Nagbabayad ka ba ng Buwis sa Refinance ng Cash Out?

Ang pag-unawa sa mga implikasyon ng buwis ng isang cash out refinance ay isang simpleng bagay na nauunawaan kung ano ang mga buwis ng pamahalaan. Nagbabayad kami ng mga buwis sa kita at kita. Ang isang cash out refinance ay maaaring mukhang tulad ng isang kita dahil ito, sa pamamagitan ng kahulugan, ay nagbibigay sa iyo ng cash. Gayunpaman, ito ay, mula sa isang perspektibo sa kayamanan, sa pinakamahusay na isang hugasan. Bagaman mayroon kang mas maraming pera sa iyong bulsa, mayroon kang mas kaunting pera na nakaimbak sa iyong ari-arian. Dahil hindi ito kwalipikado bilang kita, walang buwis ang dapat bayaran sa paunang pagbabayad ng cash. Gayunpaman, ang mga refinances ay maaaring magkaroon ng iba pang mga implikasyon sa buwis.

Ang cash sa isang cash out Refinance ay hindi maaaring pabuwisan.

Mga dahilan para sa Refinance ng iyong Cash-Out

Ang isang cash-out refinance effect sa iyong mga buwis ay direktang umaasa sa kung ano ang iyong ginagawa sa pera. Kung ikaw ay mag-cash out upang mapabuti ang iyong bahay, ang bagong utang ay itinuturing na "utang sa pagkuha," at ang interes sa iyong mortgage ay maaaring mabawas sa unang $ 1,000,000 o $ 500,000 ng balanse ng mortgage, depende sa kung ikaw ay nagsasampa bilang mag-asawa, o may ilang iba pang mga katayuan tulad ng solong o kasal-paghaharap-hiwalay. Kung ikaw ay kumukuha ng cash out para sa iba pang mga layunin, tulad ng pagbawas ng utang, maaari mo lamang ibawas ang interes sa unang $ 100,000 ng "equity home" na utang.

Mga Punto at Gastos

Ang anumang mga puntos na kasangkot sa iyong refinance ay maaaring ibabawas sa paglipas ng panahon, ayon sa kanila na inilaan sa alinman sa pagkuha o deductible utang sa bahay equity. Upang malaman ang iyong taunang pagbawas, hatiin ang kabuuang halaga na iyong ginugol sa mga punto ng term loan (sa mga taon). Halimbawa, kung binayaran mo ang dalawang puntos upang makakuha ng isang $ 200,000 30-taong pautang, ang iyong kabuuang halaga ay $ 4,000. Magagawa mong isulat ang $ 133 bawat taon, hanggang sa mabayaran ang utang.

Epekto sa Sale Basis

Tandaan na ang pagkuha ng pera mula sa iyong ari-arian ay hindi nakakaapekto sa batayan ng buwis nito. Kung ang isang mag-asawa ay bumili ng isang ari-arian para sa $ 100,000, gaganapin ito para sa isang bilang ng mga taon at ibinebenta ito para sa $ 1,000,000, magkakaroon sila ng isang kapaki-pakinabang na kapital na nakuha ng $ 400,000, pagkatapos ng kanilang $ 500,000 na pagbubukod. Kahit na mayroon sila ng $ 800,000 na mortgage sa ari-arian sa panahon ng pagbebenta, at tumanggap lamang ng mga $ 130,000 pagkatapos magbayad ng mga komisyon ng pautang at brokerage, kailangan pa rin nilang magbayad ng mga buwis sa capital gains sa buong $ 400,000. Ito ay kung saan ang katunayan na ang isang cash-out refinance ay hindi maaaring pabuwisan ay maaaring bumalik sa kagat ng mga may-ari.

Pagpapalitan ng Ari-arian ng Pamumuhunan

Ang non-neutral na likas na katangian ng mga refinances ng cash ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga namumuhunan na nagbebenta ng kanilang ari-arian at pagbili ng higit na ari-arian sa pamamagitan ng isang 1031 na bawas na ipinagpaliban ng buwis. Dahil ang mga pagpapalitan ay hindi nagpapahintulot sa kanila na kumuha ng anumang cash mula sa mga transaksyon sa pagbebenta at pagbili, ang pagbabalik pagkatapos ng katotohanan upang bunutin ang cash ay isang mahusay na pagpipilian. Ang mga mamumuhunan na isinasaalang-alang ang diskarte na ito ay dapat na gumana nang malapit sa isang accountant at abogado sa buwis na mahusay na bihasa sa 1031 palitan upang matiyak na ang kanilang tiyempo ay sumusunod sa mga regulasyon ng IRS, na nasa pagkilos ng bagay sa paksang ito.