Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga buwis sa ari-arian ay dapat bayaran kada taon, kada semana o sa mas maliit na mga pag-install ng tatlo o apat na beses sa isang taon. Sa ilang mga estado, ang takdang petsa ay sinusundan ng isang panahon ng pagpapala. Sa o pagkatapos ng petsa ng delingkuwensiya, ang mga parusa at / o mga bayarin ay tasahin. Pagkatapos ng ilang tagal ng panahon, ang mga ari-arian na may delinkuwenteng mga buwis ay ibinebenta sa pampublikong auction. Ang mga extension ng buwis ay hindi karaniwang magagamit; gayunpaman, ang mga patakaran ay nag-iiba ayon sa estado at, sa ilang mga kaso, sa pamamagitan ng county. Ang mga panuntunan ay maaari ring baguhin taun-taon.
Kaugnayan ng Nakatakdang Petsa
Ang takdang petsa, o sa ilang mga estado ang hiwalay na petsa ng pagkakasala, ay nakasulat sa bato sa bawat estado. Sa ilang mga estado, tulad ng Texas, ang mga buwis ay delingkuwente sa araw pagkatapos ng takdang petsa. Sa California, mayroong isang biyayang tagal ng tungkol sa isang buwan sa pagitan ng takdang petsa at kung ano ang tinutukoy bilang isang petsa ng delinquency. Kapag ang isang buwis ay pabaya, ito ay napapailalim sa mga parusa at / o late fees, na sa lahat ng mga estado ay patuloy na maipon sa bawat buwan ang buwis ay nananatiling walang bayad. Parehong parusa at bayarin ay karaniwang isang porsyento ng hindi nabayarang utang, bagama't may malaking hanay ng mga parusa sa mga estado. Ang bawat estado ay may isa pang may kinalaman na petsa, na kung saan ay ang oras matapos na ang county ay nagsisimula sa isang proseso ng pagreretiro at auction.
Deferrals
Habang ang mga extension ng buwis sa ari-arian ay hindi isang normal na bahagi ng anumang sistema ng buwis sa ari-arian, ang mga pagpapaliban ay. Tungkol sa kalahati ng lahat ng mga estado ay nag-aalok ng ilang uri ng pag-alis ng programa para sa mga limitadong grupo ng mga nagbabayad ng buwis, karaniwang mga may kapansanan, matatanda at / o mga may mababang kita. Sa ilan sa mga programang ito, ang bahagi ng buwis na dapat bayaran ay maaaring ipagpaliban; sa iba, ang lahat ng ito ay maaaring ipagpaliban, kung minsan ay hangga't ang nagbabayad ng buwis ay naninirahan sa tahanan. Sa mga programang ito, ang isang lien ay inilalagay sa ari-arian ng estado o county, at ang buwis ay binabayaran kapag ang ari-arian ay nagbabago ng mga kamay, na maaaring hindi mangyari hanggang matapos ang kamatayan ng may-ari ng bahay.
Pagtubos
Sa lahat ng mga estado, ikaw ay may hanggang sa petsa ng isang ari-arian ay ibinebenta sa auction upang bayaran ang buwis at naipon na mga parusa at mga bayarin upang itigil ang pagbebenta. Nagbibigay ito sa iyo ng malaking oras dahil ang karamihan sa mga estado ay hindi nalalapit sa petsa ng auction ng hindi bababa sa dalawang taon pagkatapos ng unang pagkakasala. Sa California, mayroon kang limang taon bago ibinebenta ng county ang iyong bahay bilang resulta ng mga hindi nabayarang pabalik na buwis. Sa Michigan, mayroon kang hanggang Marso ng ikatlong taon pagkatapos mong napalampas ang takdang petsa ng buwis.
Mga alternatibo
Maraming mga estado at mga county ang nag-aalok ng mga hindi bababa sa mga ari-arian sa pagbubukod ng buwis para sa ilang mga uri ng mga may-ari ng ari-arian, tulad ng mga may mababang kita, may kapansanan, at mga taong 65 o higit pa. Karamihan sa mga lugar ay nag-aalok din ng isang bahagyang exemption para sa mga bahay na sinakop ng may-ari. May utang pa rin ka sa isang buwis, ngunit maaaring nasa loob ng iyong kakayahang magbayad. Ang kalagayan ng exemption ay hindi awtomatiko; dapat kang mag-aplay sa iyong county tax assessor o kolektor. Maaari ka ring maging kuwalipikado para sa isang reverse mortgage, ang mga nalikom na maaaring gamitin para sa anumang layunin, kabilang ang pagbabayad ng buwis sa ari-arian. Sa maraming mga county, maaari kang magbayad ng buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng credit card. Kung hindi mo mababayaran ang iyong buwis sa ari-arian ngunit nakaka-upa sa iyong minimum na buwanang mga pagbabayad ng mortgage, maaari kang makinabang mula sa singilin ang iyong buwis sa ari-arian hanggang sa makahanap ka ng isang paraan upang ganap na bayaran ang utang. Iiwasan mo ang mga parusa sa buwis at hindi mo mapanganib ang pagkawala ng iyong bahay.