Ano ang Mangyayari Kung ang Tagapagbili ng Pagpaliban sa Bahay ng Pagsasara?

Mga pagkaantala sa pagsasara ay pangkaraniwan, at siyam na beses sa 10 ang bumibili ay ang sanhi ng problema. Sa pangkalahatan, ang nagbebenta ay may dalawang pagpipilian: lumayo mula sa deal o bigyan ang mamimili ng dagdag na oras upang isara. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay depende sa mga motivation ng nagbebenta at ang wika ng kontrata sa pagbebenta.

Ang mga taong nakaupo sa pag-sign up ng isang kontrata.credit: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Deal Drops Dead

Sa karamihan ng mga kaso, ang kontrata ng naka-sign na benta ay tutukoy sa isang nakapirming petsa ng pagsasara. Kung ang kontrata ay naglalaman din ng isang "panahon ng kakanyahan" sugnay, ang mga partido ay wala sa kontrata sa lalong madaling ipasa ang nakapirming petsa at ang deal ay hindi malapit. Sa walang kontrata, ang parehong partido ay libre upang lumayo. Gayunpaman, ang ilang mga estado, at sa katunayan ng ilang mga kontrata, ay nagbibigay sa isang bumibili ng "makatwirang" extension ng petsa ng pagsasara bago maaaring patayin ng partido ang deal. Ang makatwirang extension ay maaaring maging saanman sa pagitan ng 10 at 30 araw, depende sa mga pangyayari.

"Sa o Tungkol sa" Mga Petsa ng Pagsara

Ang ilang mga kontrata ay maaaring tukuyin na ang pagsasara ay magaganap sa o tungkol sa isang tiyak na petsa, halimbawa, "sa o mga ika-1 ng Marso." Ang mga "sa o tungkol sa" mga clause ay nangangahulugang kung ano talaga ang kanilang sinasabi - ang pagsasara ay magaganap sa Marso 1 o minsan sa paligid ng petsang iyon, kadalasan sa isang window ng dalawa hanggang apat na linggo. Ang mga clauses ay maaaring maging mahirap na kahulugan. Kung ang iyong kontrata ay may isang "on o tungkol sa" petsa ng pagsasara at ang iyong pagsara ay naantala, tanungin ang iyong real estate agent o abugado tungkol sa mga susunod na hakbang.

Mag-ingat sa Knee Jerk Reaction

Ang pag-eehersisyo ng iyong kontrata ay maaaring makakuha ka ng isang nakakabigo pagsasara. Karaniwan, maaari mong panatilihin ang maalab na deposito ng bumibili, at ang kontrata ay maaaring magpataw ng iba pang mga parusa para sa napalampas na pagsasara. Gayunpaman, ang pagkansela ng kontrata ay nangangahulugang pagpatay sa deal. Mawawala mo ang mga nalikom sa pagbebenta, at kailangan mong simulan muli ang proseso ng pagbebenta sa isang bagong mamimili. Bago mo gawin ang anumang bagay, isaalang-alang ang pagkuha ng isang hakbang upang suriin ang sitwasyon. Ang pag-save ng deal ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian.

Ang Pasensya ay isang Kabutihan

Mayroong ilang mga kadahilanan kung bakit ang pagsasara ay hindi mangyayari tulad ng naka-iskedyul. Sa maraming mga kaso, ang mamimili ay nangangailangan lamang ng ilang araw upang malutas ang mga isyu sa huling-minutong utang, humahabol sa pag-apruba ng condominium board o maglipat ng mga pondo para sa pagsasara. Sa mga ito at iba pang mga sitwasyon, ang pakikitungo ay halos tiyak na malapit - kung binibigyan mo ito ng sapat na oras. Ang pag-sign ng isang extension ng kontrata na nagbibigay sa bumibili sa isang linggo o dalawang dagdag na isara ay i-save ang deal. Ang iyong ahente sa real estate ay maaaring magbigay ng kinakailangang gawaing papel.

Ipakita mo sa akin ang pera

Kung pipiliin mong bigyan ang extension ng isang mamimili - at hindi mo kailangang gawin ito - maaari kang makipag-ayos ng isang parusa para sa naantala na pagsasara. Kadalasan ang singil na ito ay isang "per diem," o pang-araw-araw na rate, na kinakalkula sa isang-ikadalawampu ng iyong mga gastos sa pabahay. Binabayaran ka ng bawat diem para sa karagdagang mga pagbabayad ng mortgage, buwis at insurance na kailangan mong gawin habang ang pagsasara ay ipinagpaliban. Ang bawat diem formula ay isa lamang mungkahi. Ang layunin ng isang parusa ay upang itulak ang mamimili upang manatili sa binagong petsa ng pagsasara. Maaari kang makipag-ayos ng anumang parusa na nakamit ang iyong layunin.