Ano ang Pahayag ng Settlement?

Ang isang pahayag sa pag-areglo, o Form HUD-1, ay isang dokumento na nagpapahiwatig ng mga bayarin at singil na kapwa ang bumibili at nagbebenta sa panahon ng proseso ng pag-aayos ng isang transaksyon sa pabahay. Ang U.S. Department of Housing and Urban Development ay nangangasiwa sa Form HUD-1 at iba pang mga dokumento na kinakailangan upang isara ang isang transaksyon sa real estate.

Impormasyon sa Pautang

Ang isang kasunduan sa pag-areglo, na dapat ipagkaloob sa borrower ng nagbebenta o nagbebenta ng ahente, ay nagpapahiwatig ng uri ng pautang, numero ng file, numero ng pautang at numero ng kaso ng seguro sa seguro. Kasama rin sa Form HUD-1 ang mga pangalan at address ng borrower, nagbebenta at tagapagpahiram; ang lokasyon ng ari-arian; ang ahente ng pag-areglo; at ang lugar at petsa ng pag-aayos.

Buod ng Transaksyon ng Borrower

Ang buod ng transaksyon ng borrower ay nagpapahiwatig ng mga bagay tulad ng gross na halaga mula sa borrower, presyo ng benta ng kontrata at mga singil sa pag-aayos na dapat bayaran ng borrower. Kasama rin sa bahaging ito ang mga buwis sa real estate na utang ng borrower sa lungsod at county ng paninirahan.

Buod ng Transaksyon ng Nagbebenta

Ang buod ng transaksyon ng nagbebenta ay nagpapakita ng mga halaga na nakukuha ng nagbebenta sa panahon ng proseso ng pagsasara. Sinasaklaw nito ang mga item tulad ng gross na halaga mula sa nagbebenta, presyo ng benta ng kontrata at mga buwis ng lungsod / county na nagbabayad sa nagbebenta sa ari-arian.

Gross Amount Due From Borrower

Sa isang transaksyon sa pabahay, ang gross na halaga mula sa borrower ay katumbas ng halaga na binayaran ng o sa ngalan ng borrower. Kabilang dito ang deposito ng pera ng debtor, o down payment, at ang pangunahing halaga ng mga bagong pautang.

Kabuuang Halaga Dahil sa Nagbebenta

Ang kabuuang halaga dahil sa nagbebenta ay kumakatawan sa halaga ng take-home ng nagbebenta. Ito ay katumbas ng halaga ng pagbebenta ng ari-arian na minus ang umiiral na mga pautang sa mga ari-arian minus na mga singil sa pag-aayos sa nagbebenta.

Mga Item Payable In Connection With Loan

Kinakailangan ng mga awtoridad ng pederal na ang mga borrower ay magbabayad ng mga tiyak na bayarin na may kaugnayan sa isang mortgage o iba pang utang na kaugnay sa pabahay. Kasama sa mga bayarin na ito ang mga bayarin sa pagpapautang sa pautang, mga bayarin sa pagtatasa, mga diskwento sa pautang (tinatawag din na mga punto), mga gastos sa credit report, mga bayarin sa aplikasyon ng mortgage insurance at mga gastos sa inspeksyon ng tagapagpahiram.

Mga Item na Kinakailangan ng Nagpapahiram Upang Magbayad Sa Advance

Ang isang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan na ang isang borrower ay magbabayad ng ilang mga bagay nang maaga, depende sa kasunduan sa mortgage. Ang mga item na ito ay kinabibilangan ng interes para sa isang partikular na tagal ng panahon (tatlong buwan, halimbawa), mga mortgage insurance premium at mga premium na panganib ng seguro.

Inilalaan ang mga Pondo sa Pinahihiram

Kinakailangan ng mga nagpapahiram na ang mga borrower ay magdeposito ng mga tiyak na halaga, o mga reserba, bago mag-advance ng mga pondo sa isang transaksyon sa pabahay. Kasama sa mga reserbang ang seguro sa peligro, mortgage insurance, mga buwis sa ari-arian ng lungsod, taunang mga pagtatasa at mga buwis sa ari-arian ng county

Mga Pagsingil sa Pamagat

Kasama sa mga singil sa pamagat at mga nauugnay na gastusin ang pagsasaayos o pagsasara ng mga bayarin, abstract o pamagat ng paghahanap sa pamagat, mga singil sa pagsusulit sa pamagat at mga gastos sa seguro sa pamagat Ang iba pang mga singil na may kaugnayan sa mga pamagat ng ari-arian ay kasama ang mga bayad sa paghahanda ng dokumentasyon, mga gastos sa notaryo at bayad sa abogado.

Pag-record ng Gobyerno at Mga Singil sa Paglipat

Ang mga pagsingil na ito ay may kaugnayan sa proseso ng pagtatala ng data ng transaksyon ng real estate sa mga arkibo ng estado at lokal na pamahalaan. Ang mga gastos sa pagrekord at paglipat ay kinabibilangan ng mga selyo ng lungsod at / o county, mga buwis ng estado at mga bayarin sa pag-record para sa mga gawa.