Talaan ng mga Nilalaman:
Ang batas ng Indiana na namamahala sa mga ari-arian at mga karapatan sa pag-aarkila ay madalas na hindi malinaw at may kaugnayang pabor sa mga panginoong maylupa sa mga nangungupahan kumpara sa ibang mga estado. Di-pangkaraniwan ang mga batas ng estado sa mga pagpapalayas pinapayagan nila ang mga panginoong maylupa na wakasan agad ang mga lease para sa isang solong paglabag.
Mga Deposito sa Seguridad
Ang batas ng Indiana ay hindi sumasaklaw sa laki ng mga deposito sa seguridad. Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang ibalik ang mga deposito ng seguridad sa mga nangungupahan sa loob ng 45 araw matapos ang pag-upa ay tinapos. Ang mga pagbawas ay pinahihintulutan para sa mga gastos na natamo repairing pinsala sanhi ng mga nangungupahan o hindi bayad na upa. Maaari ding pagbawas ng mga landlord ang pera mula sa deposit ng seguridad para sa mga pinsala na nagreresulta mula sa hindi pagsunod ng nangungupahan sa lease. Halimbawa, ang isang nangungupahan na lumilipat nang maaga sa paglabag sa lease ay maaaring mawalan ng kanyang deposito sa seguridad. Ang batas ng estado ay hindi gumagawa ng probisyon para sa mga pagbabayad ng interes sa mga deposito sa seguridad.
Pagpapanatili at Pag-aayos
Habang ang mga nangungupahan ay may pananagutan para sa anumang pinsala na sanhi nila sa ari-arian, ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang panatilihin ang mga pag-aari na inupahan kalagayan sa tahanan. Kahit na ang terminong "maaaring tugunan" ay malinaw na tinukoy, ang mga pangunahing kaalaman ay ang pagsasama ng tubig sa ari-arian at pagbibigay ng access sa tubig, kuryente at sapat na kalinisan. Ang batas ay malinaw na nag-aatas na ang ari-arian ay may sapat na sistema ng pag-init na nasa kondisyon ng pagtratrabaho sa lahat ng oras.
Walang mga batas ng estado na nagbibigay o nagtatwa sa mga nangungupahan ng karapatang iwasan ang upa kung ang mga panginoong maylupa ay hindi gumawa ng kinakailangang pag-aayos. Ang mga lokal na hurisdiksyon ay maaaring magkaroon ng sariling mga tuntunin sa paksa. Gayunpaman, kung ang isang paninirahan ay hindi mapapalitan, ang mga nangungupahan ay maaring tapusin ang lease kaagad.
Paunawa at Entry
Ang mga may-ari ng ari-arian ay kailangang magbigay ng mga nangungupahan makatwirang mapansin kung nais nilang pumasok sa isang naupahang ari-arian. Ang terminong "makatwirang" ay walang pormal na kahulugan, ngunit karaniwan itong nangangahulugan ng hindi bababa sa 24 na oras, ayon sa legal na website Landlordology. Pinapayagan ang mga landlord na magpasok ng mga ari-arian nang walang abiso sa mga emerhensiya. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay nawawala o ang isang pagsabog ng tubo, maaaring pahintulutan ng may-ari ng bahay ang isang tubero upang pumasok sa bahay nang hindi muna ipinaalam ang nangungupahan. Ang mga panginoong may-ari ay dapat magbigay ng 30 araw na abiso upang madagdagan ang upa sa isang ari-arian, at hindi maaaring dagdagan ang upa sa isang "diskriminasyon" na paraan.
Mga pagpapalayas
Kung ang mga nangungupahan ay mahuhulog sa upa, ang mga panginoong maylupa ay maaaring mag-isyu ng isang paunawa na nag-uutos sa kanila na alisin ang mga lugar sa loob ng 10 araw. Gayunpaman, ang mga nangungupahan ay maaaring panatilihin ang pag-upa kung magbayad sila ng upa nang buo sa loob ng 10-araw na panahon. Ang batas ay walang mga probisyon na namamahala sa huli na mga bayarin para sa upa, ngunit ang mga panginoong maylupa ay maaaring kabilang ang mga huli na mga clause fee sa mga lease.
Para sa iba pang mga paglabag sa mga tuntunin sa pagpapaupa, ang mga panginoong maylupa ay maaaring magsimula agad sa proseso ng pagpapaalis sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang walang pasok na abiso sa pagtigil. Ang Indiana ay hindi gumagawa ng probisyon para malunasan ang paglabag sa loob ng isang panahon ng pagpapala; Ang mga panginoong maylupa ay maaaring agad na tapusin ang mga lease para sa anumang makabuluhang paglabag.