Talaan ng mga Nilalaman:
- Halaga ng Mga Punto
- Mga Uri
- Kinakalkula ang Break-even Point
- Dapat Ka ba Magbayad para sa Discount Points?
- Pagbawas ng Buwis
Ang mga punto ng mortgage ay isang bayad na binabayaran kapag kinuha mo ang utang. Maaaring kailanganin kang magbayad ng isang bilang ng mga puntos bilang isang bayarin sa pagbilang, bilang pagsasara ng mga gastos, o bilang bahagi ng down payment. Alam kung aling mga punto ang opsyonal at kung dapat mong piliin na bayaran ang mga ito ay maaaring makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar sa buhay ng utang.
Halaga ng Mga Punto
Ang bawat mortgage point ay kumakatawan sa 1 porsiyento ng halaga ng mortgage; kaya isang punto sa isang $ 130,000 na mortgage ay kumakatawan sa $ 1,300, dalawang puntos ay kumakatawan sa $ 2,600, at iba pa.
Mga Uri
Ang mga pinagmulan ng pinagmulan ay ang mga nauugnay sa pagkuha ng utang at hindi opsyonal. Ang mga punto ng diskwento ay opsyonal at maaaring bayaran upang mabawasan ang rate ng interes sa mortgage. Ang bawat discount point na binabayaran mo ay nagpapababa sa iyong rate ng interes sa pamamagitan ng mga isang-kapat ng isang porsyento.
Kinakalkula ang Break-even Point
Upang makalkula kung ang mga punto ng diskuwento ay nagkakahalaga ng pagbabayad, tanungin ang iyong tagapagpahiram kung magkano ang bawat punto ay bawasan ang iyong buwanang pagbabayad, pagkatapos ay hatiin ang halaga ng mga puntos sa pamamagitan ng numerong iyon. Halimbawa, kung nais mong makatipid ng $ 50 bawat buwan sa pamamagitan ng pagbabayad para sa isang punto na nagkakahalaga ng $ 2,000, kukuha ng 40 buwan upang masira kahit.
Dapat Ka ba Magbayad para sa Discount Points?
Matapos mong kalkulahin ang iyong break-even point, isaalang-alang kung gaano ka malamang na panatilihin ang iyong mortgage. Kung plano mong makakuha ng isang bagong mortgage o refinance bago ang break-even point, hindi ka dapat magbayad para sa mga puntos. Kung plano mong panatilihin ang pautang para sa mas matagal kaysa sa break-kahit na point dapat mong lubos na isaalang-alang ang pagbabayad ng mga puntos.
Pagbawas ng Buwis
Karamihan sa mga punto ay tax deductible. Kung ikaw ay kumuha ng isang mortgage, maaari mong ibawas ang mga punto kapag binayaran mo ang mga ito. Kung ikaw ay muling mamimili ng utang mo dapat mong kunin ang pagbawas sa tagal ng mortgage.