Paano Bumili ng Bahay na Walang Pera

Para sa maraming mga potensyal na homebuyers, ang pinakamalaking kadahilanan sa paglipat mula sa tagapag-alaga sa homeowner ay ang down payment. Kahit na ang ilang mga pagkakasangla ay nakakuha sa iyo sa isang ari-arian na may isang mababang down payment, ang ilang mga mamimili ay may mas mababa kaysa sa na mag-aplay sa presyo ng pagbili. Ang mabuting balita ay, kung kailangan mong bumili ng bahay na walang pera pababa, may mga opsyon na magagamit.

May mga paraan upang bumili ng isang bahay na walang down payment.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA Loans

Ang mga aktibo o retiradong tauhan ng militar at ang kanilang mga nabuhay na mag-asawa ay karapat-dapat para sa walang bayad, ang 100-porsyento na pinagkalooban ng mortgage mula sa Department of Veterans Affairs. Ang mga rate ng interes sa mga pautang sa VA ay karaniwang medyo mababa, hindi sila nangangailangan ng mortgage insurance, at ang VA ay nababaluktot para sa mga potensyal na mamimili na may mababang marka ng credit.

Mga Pahayagan ng Pabahay sa bukid

Kung naghahanap ka para sa isang bahay na malayo mula sa pagmamadali at pagmamadalian, ang isang pautang mula sa Kagawaran ng Agrikultura ng Estados Unidos ay maaaring ang bagay lamang. Ang USDA ay nag-aalok ng isang walang-pera na pautang na kadalasang tinutukoy bilang isang Rural Housing Loan, bagaman hindi ito nalalapat sa mga rural na lugar lamang. Ang pautang, na kung saan ay naka-target sa mga low- to mid-income buyer, ay nagsasama ng mga tahanan sa mas maliit na mga lungsod at mas mababa ang populasyon suburbs pati na rin.

State and Local Grants

Maraming estado at komunidad ang naghahandog ng mga gawad o iba pang mga programa na makatutulong sa mga nagmamay-ari ng bahay na walang pagbabayad. Ang National Council of Housing Agencies at ang US.gov na pederal na pamahalaan ay parehong mahusay na lugar upang simulan ang iyong paghahanap para sa mga programa sa iyong lugar.

Mga Regalo at ang FHA

Maraming mga mamimili na naka-strapped para sa cash pumunta sa Federal Housing Administration na mga pautang, na nangangailangan ng isang 3.5 porsiyento down na pagbabayad. Gayunpaman, hindi katulad ng karamihan sa mga pautang na nangangailangan ng bumibili na magbigay ng down payment, na may isang FHA loan ang pera down ay maaaring dumating sa anyo ng isang regalo o isang utang na minsan ay tinatawag na isang tahimik na segundo mula sa isang kamag-anak, kaibigan o pribadong namumuhunan, na gumagawa ng isang FHA loan isang tunay na walang-pera-down na pakikitungo. Siguraduhing kumunsulta sa isang abugado at isang mortgage professional bago maghiram ng pera para sa isang down payment, dahil ang mga nagpautang ay may mahigpit na mga tuntunin na naglilimita o nagbabawal sa mga pondo na hiniram.

Pribadong Lenders

Upang maiwasan ang isang down payment, maaari mong talikuran ang isang tradisyonal na mortgage ganap at makahanap ng isang pribadong tagapagpahiram. Ito ay karaniwang isang mataas na net-nagkakahalaga ng indibidwal na naghahanap ng isang mas mahusay kaysa sa average na return sa kanyang pera. Ang paghahanap ng pribadong tagapagpahiram ay malamang na nangangailangan ng maraming trabaho sa trabaho, at ang iyong rate ng interes ay maaaring mas mataas kaysa sa mga pautang sa mortgage, lalo na kung ang tagapagpahiram ay nagpopondo ng 100 porsiyento ng presyo ng pagbili.

Hayaan ang Tulong sa Nagbebenta

Bilang karagdagan sa mga pribadong nagpapautang, ang isang bilang ng mga karagdagang mga paraan ng pagpopondo sa creative ay makakatulong sa iyo na bumili ng isang bahay na walang pera pababa. Nagbebenta ng financing, kung saan ang taong nagbebenta ng bahay ay lumilikha at nagtataglay ng nota sa ari-arian, ay isa sa gayong estratehiya. Ang isa pa ay a opsyon sa pag-upa. Sa pamamagitan ng pamamaraang ito, ikaw ay una sa pag-upa ng bahay mula sa nagbebenta na may opsyon na bumili sa hinaharap, sa iyong mga buwanang pagbibilang na binibilang patungo sa ilang bahagi ng presyo ng pagbebenta. Maaari mo ring magagawa ipalagay ang orihinal na mortgage ng nagbebenta at kunin ang kanilang mga pagbabayad. Dapat kang humingi ng propesyonal na legal na payo para sa isang palagay ng utang at malaman kung ang palagay ay katanggap-tanggap sa ilalim ng mga tuntunin ng mortgage.