California Lease Renewal Laws

Ang Sibil na Kodigo ng California ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa isang kasero at nangungupahan upang maayos na wakasan ang kanilang kasunduan sa pag-upa at lease upang maiwasan ang pag-renew ng awtomatikong pag-upa. Kinikilala ng California ang parehong nakasulat at oral na kasunduan sa lease. Ang kabiguan ng isang nangungupahan upang tapusin ang pag-upa na may sapat na paunawa ay maaaring pahabain ang pag-upa sa isang buwan-sa-buwan na pangungupahan.

Ang California ay nangangailangan ng mga nangungupahan upang wakasan ang kanilang mga kasunduan sa lease upang maiwasan ang pagbabagong muli ang kanilang mga tenant.

Kinakailangang Abiso

Ang California ay nangangailangan ng mga nangungupahan na magbigay ng kanilang mga panginoong maylupa ng sapat na nakasulat na abiso upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa. Ang pagkabigong magbigay ng abiso ay maaaring awtomatikong i-renew ang lease ng nangungupahan at obligahin ang nangungupahan na magbayad ng mga pagbabayad sa hinaharap na upa para sa buong pangungupahan. Ang mga kinakailangan sa paunang abiso ay nakasalalay sa uri ng pangungupahan sa pagitan ng may-ari at nangungupahan. Kadalasan, ang mas maikli na tenancies tulad ng mga buwan-sa-buwan na tenancies ay nangangailangan ng mas kaunting paunawa ng hangarin na wakasan o hindi na muling mag-renew ng lease.

Pangkalahatang Panuntunan sa Pansunting Pagmamay-ari ng Panuntunan

Hinihiling ng batas ng California na ang nangungupahan ay magkaloob ng parehong halaga ng paunawa bilang halaga ng mga araw sa pagitan ng mga buwanang pagbabayad ng upa. Halimbawa, ang mga nangungupahan na nagbayad ng buwanang upa ay dapat magbigay ng may-ari ng lupa na may hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na paunawa bago mag-vacate. Ang mga nangungupahan na nagbayad ng upa sa isang lingguhang batayan ay dapat magbigay ng may-ari ng may nakasulat na paunawa na layunin na umalis nang hindi kukulangin sa pitong araw bago mag-vacate. Ang mga nakasulat na kinakailangan sa paunawa sa pag-upa ay maaaring pawalang-bisa ang mga panuntunan ng default na California. Halimbawa, ang mga nangungupahan na pumirma sa isang nakasulat na lease na may isang may-ari ng lupa na naglalaman ng probisyon ng lease na nangangailangan ng karagdagang paunawa ay dapat sumunod sa nakasulat na lease. Gayunpaman, ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring mangailangan ng paunawa na higit sa 30 araw.

Pag-expire ng Lease

Kung ang pag-upa ay nag-expire na at ang hindi na-sign ng isang kasero at nangungupahan ng isang bagong kasunduan, ang awtomatikong pag-upa ay awtomatikong nag-convert sa isang buwanang kasunduan sa pangungupahan. Maaaring baguhin ng mga landlord ang kasunduan sa pag-upa bawat buwan na may paunawa na kinakailangan sa ilalim ng pag-upa. Ang mga kasunduan sa lease na sumasakop sa isang nakapirming panahon ng pangungupahan ay kadalasang hindi nag-renew maliban kung ang lease ay nagbibigay para sa awtomatikong pag-renew o nangangailangan ng mga apirmatibong hakbang mula sa parehong partido upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa.

Notice Mechanics

Ang kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng address kung saan dapat ipadala ng nangungupahan ang paunawa. Ang batas ng California ay nangangahulugang ang may-ari ng lupa ay nakatanggap ng nakatutulong na abiso kapag ang isang nangungupahan ay nagpapadala ng paunawa sa address sa loob ng lease at nagbibigay ng patunay ng pagpapadala sa pamamagitan ng sertipikadong koreo o sertipikadong paghahatid.

Mga pagsasaalang-alang

Dahil madalas na nagbago ang mga batas ng landlord-nangungupahan, hindi mo dapat gamitin ang impormasyong ito bilang kapalit ng legal na payo. Humingi ng payo sa pamamagitan ng isang abogadong lisensyado upang magsagawa ng batas sa iyong hurisdiksyon.