Maaari ba Ko Ibenta ang Bahay ng Isang Namatay na Tao bilang Tagapagpatupad Nang hindi Pupunta Sa pamamagitan ng Probate?

Kapag ang isang tao ay namatay, ang mga ari-arian na kanyang iniwan ay naging bahagi ng kanyang ari-arian. Maliban kung nagtaguyod siya ng isang tiwala o nagsagawa ng ibang legal na maniobra bago ang kamatayan, dapat na magpatuloy ang estate sa probate court. Pinapatunayan ng hukuman ng probisyon ang ari-arian o kalooban - kung mayroong isang - at nagtatalaga ng isang tagapagpatupad o tagapangasiwa upang ipamahagi ang mga ari-arian. Kung ang mga ari-arian ay kasama ang real estate, dapat na magpatuloy ang pagbebenta nito sa pamamagitan ng korte.

Ang mga batas ng probisyon ay nag-iiba depende sa estado ng paninirahan ng namatay.

Paano Gumagana ang Probate sa Real Estate

Ang proseso ay nagsisimula kapag sinusuri ng isang hukom ang kalooban ng namatay, o mga ari-arian kung ang taong namatay nang walang kalooban. Pagkatapos maaprubahan ng korte ang tagapagpatupad, maaaring magsimula ang tagapagsilbi sa proseso ng pagbebenta ng bahay ng sampu. Ang mga tagapangasiwa ay madalas na pumili kung umarkila sa isang real estate broker upang mahawakan ang pagbebenta. Ang tagatupad ay may karapatan upang matukoy ang isang makatarungang presyo sa pagbebenta, bagaman ito ay napapailalim sa pagsusuri ng korte. Sinasabi rin ng tagapagsilbi ang mga tagapagmana ng ari-arian na ang pagbebenta ay darating. Kapag ang isang mamimili ay pasulong, siya ay nagtatanghal ng isang alok sa ari-arian sa pamamagitan ng korte, na dapat aprubahan ito.

Paggawa gamit ang Title Company

Ang ilang mga kompanya ng pamagat ay maaaring magpapahintulot ng isang pagbebenta na magpatuloy nang walang probasyon sa pag-apruba, kahit na kung ito ay maaaring mangyari ay napapailalim sa batas ng estado pati na rin ang sariling mga patakaran ng pamagat ng kumpanya. Upang malaman kung ang kumpanya ng pamagat ng namatay ay magpapahintulot ng ganitong pagbebenta, direktang makipag-ugnay sa pamagat ng kumpanya. Dapat mo ding isaalang-alang ang pagkontak sa isang abogado sa estate na makapagpayuhan sa iyo tungkol sa mga batas ng iyong estado. Ang ilang mga benta ay hindi nangangailangan ng pag-aproba ng probate, ayon kay Trulia.

Mga Trust

Kung ang bahay ay bahagi ng isang pinagkakatiwalaan, ang hukuman ay hindi kailangang maging kasangkot. Gayunpaman, sa kasong ito ang tagapangasiwa ay may pananagutan para sa pagbebenta at hindi ang tagapagpatupad maliban kung mangyari ito na ang parehong tao. Ang isang tiwala ay isang legal na dokumento na naglilipat ng pagmamay-ari ng mga ari-arian ng isang tao, na pinangangasiwaan ng isang neutral na third party na tinatawag na tagapangasiwa. Kapag ang taong namatay, ang tagapangasiwa ay mananatili sa mga panuntunang nakalagay sa tiwala. Ang mga pinagkakatiwalaan ay nagbibigay ng mga pinangalang na mga benepisyaryo, kaya kung ang bahay ay bahagi ng tiwala pagkatapos mo - bilang tagapagpatupad - ay hindi kailangang gumawa ng anumang bagay. Ang benta ng bahay ay responsibilidad ng tagapangasiwa.

Mga bagay na dapat isaalang-alang

Patuloy na maingat kung ang taong namatay ay hindi nag-iwan ng kalooban, sapagkat ang bawat estado ay may sariling mga batas kung paano dapat ipagkaloob ang mga ari-arian ng may-ari. Sa maraming kaso, ang mga asset ay awtomatikong ililipat sa nabuhay na asawa o mga anak. Gayundin, kung ang laki ng estate ay mas malaki kaysa sa $ 5 milyon, makipag-usap sa isang tagapayo sa buwis. Kailangan mong malaman kung paano i-minimize ang mga kahihinatnan sa buwis ng estate, at ang gastos ng pagbebenta ng bahay ay makakaapekto sa ari-arian sa iba't ibang paraan. Sa pangkalahatan, ang pagsasalita sa isang abogado sa estate ay palaging isang magandang ideya, kaya huwag mag-atubiling mag-aral sa iyong sarili sa mga batas ng estado ng namatay.