Talaan ng mga Nilalaman:
Kung hindi mo na matugunan ang iyong mga obligasyon sa pag-mortgage at nakaharap sa foreclosure, ang isang pagpipilian ay maaaring kung ano ang kilala bilang isang gawa bilang kapalit. Ang pagkumpleto ng isang gawa bilang kapalit ng pagreremata ay nangangahulugang binibigyan mo ang iyong tagapagpahiram ng mga karapatan sa iyong ari-arian bilang kapalit ng pagpapalaya sa iyong utang.
Pagiging karapat-dapat
Upang mag-aplay para sa isang gawa maliban sa unang dapat mong matukoy kung ikaw ay karapat-dapat. Hindi ka maaaring mag-aplay kung mayroon kang ibang credit na sinigurado laban sa ari-arian, tulad ng pangalawang mortgage o isang linya ng kredito, o kung mayroon kang anumang pagkakasala sa buwis sa ari-arian. Bukod pa rito, kung ang iyong pautang ay securitized sa ilalim ng kasunduan sa pooling servicer (PSA), ang mga patakaran na namamahala sa PSA ay maaaring pumigil sa isang gawa bilang kapalit. Dapat mong suriin sa iyong tagapagpahiram sa mga partikular na pangangailangan nito.
Merkado
Ang paglalagay ng iyong bahay sa merkado ay ang susunod na hakbang. Kinakailangan ng maraming nagpapahiram na subukan mong ibenta ang iyong tahanan nang hindi kukulangin sa tatlong buwan bago nila isaalang-alang ang isang gawa bilang kapalit. Ang tagapagpahiram ay sa halip na makumpleto mo ang proseso ng pagbebenta ng iyong tahanan, sa gayon ay binawasan ang tagapagpahiram ng matagal na responsibilidad na ito. Kung ang bahay ay hindi nagbebenta sa tinukoy na oras, maaari kang magpatuloy sa isang gawa bilang kapalit.
Papeles
Ang application ay ang susunod na bahagi ng proseso. Kailangan mong patunayan sa iyong tagapagpahiram na hindi mo mabayaran ang iyong mortgage. Kung nagkaroon ka ng isang biglaang krisis sa pananalapi na nagpapaliwanag ng iyong sitwasyon, tulad ng kawalan ng trabaho o malubhang karamdaman, maaaring gawin itong mas katanggap-tanggap sa iyong tagapagpahiram. Dapat kang magsulat ng sulat ng kahirapan upang balangkasin ang pangyayari na ito. Ang iyong tagapagpahiram ay mag-uutos ng isang pagsusuri ng iyong tahanan. Sa sandaling maiproseso ang iyong aplikasyon, kinakailangang magpirma ka ng isang dokumento na naglilipat ng pamagat sa ari-arian sa iyong tagapagpahiram, at ang dokumentong ito ay dapat na ipa-notaryo at ilagay sa rekord ng publiko. Mula sa oras na mag-aplay ka sa iyong nakumpletong papeles, kadalasan ay tumatagal ng mga 90 araw upang makumpleto ang isang gawa bilang kapalit.
Paglabas ng Pananagutan
Mahalagang makatanggap ka ng naka-sign na papeles mula sa iyong tagapagpahiram na naglalabas sa iyo mula sa anumang pananagutan para sa kakulangan sa pautang. Iyon ay, kung hindi maibebenta ng iyong tagapagpahiram ang ari-arian para sa buong halaga ng utang, hindi ka naiwan dahil sa pagkakaiba. Mahalaga rin na magkaroon ng kamalayan sa anumang mga kahihinatnan sa buwis ng pagpapatawad ng utang. Kung ito ang iyong pangunahing tirahan, hindi ka dapat magbayad ng anumang buwis sa halagang pinatawad. Gayunpaman, kung ito ay isang pangalawang bahay o pag-aari ng ari-arian, ang kakulangan ay maaaring ituring bilang kita ng IRS, at maaari kang makatanggap ng isang malaking bayarin sa buwis.