Talaan ng mga Nilalaman:
- Home Purchase Loans
- Mga Pagpapabuti sa Bahay ng Mga Loan
- Refinancing
- Register Application ng Pautang (LAR)
Ang Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) ay pinagtibay sa batas noong 1975 at ipinatupad ng Regulasyon C ng Federal Reserve Board. Sa paglipas ng mga taon, maraming mga susog sa orihinal na batas at regulasyon ang naganap. Gayunpaman, ang layunin ng HMDA ay nanatiling buo, kung saan ay upang matukoy kung ang mga institusyong pinansyal ay naglilingkod sa mga pangangailangan ng pabahay ng mga komunidad kung saan sila naninirahan nang walang diskriminasyon at sa tulong ng mga pondo ng publiko upang maakit ang pribadong pamumuhunan sa mga lugar na nangangailangan nito. Maraming mga uri ng mga pautang ang maaaring ma-ulat ng HMDA.
Home Purchase Loans
Hinihiling ng HMDA na ang anumang pautang na sinigurado ng real estate na ginawa para sa layunin ng pagbili ng isang bahay ay maaaring iulat sa isang taunang batayan sa Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), na kung saan ay ang pederal na ahensiya ng pag-uulat ng Federal Reserve Board. Ang mekanismo ng pag-uulat na ginamit ay tinatawag na Loan Application Register (LAR), na nagsisilbing log para sa mga maa-ulat na mga pautang. Ang bahay ay hindi maaaring lumagpas sa higit sa apat na yunit ng living space. Bukod pa rito, ang layunin ng utang ay hindi para sa pagbili ng lupa, pagtatayo, pagpapalagay ng isang mortgage o anumang iba pang layunin maliban sa balak na bumili ng bahay.
Mga Pagpapabuti sa Bahay ng Mga Loan
Ang anumang utang na ginamit, kahit na bahagi, para sa layunin ng pagpapabuti o remodeling ng isang bahay kung ito ay sinigurado o hindi secure ng real estate, ay itinuturing na isang home improvement loan. Ang pautang ay maaari ring gamitin upang mapabuti ang ari-arian na nasa bahay. Ang mga uri ng mga pautang ay HMDA-reportable sa FFIEC sa pamamagitan ng LAR log sheet.
Refinancing
Ang isang refinancing ay anumang bagong ligtas na pautang sa bahay na ginamit upang palitan o masiyahan ang isa pang ligtas na pautang sa bahay sa parehong borrower. Gayunpaman, kung ang isang bahagi ng refinancing ay ginagamit din upang bumili ng isa pang ligtas na ari-arian o upang mapabuti ang umiiral na ari-arian, ang refinancing ay itinuturing na isang multipurpose loan. Sa mga kasong ito, ang pangalawang layunin ng refinancing na nakalista bilang pagbili ng bahay o pagpapabuti sa tahanan ay ang uri ng pautang na maaaring maulat ng HMDA sa bawat sheet na LAR. Ang mga linya ng kredito sa bahay-katarungan na bahagyang ginagamit para sa mga pagbili o pagpapabuti sa bahay ay maaaring iulat lamang sa pagpipilian ng tagapagpahiram. Gayunpaman, kung ang tagapagpahiram ay nag-uulat ng isang utang ng HELOC sa taon ng kalendaryo, dapat itong iulat ang lahat ng HELOCs para sa taong iyon.
Register Application ng Pautang (LAR)
Ang lahat ng mga reportable HMDA loans ay dapat iulat bilang isang hiwalay na item sa linya sa LAR sheet, na kung saan ay ipinapadala sa isang taunang batayan sa FFIEC. Ang bawat tagapagpahiram ay dapat magtala ng preset na data na kinabibilangan ng petsa ng aplikasyon ng pautang, uri ng pautang, halaga ng pautang, at lokasyon ng ari-arian at pag-aayos ng aplikasyon (naaprubahan o hindi naaprubahan). Ang opsyonal na impormasyon na kokolektahin sa pag-apruba ng borrower ay kinabibilangan ng pangalan, etniko, lahi, kasarian at kita.