Ano ang isang Pangunahing Mortgage Institusyon?

Mayroong dalawang uri ng mga mortgage market na kung saan ang mga transaksyon ay nagaganap, ang pangunahing mortgage market at ang pangalawang mortgage market. Ang pangunahing mortgage market ay ang lugar kung saan ang tagapagpahiram at borrower ay magsimula ng kontrata ng mortgage upang ang isang tao ay makapagbili ng bahay. Karamihan sa mga mamimili ay hindi nalalaman na sa pangalawang merkado ang isang third party na binili ang kanilang mga pautang at mga pakete sa mga ito sa mga mahalagang papel upang ibigay ang mga pangunahing institusyon sa pagdagsa ng kabisera para sa karagdagang pagpapautang.

Pangunahing Market ng Mortgage

Ang pangunahing mortgage market ay isang lugar kung saan ang institusyon ng pagpapahiram direktang pautang ng pera sa borrower, o ang taong naghahanap ng pagbili ng bahay o ari-arian. Ang tagapagpahiram ay may pananagutan sa pagbalangkas ng kontrata at paglikha ng mga tuntunin ng utang. Sumasang-ayon ang borrower sa mga tuntunin at mga pagbabayad na itinakda ng pangunahing mortgage institusyon, o mga tindahan sa paligid para sa isa pang tagapagpahiram.

Pangunahing Mortgage Institusyon

Ang isang pangunahing mortgage institusyon ay karaniwang isang bangko, alinman sa komersyal o isang pagtitipid at pautang. Maaaring ito ay lokal, pribadong pag-aari, pagmamay-ari ng estado o isang korporasyon. Hindi mahalaga kung ang bangko ay isa sa marami sa isang kadena o isang maliit na operasyon ng pamilya na may isang sangay lamang. Ang pangunahing mortgage institusyon ay ang direktang tagapagpahiram ng pera na ang potensyal na may-ari ng bahay ay gumagamit ng pagbili ng isang bahay o iba pang ari-arian, nagbabayad ng mortgage pabalik sa buwanang pagbabayad sa institusyon ng issuing.

Mga Kita ng Pangunahing Mga Mortgage Institusyon

Ang mga pangunahing institusyong pang-mortgage ay gumagawa ng isang malaking bahagi ng kita ng institusyon sa pamamagitan ng singil sa interes sa pera na pinahihintulutan sa mga mamimili ng ari-arian. Gayunpaman, ang isang limitasyon ay umiiral sa halagang kabisera sa reserba ng bangko. Upang magbigay ng mas maraming pautang, kailangan ng bangko na mapanatili ang pera sa reserbang ito. Samakatuwid, upang madagdagan ang kita, kailangan nito upang makakuha ng mas maraming kapital.

Pagbebenta ng Mga Mortgage ng isang Institusyong Primarya

Upang makakuha ng mas mahusay na kita, isang pangunahing mortgage institusyon ay magbebenta ng mga pautang sa isang negosyo na tumatakbo sa ikalawang merkado. Ang mga kumpanyang ito ay nag-bundle ng mga pag-utang at nag-aalok ng mga ito bilang mga seksyon na tinatawag na mga securities-backed na mga mahalagang papel o collateralized mga obligasyon ng mortgage sa stock market. Nagbibigay ito ng pagdagsa ng kabisera sa pangunahing tagapagpahiram upang ang tagapagpahiram ay makapagpasimula ng higit pang mga pautang sa mortgage. Ang nagpapatuloy ay patuloy na nagbabayad sa pangunahing institusyon, na nagpapalitan ng pera sa pangalawang institusyon. Si Freddie Mac ay isang halimbawa ng isang pangalawang institusyon.