Pangunahing Batas para sa isang 1031 Exchange

Karaniwan, kapag nagbebenta ka ng isang investment, ang mga buwis na nakuha sa kabisera ay nalalapat sa anumang tubo na iyong ginagawa. Ngunit isang tinatawag na 1031 palitan ay nagbibigay-daan sa iyo upang itapon ang isang ari-arian ng pamumuhunan nang hindi nagbabayad ng mga buwis na nakuha ng capital, hangga't binabalik mo ang mga nalikom ng pagbebenta sa ibang pamumuhunan ayon sa mga partikular na patakaran. Kung ikaw ay isang mamumuhunan na isinasaalang-alang ang isang 1031 exchange, siguraduhin mo na maunawaan ang mga patakaran, dahil ang paglabag sa mga ito ay maaaring iwan ka sa hook para sa libu-libong dolyar sa buwis.

Tulad-Uri ng Pagpapalitan

Ang terminong "1031 exchange" ay isang sanggunian sa Internal Revenue Code Section 1031, na tumutukoy sa naturang mga palitan. Ang tax code at ang IRS mismo ay aktwal na gumagamit ng term tulad ng uri ng palitan. Iyon ay dahil upang maging karapat-dapat para sa espesyal na paggamot sa buwis ng isang 1031 exchange, ang ari-arian na iyong inaalis at ang ari-arian na iyong nakuha ay dapat na "tulad ng uri," o katulad sa "kalikasan, karakter o klase."

Ang real estate ay karaniwang itinuturing na tulad ng uri sa ibang real estate. Ang mga patakaran para sa personal na ari-arian - nasasalat na mga bagay tulad ng mga sasakyan, ginto bar o bihirang mga selyo - ay mas mahigpit. Ang mga kotse ay tulad ng uri sa ibang mga kotse, halimbawa, ngunit hindi sa mga trak,. Ang mga computer ay magiging katulad ng iba pang mga kagamitan sa computer, ngunit hindi sa mga sasakyan. Ang isang propesyonal na tagapayo sa buwis ay maaaring makatulong sa iyo na matukoy kung ang mga item ng personal na ari-arian ay tulad ng uri. Gayunman, ang real estate at personal na ari-arian ay hindi kailanman ng tulad ng uri sa bawat isa, ayon sa IRS.

Ang Ilang mga Pamumuhunan Na-barred

Ang ilang mga uri ng ari-arian ay partikular na ipinagbabawal mula sa paggamit sa isang 1031 exchange. Kabilang dito ang:

• Imbentaryo o anumang iba pang mga kalakal na binili para sa muling pagbibili, sa halip na bilang isang pamumuhunan.
• Mga mahalagang papel, tulad ng mga stock, mga bono o derivatives.
• Utang, tulad ng karapatang mangolekta ng mga pagbabayad sa mga mortgage o mga pautang.
• Ang interes sa pakikipagtulungan sa isang negosyo.
• Kapaki-pakinabang na interes sa isang tiwala.
• Ang karapatang maghain ng kaso laban sa isang partikular na partido, na kilala rin bilang isang pinili sa pagkilos.

Kaya, halimbawa, hindi ka maaaring magbenta ng stock sa isang tubo at pagkatapos ay maiwasan ang mga buwis na nakuha sa kabisera sa pamamagitan ng pagbili ng higit pang stock at pagtawag nito ng 1031 exchange.

Sabay-sabay - o Halos Kaya

Sa isang 1031 exchange, ikaw ay hindi simpleng nagbebenta ng isang ari-arian at pagbili ng isa pa. Sa halip, para sa mga layunin ng buwis, ikaw ay nagpapalit ng isang piraso ng ari-arian para sa isa pa. Sa pinakasimpleng uri ng 1031 exchange, magkakaroon ka ng isang piraso ng ari-arian na hindi mo nais, makakahanap ka ng isang tao na may tulad-uri na pag-aari mo gawin gusto, at ang dalawa mo ay magpapalit ng mga katangian. Gayunpaman, ang gayong mga sitwasyon ay bihirang Maaari ka ring magsagawa ng isang ipinagpaliban na palitan, kung saan ibinebenta mo ang iyong ari-arian ngayon at bumili ng isang tulad-uri ng ari-arian mamaya bilang bahagi ng isang solong pakikitungo. Ayon sa IRS, karamihan sa mga tao na gumaganap ng ipinagpaliban na palitan ay dumaan sa isang exchange facilitator - isang middleman na nag-uugnay sa mga taong may mga ari-arian na gusto nilang palitan.

Kapag nagsagawa ka ng ipinagpaliban na palitan, nalalapat ang mga limitasyon sa oras. Pagkatapos mong ibenta ang orihinal na ari-arian, mayroon kang 45 araw upang makilala ang tulad-uri na ari-arian at 180 araw upang makumpleto ang pagbili, o ang iyong buong kita sa pagbebenta ay magiging mabubuwisan. Ang mga ito ay mahigpit na mga deadline, masyadong. Ang tanging paraan na maaari nilang mapalawak ay kung kayo ay nakatira sa isang inihayag na pangulo-na lugar ng sakuna.

Mga Epekto sa Buwis ng Exchange

Ang isang 1031 exchange ay hindi nag-aalis ng mga buwis sa capital gains. Ito lang itulak ang mga buwis sa kabisera ng kita sa hinaharap. Karaniwan, kapag nagbebenta ka ng isang investment, ikaw ay buwisan sa iyong kabisera makakuha - ang pera na natanggap mo mula sa pagbebenta minus iyong batayan sa pamumuhunan. Sa mga pangkalahatang tuntunin, ang iyong batayan sa isang asset ay kung ano ang iyong binayaran para dito, kasama ang anumang mga gastos na iyong binayaran upang mapabuti ito. Sa isang 1031 exchange, ang iyong batayan mula sa iyong orihinal na paglipat ng investment sa bago. Magkakaroon ka ng capital gains tax kapag nagbebenta ka ng bagong puhunan - maliban kung gumanap ka pa ng isa pang 1031 exchange.