Ano ang Inyong mga Karapatan sa Legal Kung Hinahatulan ang Iyong Ari-arian?

Ang paghatol sa ari-arian, na kilala rin bilang eminent domain, ay nangyayari kapag ang pamahalaan ay nagpasiya na ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang pribadong may-ari sa sarili nito. Gayunpaman, ang mga naturang paglilipat ay dapat sumunod sa mga iniaatas na itinakda ng Konstitusyon ng U.S.. Kung ang isang kahatulan ng pamahalaan ay lumalabag sa Konstitusyon, ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay maaaring hamunin ang paghatol sa korte. Iba't ibang mga pamamaraan ng domain ay nag-iiba ayon sa estado; ang mga may katanungan tungkol sa isang tiyak na paghatol ay dapat humingi ng legal na payo.

Ang pamahalaan ay hindi maaaring humahatol ng ari-arian na lumalabag sa Konstitusyon.

Eminent Domain Proceedings

Kapag kailangan ng pamahalaan na kunin ang pribadong ari-arian upang gamitin ito para sa kapakinabangan ng publiko, maaaring magsimula ang gobyerno ng isang tuntunin ng domain. Ang eminent domain ay nagpapahintulot sa pamahalaan na ipakita ang katibayan sa isang pagdinig na nais nito ang ari-arian para sa wastong paggamit ng publiko, at sinubukan itong bilhin ang ari-arian bago magsimula ng suit. Sa pagdinig na ito, ang may-ari ng pribadong may-ari ay may karapatan na magpakita ng katibayan laban sa mga claim ng gobyerno.

Mga Pagsasaalang-alang sa Ikalimang Pagbabago

Ang Ikalimang Susog ng Konstitusyon ng U.S. ay nagbabawal sa pamahalaan na kumuha ng pribadong ari-arian para sa pampublikong paggamit, maliban kung ang may-ari ng pribadong ari-arian ay tumatanggap lamang ng kabayaran. Sa diwa, ang pagbabawal na ito ay pumipigil sa gobyerno na gamitin ang karapatan ng eminent domain upang sakupin ang ari-arian nang walang itinatangi, o mula sa pagsisikap na magbayad ng mas mababa kaysa sa ari-arian ay nagkakahalaga. Ang mga karapatan sa ikalimang Amendment ay nagpoprotekta sa may-ari ng pribadong ari-arian mula sa pagiging ginulangan kung mawalan siya ng lupa. Kung ang may-ari ay nararamdaman na sinusubukan ng pamahalaan na ibasura ang kanyang lupain, maaari rin siyang magpakita ng ebidensya na may kaugnayan sa paghahalaga sa lupa sa pagdinig.

Wastong Pampublikong Paggamit

Hinihingi ng eminent domain na ang gobyerno ay nagpapakita ng wastong pampublikong dahilan para sa pagkuha ng ari-arian. Gayunpaman, sa karamihan ng mga estado, ang batas ng batas ng eminenteng batas ay naglagay ng napakakaunting mga limitasyon sa kung ano ang bumubuo sa wastong pampublikong paggamit. Kamakailan lamang, sa kaso ng Kelo v New London (2005), ang isang lunsod ay nagnanais na kumuha ng pribadong ari-arian upang ang ari-arian ay sumunod sa malawak na plano para sa muling paglago ng ekonomiya. Ipinahayag ng Kataas-taasang Hukuman ng U.S. na ang "wastong paggamit ng publiko" ay kinabibilangan pa rin ng pag-agaw ng ari-arian upang muling pag-unlad ng ari-arian. Gayunpaman, kung ang isang may-ari ng ari-arian ay naniniwala na ang pamahalaan ay kumukuha ng kanyang ari-arian para sa isang di-wastong paggamit, mayroon siyang karapatang hamunin ang paggamit sa korte.

Basta Compensation

Ang "makatwirang kabayaran" na iniaatas ng Fifth Amendment ay hinihingi na bayaran ng gobyerno ang halaga ng merkado ng may-ari ng pribadong ari-arian para sa kanyang ari-arian. Kadalasan, kung ang gobyerno at may-ari ng ari-arian ay hindi sumasang-ayon sa halaga, maaari silang makipag-ayos ng isang presyo o hilingin ang korte na magtakda ng isang patas na halaga. Ang kabayaran lamang ay maaaring sumasaklaw ng higit pa kaysa sa tingian halaga ng ari-arian. Lalo na sa kaso ng isang negosyo na tumatakbo sa ari-ariang ari-arian ng domain, maaaring kailanganin ng pamahalaan na bayaran ang pagkawala ng halaga sa negosyo sa pagkawala ng kanyang pagkatao.