Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Department of Veterans Affairs ay tumutulong sa mga miyembro ng serbisyo ng aktibong tungkulin, mga beterano at mga pamilya ng militar na maging mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng programa ng pautang ng pautang sa VA. Gayunpaman, ang VA ay hindi talaga nagpapautang. Ang mga pautang ay nagmumula sa mga bangko at iba pang pribadong nagpapautang. Ang ginagawa ng VA ay ginagarantiyahan ang isang bahagi ng utang. Ang lawak ng garantiya na iyon para sa anumang partikular na pautang ay tinatawag na karapatan ng pautang ng VA borrower.
Mga garantiya ng VA Loan
Kapag tinitiyak ng VA ang isang pautang, ito ay nangangako na kung ang default ng borrower - na, ay humihinto sa pagbabayad - ibabalik ng gobyerno ang tagapagpahiram sa isang tiyak na halaga. Ang halagang ito ay ang karapatan sa utang ng VA. Sa pangkalahatan, ang mga institusyong pinansyal na nakikilahok sa programa ng pautang sa VA ay magpapahiram ng isang kwalipikadong borrower ng hanggang apat na beses ang kanyang halaga ng karapatan na hindi nangangailangan ng down payment. Sa madaling salita, kung ang iyong karapatan ay, say, $ 50,000, maaari kang humiram ng hanggang $ 200,000 nang hindi nangangailangan ng down payment.
Hindi limitahan ng VA kung magkano ang maaaring humiram ng sinuman. Ang karapatan ay lamang ang lawak kung saan babayaran ng gobyerno ang tagapagpahiram kung ang default ng isang borrower ay hindi. Maaari kang humiram hangga't nais ng banko na ipahiram sa iyo, ngunit kung humiram ka ng higit sa apat na beses ang iyong karapatan, maaaring kailangan mong magbigay ng paunang bayad. Sa pangkalahatan, ang iyong karapatan kasama ang iyong paunang pagbabayad ay dapat na katumbas ng hindi bababa sa 25 porsiyento ng presyo ng pagbili.
Mga halaga ng karapatan
Sa 2015, ang Ang pangunahing utang ng VA loan ay $ 36,000, na isinasalin sa isang utang na $ 144,000. Iyon ay hindi isang pulutong kapag isinasaalang-alang mo na ang panggitna presyo sa bahay sa 2015 ay tungkol sa dalawang beses ng mas maraming. Para sa kadahilanang iyon, ang VA ay mayroon ding karagdagang "bonus" na karapatan. Sa 2015, ang Ang maximum bonus entitlement para sa karamihan sa mga borrowers ay $ 68,250. Pinagsama, ang mga pangunahing at bonus na karapatan ay nagkakahalaga ng $ 104,250, na magpapahintulot sa isang borrower ng VA na kumuha ng $ 417,000 na pautang na walang paunang bayad. Mahalaga ang numerong ito: $ 417,000 ang limitasyon para sa isang "matapat na pautang" sa karamihan ng Estados Unidos. Ang isang matibay na pautang ay maaaring maibebenta sa mga ahensiyang pinansyal ng mga pabahay na nakabatay sa pamahalaan na sina Fannie Mae at Freddie Mac; ang mga pautang na ito ay karaniwang kwalipikado para sa mas mahusay na mga rate ng interes.
Certificate of Eligibility
Upang makakuha ng pautang sa VA mula sa tagapagpahiram, kailangan mo munang kumuha ng isang sertipiko ng pagiging karapat-dapat, o COE, mula sa Department of Veterans Affairs. Ipinapahayag ng dokumentong ito na natutugunan mo ang mga kinakailangan para sa pagiging karapat-dapat para sa pautang na na-back-up sa VA at kinikilala ang halaga ng iyong karapatan. Ang proseso para sa pagkuha ng COE ay nag-iiba ayon sa iyong sitwasyon. Available ang mga pautang sa VA sa:
- Mga pwersang aktibo-duty
- Mga beterano sa militar
- Mga miyembro ng National Guard at Reserba
- Patuloy na mga asawa ng mga miyembro ng militar na namatay sa paglilingkod
- Iba pang mga indibidwal na tinukoy ng batas bilang pagkakaroon ng katumbas na serbisyo.
Nagbibigay ang VA ng mga detalyadong tagubilin kung paano mag-aplay tungkol sa COE, kabilang ang dokumentasyon na kakailanganin mong ibigay.
Binabasa ang COE
Ang pagbabasa ng iyong sertipiko ng pagiging karapat-dapat ay maaaring maging tuso. Ipinapakita ng COE ang iyong basic karapatan sa boldface. Karaniwang ito ay karaniwang $ 36,000, ngunit kung mayroon kang natitirang utang sa VA, maaaring ito ay mas mababa. Ang iyong bonus entitlement ay hindi direktang nakilala sa COE. Sa halip, ito ay alluded sa fine print sa ibaba ang iyong pangunahing karapatan: "Karagdagang karapatan ay magagamit para sa karamihan ng mga pautang na lampas sa $ 144,000 Sa mga ganitong kaso, ang halaga ng karapatan ay 25 (porsyento) ng VA loan limit para sa county kung saan ang ari-arian ay matatagpuan. " Upang malaman kung gaano karaming bonus ang iyong makuha, kailangan mong suriin ang limitasyon ng pautang para sa iyong county.