Talaan ng mga Nilalaman:
Hakbang
Suriin ang iskedyul ng pagbayad ng utang sa pagbuo. Ang ilang nagpapahiram ay mas gusto - o maaaring mag-utos - simple (mas kaunting trabaho para sa kanila). Ito ay maaaring o hindi maaaring maging mabuti para sa iyo, masyadong. Maaari silang magtatag ng tatlong katumbas na pagbabayad (30%) na may 10% na "hold back" na babayaran pagkatapos ng huling inspeksyon. Hinahayaan ka ng ibang mga nagpapahiram na magtakda ng isang iskedyul na gumagana para sa iyo at maaaring kabilang ang limang, anim, o higit pang mga halaga ng pagbabayad. Nagbibigay ito sa iyo ng access sa mga pondo upang bayaran ang mga subcontractor at iba pang mga singil nang mas madalas. Ang pag-unawa sa iskedyul ng iyong pagbabayad ay tumutulong sa iyong tantyahin at / o kalkulahin ang iyong mga pagbabayad sa pagbabayad sa hinaharap.
Hakbang
Alamin kung ang mga ipinagkakaloob na utang sa pagbabayad ay nai-post sa iyong natitirang balanse at kapag ang mga pagbabayad ay dapat bayaran sa panahon ng konstruksiyon. Halimbawa, ang isang pagbabayad na ginawa sa loob ng huling tatlo hanggang limang araw ng isang buwang buwan ay maaaring o hindi maaaring mai-post sa iyong balanse sa pautang at mangailangan ng interes dito para sa iyong susunod na kabayaran. Ang mga tuntunin ng utang tungkol sa pag-post ng pagbabayad ay nakakaapekto sa pagkalkula ng iyong pagbabayad sa pautang.
Hakbang
Hatiin ang iyong rate ng interes sa pautang sa konstruksiyon sa pamamagitan ng 365 (o 360, kung ang iyong tagapagpahiram ay gumagamit ng 30-araw na buwan para sa pagkalkula). Ang resultang bilang (porsyento) ay ang iyong "per diem" (araw-araw) na rate ng interes. Kung mayroon kang isang variable na rate ng interes sa bawat iyong utang sa pautang sa konstruksiyon, laging i-verify ang rate ng kasalukuyang buwan bago ang pagkalkula ng iyong per diem rate.
Hakbang
Kung walang mga bagong pagbubukod sa kasalukuyang buwan, dalhin ang iyong natitirang balanse sa katapusan ng buwan at i-multiply ito sa pamamagitan ng iyong rate ng interes sa bawat buwan at pagkatapos ng bilang ng mga araw sa kasalukuyang buwan (o 30 kung ang iyong tagapagpahiram ay gumagamit ng mga buwan ng pantay na buwan). Ang isang pautang sa konstruksiyon ng interes ay nangangailangan ng pagbabayad na ito dahil nagpapakita ito ng interes dahil sa iyong balanse sa pautang at ang bilang ng mga araw na iyong ginamit "ng mga pondong ito.
Hakbang
Kung mayroon kang isang balanse sa araw ng isa sa buwan at may isa pang pagbabayad sa buwan, kalkulahin ang iyong pagbabayad sa pagbabayad ng konstruksiyon sa pamamagitan ng paggawa ng mga sumusunod. Multiply ang iyong natitirang balanse sa araw ng isa sa pamamagitan ng bawat diem rate para sa kabuuang araw sa buwan. Multiply ang bagong pagbabayad sa pamamagitan ng bawat diem rate at ang bilang ng mga araw sa pagitan ng petsa ng disbursement at sa katapusan ng buwan. Idagdag ang dalawang singil sa interes nang sama-sama, at iyong kalkulahin ang inaasahang pagbabayad ng pagbabayad ng konstruksiyon para sa kasalukuyang buwan.
Hakbang
Matapos ang pagtatapos ng konstruksiyon (karaniwan ay anim na buwan), ang iyong tagapagpahiram ay dapat magbigay sa iyo ng isang iskedyul ng pagbabayad sa pasulong na kinabibilangan ng punong-guro at interes. Ang ilang nagpapautang ay mag-convert ng iyong utang sa konstruksiyon sa "permanenteng" financing - isang mortgage loan. Ang iba, ay aasahan sa iyo na makakuha ng bagong mortgage loan sa iyong kasalukuyang o ibang tagapagpahiram sa lalong madaling panahon upang maaari nilang "magretiro" ang konstruksiyon na utang mula sa kanilang mga libro, dahil laging ito ay sinadya upang maging pansamantalang financing.