Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Internal Revenue Service ay nagbibigay ng mga may-ari ng bahay na may kabawasan para sa mga pagbabayad ng interes sa isang kwalipikadong mortgage. Ang mga kuwalipikadong mga mortgage ay maaaring magbigay ng mga kinakailangang pondo para sa iyong mga proyekto sa pagpapaunlad ng tahanan, pati na rin sa pagbili ng bahay. Gayunpaman, ang pagiging karapat-dapat para sa pagbawas ng interes ay hindi garantiya na makakaalam ka ng benepisyo sa buwis. Dapat ka ring magkaroon ng sapat na naka-itemize na pagbabawas na lumampas sa karaniwang karaniwang halaga ng pagbawas upang samantalahin ang pagbawas.
Maaasahan na Interes
Pinapayagan ka ng IRS na bawasan ang interes sa mga pautang na kwalipikado bilang utang sa pagkuha ng bahay. Kabilang sa utang ng pagkuha sa bahay ang anumang halaga na iyong hiniram upang mapabuti ang isang kuwalipikadong tahanan. Gayunpaman, dapat mong ipagkakaloob ang iyong pagmamay-ari ng interes sa bahay sa bangko na nag-isyu ng utang bilang seguridad para sa pagbabayad ng utang. Ang hulog na dokumento ay dapat na malinaw na nagsasaad na kung sakaling hindi ka na magbayad sa mga pagbabayad, pagmamay-ari ng mga paglilipat sa bahay sa tagapagpahiram at masiyahan ang isang bahagi ng utang. Ang interes na binabayaran mo sa isang home equity loan ay kwalipikado rin kung ang mga kinakailangan sa pautang ay natutugunan.
Qualified Home
Ang mga pautang na nakukuha mo sa isang kuwalipikadong tahanan ay karapat-dapat para sa pagbawas ng taunang interes. Kabilang sa mga kuwalipikadong tahanan ang pangunahing tahanan na iyong ginagamit bilang pangunahing tirahan, kasama ang isang karagdagang bahay. Dapat mong gamitin ang karagdagang tahanan bilang pangalawang tirahan; ang pamumuhunan at mga katangian ng paggawa ng kita ay hindi kwalipikado. Ang isang bahay ay maaaring magsama ng isang bangka, motor bahay o trailer kung mayroon silang mga tulugan, cooking at toilet facility.
Pagpapabuti sa bahay
Ang interes ay maaaring ibawas para sa mga pondo ng pautang na ginagamit mo upang bayaran ang mga aktwal na gastos ng malaking pagpapabuti sa bahay. Ang isang malaking pagpapabuti ay dapat magdagdag ng halaga sa bahay, pahabain ang kapaki-pakinabang na buhay o iakma ito sa mga bagong gamit. Ang mga gastusin na kinita mo para sa pagpapanatili at pag-aayos ay hindi kwalipikado para sa pagbawas ng interes kung babayaran mo para sa kanila ang mga pondo sa pautang. Halimbawa, ang pagdaragdag ng square footage o pagbuo ng isang garahe sa ari-arian ay kuwalipikado bilang malaking pagpapabuti sa bahay. Sa kaibahan, ang pagpipinta pader, paglilinis, at shampooing ng karpet ay mga di-deductible na gastos sa pagpapanatili. Gayunpaman, ang gastos na kinita mo upang ipinta ang bahay kapag bahagi ng isang mas malaki at matibay na proyekto sa pagpapaunlad ng bahay ay kwalipikado para sa pagbawas ng interes.
Mga Limitasyon
Nililimitahan ng pederal na batas sa buwis ang halaga ng namumuhunan sa pautang na pinahihintulutan para sa pagbawas. Maaari mong bawasan ang interes na naipon sa isang maximum na $ 1 milyon sa kabuuang natitirang mga balanse ng pautang sa pautang para sa dalawang kuwalipikadong tahanan. Halimbawa, kung binabayaran mo ang pagbili ng dalawang tahanan na nagkakahalaga ng $ 1.2 milyon at kumuha ng isang mortgage para sa $ 1.3 milyon, hindi mo maibawas ang interes sa labis na $ 100,000 kahit na ginagamit mo ang mga pondo upang higit na mapabuti ang isa sa mga tahanan. Gayunpaman, habang ang nababayarang balanse ng mga pagkakasangla ay bumababa sa paglipas ng panahon, maaari mong simulan ang pagbabawas ng interes sa iba pang di-mababaw na bahagi ng utang.