Talaan ng mga Nilalaman:
Talaga, mayroong dalawang paraan upang bumili ng bahay: karaniwang pagbebenta at pagbili ng lease. Unawain, ang mga kontrata para sa dalawang pamamaraan na ito ay nagpapakita ng kapansin-pansin na pagkakaiba. Bago ang pag-sign alinman sa isa siguraduhin na sumasang-ayon ka at maunawaan ang mga pangunahing bahagi.
Kasunduan sa Pagbebenta
Ang isang karaniwang kasunduan sa pagbebenta, na tinatawag ding kontrata ng pagbili, ay ang mga tuntunin kung saan ang dalawang partido - isang mamimili at nagbebenta - ay sumang-ayon na ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga pangunahing sangkap ay pagkakakilanlan ng ari-arian, ang presyo ng benta at ang timeline. Bago matapos ang pagbebenta, ang mga contingency ay din ng mga kritikal na kahalagahan. Ang isang kawalang-sigla ay isang bagay na dapat mangyari upang ang kontrata ay maging pangwakas. Kabilang sa mga karaniwang contingencies ang mga para sa isang pautang, tasa at inspeksyon. Kapag ang bumibili ay nakatanggap ng isang tasa na nagpapakita ng isang presyo na katumbas o mas mataas sa presyo, ay nakuha ang isang pautang at natagpuan ang isang inspeksyon na katanggap-tanggap, siya release ang mga contingencies.
Kasunduan sa Pagbili ng Lease
Ang isang kasunduan sa kasunduan sa pag-upa, na tinatawag ding kontrata sa pag-upa-sa-sarili, ay isang legal na umiiral na kontrata na pinagsasama ang mga tampok ng isang tirahan na may isang pagpipilian upang bumili ng ari-arian. Ang mga pangunahing bahagi nito ay ang address ng ari-arian, buwanang upa, isang tinukoy na panahon ng pagpipilian at isang presyo ng pagbebenta. Ang panahon ng opsyon ay ang panahon kung kailan dapat gawin ng nangungupahan ang kanyang karapatang bumili ng ari-arian. Sa oras na mag-expire ang opsyon, mawawala ang karapatang ito. Pinipili ng ilang mga nagbebenta na iwan ang mga presyo ng mga katangian mula sa mga kontrata at sa halip ay ipasok ang mga paglalarawan ng mga proseso na gagamitin sa panahon ng mga opsyon na itakda ang mga presyo. Kasama rin sa maraming mga kasunduan sa pagbili ng lease ang mga bayarin sa opsyon - ang mga nonrefundable fee na binabayaran ng mga nangungupahan sa mga nagbebenta para sa opsyon.
Mga pagkakaiba
Ang tatlong pinaka-kapansin-pansin na pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa pagbili at isang kasunduan sa pagbili ng lease ay ang kawalan ng mga contingencies sa huli at ang kawalan ng isang lease at isang opsyon na bayad sa dating. Magiging hanggang sa nangungupahan ang magpasya kung binili niya ito o hindi. Kung hindi siya makakakuha ng pautang, ang ari-arian ay hindi sumasagot, o binabago niya ang kanyang isip, hindi siya obligadong bumili. Ang isang kontrata sa pagbili ay obligado sa parehong partido na kumilos, napapailalim sa nakalistang mga contingencies. Kinakailangan ng isang kontrata sa pag-upa ng lease ang nagbebenta na ibenta ngunit hindi obligahin ang bumibili na bilhin.
Mga Babala
Kapag nag-sign ka ng anumang uri ng kontrata, kumuha ka ng isang hanay ng mga responsibilidad na hindi mo maaaring lumakad palayo. Sa isang kasunduan sa pagbili, ang isang mamimili ay panganib sa pagkawala ng kanyang deposito kung binago niya ang kanyang isip pagkatapos na maiwanan ang mga contingencies. Ang nagbebenta sa alinman sa isang kasunduan sa pagbili o isang pagbili ng lease ay namamalanse sa pagkilos ng hukuman, o marahil sa pamamagitan, na maaaring mag-akit sa kanya upang ibenta kung sinubukan niyang i-back out ng isang pinirmahang kontrata. Ang mamimili sa isang pagbili ng lease ay maaaring makahanap na siya ay nagbabayad ng isang opsyon na bayad para sa isang ari-arian na hindi siya makakakuha ng pag-apruba ng pautang para sa.