Talaan ng mga Nilalaman:
Kung ikaw ay pumirma sa isang pagpapaupa ngunit ang may-ari ay hindi, ang kakulangan ng lagda ay maaaring magresulta sa mga legal na kahihinatnan sa ilalim ng mga batas ng may-ari ng lupa ng iyong estado. Walang naka-sign lease sa ilang mga estado na isaalang-alang kang magkaroon ng isang oral na lease o tenancy-at-kalooban, na maaaring hindi magbibigay sa iyo ng parehong antas ng proteksyon.
Legal Effect of Signed Lease
Ang nakasulat na lease ay nagiging isang umiiral na kontrata kapag ang parehong mga partido - nangungupahan at may-ari ng lupa - ay pumirma sa kasunduan. Sa ilang mga estado, ang mga batas sa landlord-nangungupahan ay nangangailangan ng naka-sign na pag-upa para sa isang pag-aayos ng pag-upa na ang mga partido ay nagnanais na magkaroon ng huling hindi bababa sa isang taon. Ang pinirmahang lease ay sumasalamin sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagitan ng may-ari at nangungupahan. Kung ang alinmang partido ay nabigo upang matugunan ang mga obligasyon na kinakailangan ng pag-upa, tulad ng pagbabayad ng nangungupahan ng upa o pag-aalaga ng ari-arian ng ari-arian, ang ibang partido ay maaaring kumuha ng legal na aksyon batay sa pag-upa. Kapag hindi kasama sa lease ang pirma ng may-ari ng lupa, maaaring mas mahirap para sa isang nangungupahan na ipatupad ang mga tuntunin ng kasunduan.
Ipinapatupad na Lagda ng Nagpapaupa
Ang isang nangungupahan ay maaaring kulang sa pag-upa sa pirma ng may-ari kung ang nangungupahan ay unang pumirma at nagbigay ng isang kopya sa kasero ngunit hindi nakatanggap ng isang nakumpleto, pinirmahang kopya bilang kapalit. Kasama sa mga batas ng may-ari ng lupa ng mga estado ang mga probisyon upang ipahiwatig ang pagtanggap ng may-ari ng mga term sa lease sa ilalim ng tinukoy na mga kalagayan. Ang isang may-ari ay maaaring magpahiwatig ng pirma ng isang kasunduan sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga pagbabayad ng upa ng nangungupahan o sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa isang nangungupahan na manirahan sa isang ari-arian ng pag-upa. Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, ang isang pag-upa na walang pirma ng may-ari ay maaari pa ring wasto at may legal na umiiral sa kaganapan ng isang pagtatalo. Tulad ng bawat estado ay nagtatag ng sariling batas ng may-ari ng lupa-nangungupahan, ang isang nangungupahan ay dapat magsaliksik ng mga batas ng kanyang sariling estado upang matukoy ang kanyang mga karapatan sa ilalim ng hindi linagdaan na lease.
Oral Lease
Kung ang isang may-ari ng lupa at nangungupahan ay walang umiiral, nakasulat na lease dahil sa nawawalang pirma ng may-ari, ang mga partido ay maaari pa ring magkaroon ng isang oral lease. Maaari itong mabuo kapag ang isang kasero at nangungupahan ay makipag-ayos sa isang pag-aayos ng pag-upa. Kapag isinagawa ng mga partido ang mga tuntunin ng isang lease sa bibig sa pamamagitan ng pagbabayad at pagtanggap ng upa sa isang regular na itinatag na batayan, maaaring magkaroon sila ng isang kasunduan na may bisa kahit na walang pirma ng isang partido; gayunpaman, ang isang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng problema sa pagpapatupad ng isang tiyak na termino sa isang lease kung ang may-ari ay hindi nakagapos sa isang nakasulat na kasunduan.Ang mga batas ng may-ari ng lupa ng estado ay nagpapasiya ng mga karapatan ng nangungupahan kung ang nagpapaupa ay nagpasiya na wakasan ang isang lease sa bibig. Maaaring kailanganin ng may-ari ng lupa o nangungupahan na magbigay ng isang partikular na panahon ng paunawa, na sa pangkalahatan ay umaabot para sa isang regular na panahon sa pagitan ng mga pagbabayad ng upa, bago matapos ang pag-aayos sa lease.
Tenancy-at-Will
Ang ilang mga estado ay nakilala ang isang tenancy-at-ay sa halip na magtatag ng isang oral na lease kapag ang isa o parehong partido ay hindi naka-sign isang nakasulat na kasunduan. Ang tenancy-on-ay depende sa nangungupahan na nagbayad ng upa sa regular na mga agwat na napagkasunduan ng magkabilang panig. Halimbawa, ang may-ari ay maaaring mangailangan ng pagbabayad ng upa sa isang partikular na araw ng bawat buwan. Tulad ng mga pagpapaupa sa bibig, ang pagwawakas ng pag-aayos ng rental ay nangangailangan ng advance notice na tumatagal ng hindi bababa sa isang kumpletong panahon sa pagitan ng mga pagbabayad ng upa. Ang tenancy-at-ay maaaring mangailangan ng mga partikular na pamamaraan kung nais ng isang kasero na magpasimula ng pagpalayas nang walang nakasulat na lease.