari mong bawasan ang kalahati ng interes sa isang $ 2 milyon na mortgage. Sa lahat ng mga kaso, isinasaalang-alang mo ito bilang isang naka-item na pagbabawas sa iyong Iskedyul A. Sa isang pagbubukod, ang IRS ay hindi nagpapahintulot sa iyo na ibawas ang interes na binabayaran sa mga pautang sa pautang para sa tirahan. Kung lumipat ka, gayunpaman, sa pagtatayo ng araw ay nakumpleto at ang bahay ay maaaring abala, maaari mong bawasin ang lahat ng interes na binabayaran sa nagdaang dalawang taon ng panahon ng pautang sa pagtatayo.
Interes sa Konstruksiyon ng Ikalawang Homes
Ang interes na binayaran sa utang para sa pagtatayo o pagbili ng mga pangalawang bahay ay napapailalim sa parehong mga alituntunin na binayaran ng interes sa iyong pangunahing tirahan. Gayunpaman, ang mga limitasyon sa pagbawas ay pinagsama. Kung mayroon kang isang $ 600,000 na mortgage sa iyong pangunahing tirahan at isang $ 500,000 na mortgage sa iyong pangalawang bahay, ang interes sa $ 1 milyon lamang ng $ 1.1 milyon na utang sa mortgage ay deductible.