Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Kontrata ng Lupa sa Michigan
- Mga Pagkukulang sa Lupa ng Kontrata
- Land Contract Foreclosures
- Mga Limitasyon sa Pagbawi ng Pera
Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring magbenta ng kanyang ari-arian sa isang mamimili sa pamamagitan ng kontrata ng lupa. Ang uri ng transaksyon na ito ay kilala rin bilang isang "kontrata para sa gawa" o "kontrata ng pagbebenta sa pag-install." Ang mga kontrata sa lupain ay tumutulong sa mga nagbibisikleta na hindi kwalipikado para sa tradisyunal na financing ng bahay. Sa ilalim ng isang kontrata ng lupa, ang bumibili ay gumagawa ng mga pagbabayad ng panustos nang direkta sa nagbebenta na nag-iinspeksyon sa pagbili sa halip na isang kumpanya sa bangko o mortgage. Ang mga kontrata ng lupa ay pinahihintulutan sa Michigan, at ang mga partikular na batas tungkol sa pagbili at default ay nalalapat.
Mga Kontrata ng Lupa sa Michigan
Ang kontrata sa lupa ng Michigan ay naglalaman ng mga pangalan at lagda ng nagbebenta at mamimili, pati na rin ang paglalarawan, o address, ng ari-arian. Ang mga kontrata ng lupa sa Michigan ay dapat maglaman ng presyo ng pagbili ng bahay at ang oras at mga tuntunin para sa pagbabayad. Ang mga mamimili sa Michigan ay hindi tumatanggap ng buong pamagat sa ari-arian hanggang sa matupad nila ang lahat ng mga tuntunin at kundisyon ng kontrata sa lupa. Ang mga rate ng interes sa kontrata sa lupa ng Michigan ay hindi maaaring lumagpas sa 11 porsiyento.
Mga Pagkukulang sa Lupa ng Kontrata
Ang pag-aalis ng kontrata sa lupa ay pinahihintulutan kapag ang mamimili ay nagbabayad sa mga pagbabayad o nabigong magbayad ng mga kinakailangang buwis o insurance ng mga may-ari ng bahay. Ang mga nagbebenta ay dapat mag-file ng mga pag-uugali ng pag-aalis ng batas laban sa mga delingkuwenteng mamimili sa pamamagitan ng mga korte. Ang isang mamimili, gayunpaman, ay maaari ring maghabla ng nagbebenta kung hindi siya sumunod sa kanyang mga responsibilidad sa ilalim ng kontrata ng lupa. Ang mga mamimili ay tumatanggap ng nakasulat na abiso ng isang kaso sa pag-aayaw at may hindi kukulangin sa 15 araw upang dalhin ang mga kasalukuyang pagbabayad.
Land Contract Foreclosures
Ang isang acceleration clause ay nagpapahintulot sa isang nagbebenta ng kontrata ng lupa na tumawag sa utang na dapat bayaran kapag ang default ng mamimili. Ang pagreretiro sa isang kontrata sa lupa ay bihirang at pinapayagan lamang kapag ang isang cluster ng acceleration ay bahagi ng kontrata. Maaaring i-dismiss ang mga pag-uusig ng foreclosure kung binabayaran ng isang mamimili ang default na punong-guro at interes, kasama ang mga gastos sa pagreretiro. Upang maiwasan ang pagreretiro, ang mga mamimili ay dapat magbayad ng lahat ng punong-guro, interes at bayad, o isang korte na iniutos ng paghatol ng pagbebenta ay maaring isumite.
Mga Limitasyon sa Pagbawi ng Pera
Ipinagbabawal ng Michigan ang mga nagbebenta mula sa patuloy na pagtugis sa mga mamimili ng kontrata ng lupa para sa pera pagkatapos ng isang pag-alis. Ang mga mamimili ay may pananagutan lamang para sa patas na halaga ng pag-aari ng ari-arian para sa panahon sa pagitan ng abiso ng pagkawala ng pag-aari at isang kahatulan ng hatol na korte. Ang batas ng Michigan ay nag-aatas din ng mga mamimili na para sa tinatanggap upang makatanggap ng mga nalikom na pagbebenta na natitira pagkatapos ng pagreremata, kung mayroon man. Mas madalas kaysa sa hindi, gayunpaman, ang mga namumulang lupain na mga mamimili ng kontrata ay nagtapos dahil sa pera dahil ang mga ari-arian ay nagbebenta nang mas mababa kaysa sa halaga na dapat bayaran.