Ano ang Dako ng Tungkulin ng isang Vendor?

Ang kasulatan ng tindig ng isang vendor ay tinatawag ding isang warranty gawa sa isang tindig ng vendor. Ito ay napupunta sa pamamagitan ng ilang iba't ibang mga termino. Pinagsasama ng bawat termino ang dalawang mga pag-andar: na ng isang warranty na gawa at ng isang lien ng vendor. Ang kasulatan ng isang vendor ay isang dokumento na nagpapatupad ng gawain ng bawat isa sa mga bahagi nito. Maraming mga uri ng gawa at maraming uri ng liens. Kapag ang dalawang partikular na uri ng mga instrumento ay pinagsama, sa pamamagitan ng konsepto, ang mga ito ay mahalagang maging isang may-ari ng may-ari na may ilang karagdagang mga karapatan para sa nagbebenta o conveyor ng gawa.

Deed of Warranty

Ang isang gawaing warranty ay isang legal na instrumento o dokumentong ginamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng real estate. Ito ay natatangi sa tunay na ari-arian dahil ang tunay na ari-arian ay mas malamang na magkaroon ng mga limitasyon, kondisyon at paghahabol laban sa pagmamay-ari nito. Ang mga limitasyon, claim at kundisyon ay tinutukoy bilang liens at encumbrances. Ang isang lien ay isang legal na paghahabol laban sa ari-arian. Ang mga lien ay madalas na lumitaw dahil ang isang legal na paghahabol ay ipinagkaloob laban sa may-ari, at ang reklamo ay naitala o "kalakip" sa ari-arian. Ang isang warranty na gawa, bilang karagdagan sa paglilipat o "pag-deed" ng ari-arian sa ibang partido, ay namamalagi rin na walang mga hindi nakikilalang mga lien o mga panganib sa ari-arian. Ang mga transaksyon sa real estate ay kadalasang nagsasangkot ng seguro sa pamagat, na nagsasiguro ng claim o warrant ng libreng pamagat. Gayunpaman, hindi sila pareho. Ang warranty na gawa ay isang representasyon; Ang seguro sa pamagat ay isang garantiya sa pamamagitan ng usurping responsibilidad kung sakaling ang warranty ay hindi tumpak.

Lien ng Vendor

Ang isang vendor's lien ay conceptually halos magkapareho sa isang konstruksiyon o kontrata ng lien. Ang konsepto ay ang mga tao at mga negosyo na nagtatrabaho sa isang bahay at nagdaragdag ng halaga dito ay maaaring mag-claim laban sa bahay hanggang mabayaran, tulad ng nakabalangkas sa kanilang mga kontrata sa may-ari ng bahay. Halimbawa, kung ang isang kontratista ay nag-i-install ng isang bagong banyo at ang may-ari ng bahay ay hindi maaaring o hindi babayaran ng kontratista ang lahat ng mga napagkasunduan sa presyo, ang kontratista ay maaaring mag-file ng lien ng vendor laban sa bahay. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng kontratista na ipakita ang may-ari ng bahay na may paunawa sa karapatan ng kontratista na mag-file ng isang lien bago gawin ang anumang trabaho. Nagbibigay ito ng kontratista ng mas mabilis na paraan ng pagkuha ng bayad at mas legal na pagkilos kaysa mag-file ng isang kaso. Ang konsepto ay na ang parehong mga partido ay sumang-ayon nang maaga na may posibilidad na maging interes ng vendor sa ari-arian hanggang sa ganap na binayaran ang vendor. Ang lien ng kontratista at ang tindig ng vendor ay ang parehong bagay. Ang mga tuntunin ay maaaring gamitin nang magkakasama.

Mga Karapatan sa ilalim ng Isang Gawain ng Vendor

Ang mga lien ng vendor, sa diwa, ay nagpapaubaya sa ilang mga karapatan ng may-ari ng bahay. Sa ibang mga sitwasyon, kung ang isang kontrata ay nilabag, ang legal na paglipat ay ang maghain ng sinumang lumabag sa kontrata. Ang pag-file ng lien ng vendor ay hindi nangangailangan ng paglilitis, bagaman dapat sundin ang lahat ng mga batas ng estado sa proseso ng paghaharap; ngunit hindi lahat ay may karapatan sa legal na mag-file ng gawa ng isang vendor. Kung ikaw ay may karapatan, ito ay nangangahulugan na maaari mong, sa epekto, i-freeze ang pamagat sa ari-arian na ikaw ay nag-file ng isang lien sa. Bago mailipat ang pamagat, ang lien ay kailangang mabayaran, boluntaryong inalis o inalis ng utos ng korte. Inililipat nito ang onus, sa isang antas, mula sa nagbebenta sa may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng pag-aalis ng pamagat sa ari-arian ng may-ari.

Mga Application

Kapag ang isang warranty gawa ay pinagsama sa isang lien ng vendor, ito ay gumagana tulad ng isang tiyak na uri ng mortgage. Sa maraming mga estado, pinagkakatiwalaang mga gawa ang ginamit sa halip ng pagkakasangla, bagama't pareho ang mga ito. Naglilipat sila ng interes sa mga tuntunin ng pagbabayad. Ang mga estado ay mayroon ding mga tiyak na batas tungkol sa pagreremata at mga default na mortgage. Ang isang mortgagor ay kinakailangang sundin nang mabuti ang mga patnubay na ito. Ang mga patnubay ay maaaring mangailangan ng isang mahabang proseso sa pagitan ng oras ng mga default na mortgagee sa mortgage (o pinagkakatiwalaan gawa) at sa oras na ang mortgagor ay makakakuha ng kanyang ari-arian pabalik. Ang mga mortgage bank ay hindi gumagamit ng mga lien ng vendor. Ngunit ang mga pribadong partido ay maaaring magdagdag ng lien ng vendor sa isang pagbebenta ng real estate kung saan sila ay nagdadala ng isang personal na tala o mortgage. Kaya, kung nagbebenta ka ng isang ari-arian para sa $ 200,000 at sumang-ayon na tanggapin ang regular na buwanang pagbabayad para sa $ 100,000 ng presyo ng pagbili, bilang karagdagan sa warranty certificate na naglilipat ng pamagat sa bagong may-ari at ang mortgage o trust suit na tumutukoy sa pangako na bayaran ay maaari ring magkaroon ng lien ng vendor na ginagawa itong mas mabilis para sa iyo, kung ang mga bagong may-ari ay default sa kanilang pautang.