Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagsusuri at pamagat ng paghahanap ay dalawang ganap na hiwalay na mga proseso, bagama't sila ay parehong kinakailangan bago mo maaaring isara sa isang bagong bahay o refinance isang kasalukuyang isa. Ang tasa ay isang detalyadong pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng bahay, at karaniwang tumatagal isang araw lamang o kaya. Ang paghahanap ng pamagat ay isang paghahanap para sa anumang mga liens o claims ng pagmamay-ari na maaaring kumplikado ang deal, at maaari itong tumagal kahit saan mula sa isang araw hanggang ilang linggo.
Home Appraisals
Kapag nag-apply ka para sa isang mortgage, ang iyong Ang tagapagpahiram ay mag-order ng isang tasa sa bahay upang matukoy ang kasalukuyang halaga ng merkado ng bahay. Ang tagapagpahiram ay nais na maiwasan ang pagbibigay sa iyo ng isang mortgage para sa higit pa kaysa sa bahay ay talagang nagkakahalaga, kaya ang trabaho ang appraiser ay upang masuri kung ang iminungkahing kasunduan ay sumasalamin sa kasalukuyang halaga ng ari-arian.
Ang isang home assessment at isang home inspection ay dalawang magkaibang bagay. Maaari kang umarkila ng inspector ng bahay upang tingnan ang bahay at makahanap ng anumang mga problema na maaaring humantong sa iyo upang muling isaalang-alang ang iyong alok. Ang appraiser ay hindi naghahanap para sa ganitong uri ng problema. Sa halip, tinatasa ng appraiser ang lokasyon, edad, kondisyon at mga espesyal na tampok ng bahay, mga kadahilanan sa anumang mga pagpapabuti sa ari-arian, kung ihahambing ang iminungkahing mortgage sa presyo ng nagbebenta ng mga katulad na tahanan sa lugar.
Ang inspeksyon ng appraiser ay maaaring tumagal nang kaunti 15 minuto, ngunit maaaring tumagal ng ilang oras kung may ilang mga kadahilanan na dapat isaalang-alang, kabilang ang laki at edad ng tahanan. Pagkatapos maihahambing ng appraiser ang bahay sa mga katulad na ari-arian, ang ulat ng pagsusuri ay karaniwang tumatagal ng ilang oras upang sumulat. Gayunpaman, ang masalimuot na mga kaso ay maaaring mas matagal - linggo o kahit buwan, ayon sa All Area Appraisal Affiliates Network.
Ang pagsusuri para sa isang pamahalaang Federal Housing Administration ay mas kumplikado kaysa para sa isang maginoo na pautang, pati na ang mga pagsusuri ng appraiser para sa anumang mga alalahanin sa kalusugan o kaligtasan pati na rin para sa halaga sa bahay. Gayunpaman, dapat itong tumagal mas mababa sa isang linggoayon sa website ng FHA Handbook. Ang tasa para sa isang pautang mula sa Pangangasiwa ng Veterans ay tumatagal ng 10 hanggang 20 araw, dahil ang VA ay may malawak na listahan ng mga kinakailangan para sa lahat ng mga bahay na tinustusan ng VA.
Mga Paghahanap sa Pamagat
Ang isang tagasuri sa pamagat ay makakatulong sa iyo na makahanap ng anumang isyu na maaaring makaapekto sa iminungkahing deal bago ito maging isang pangunahing problema para sa iyo. Hindi mo nais malaman ang pagsasara na mayroong isang lien sa bahay, isang hindi nabayarang bill ng buwis o ibang tao na inaangkin na ang tunay na may-ari ng ari-arian.
Maaari kang magsagawa ng isang pamagat ng paghahanap sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagpunta sa tanggapan ng tagatala ng county, ng mga lokal na hukuman at ng lokal na tanggapan ng buwis at hilingin sa kanila ang lahat ng kanilang mga tala sa ari-arian. Gayunpaman, ang isang kumpanya sa paghahanap ng titulo ay nasa isang mas mahusay na posisyon upang mahanap ang lahat ng may-katuturang impormasyon.
Karaniwang nag-aalok ang mga tagasuri ng pamagat ng iba't ibang mga pakete, depende sa iyong mga pangangailangan at sa iyong badyet. Karamihan sa mga paghahanap sa pamagat ay tumatagal ng tatlong araw ng negosyo upang makumpleto, ayon sa AFX Research. Ang kadena ng pananaliksik sa pamagat ay maaaring tumagal ng mas mahaba, pati na ang anumang paghahanap ng pamagat sa isang remote na lokasyon. Ang mga tagasuri ng titulo ay kadalasang handang mapabilis ang paghahanap kung ikaw ay nasa isang deadline, ngunit maaaring kailangan mong magbayad ng dagdag. Tawagan ang iyong kumpanya ng paghahanap ng pamagat upang malaman ang patakaran nito sa mga order ng nagmamadali.