Ano ang Kahulugan ng Pagbawas ng Pagkawala?

Ang mga bangko ay karaniwang tumutulong sa mga indibidwal na maging mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga pautang upang bumili ng ari-arian Upang protektahan ang mga bangko mula sa pagkawala ng malaking pera sa kaganapan na ang bumibili ng bahay ay makakakuha ng likod sa kanyang mga pagbabayad sa mortgage, ang mga kumpanyang ito ay gumagamit ng isang proseso na kilala bilang pagbawas ng pagkawala. Ginagamit ng mga bangko ang prosesong ito upang magtrabaho sa mga may-ari ng bahay upang lumikha ng isang maisasagawa na solusyon, karaniwang nagreresulta sa alinman sa pagbabago ng utang o pagbebenta ng tahanan.

Ang mga kagawaran ng pagpapagaan ng utang ay tumutulong sa mabawasan ang mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng pagpapautang. Credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Mga Pagbabayad ng Mortgage at Mortgage

Kapag ang isang tao ay bumibili ng isang piraso ng ari-arian, kadalasan ay tumatagal siya ng isang mortgage, karaniwan ay 30 taon, kung saan siya ay inaasahan na gumawa ng buwanang pagbabayad. Ang bangko ay naniningil ng interes at ang may-ari ng bahay ay nakakakuha ng katarungan sa kanyang tahanan habang binabayaran niya ang utang niya. Sa kalaunan ang kanyang mortgage ay binabayaran at ang bangko o ang namumuhunan na nagmamay-ari ng utang ay gumagawa ng malaking kita.

Mabigat na Homeowner

Gayunpaman, sa ilang mga kaso ang mga bagay ay hindi lumalabas nang maayos. Ang may-ari ng bahay ay maaaring makaranas ng ilang mga kahirapan tulad ng pagkawala ng trabaho, pagkakasakit, diborsyo o kamatayan sa pamilya na nagiging sanhi sa kanya upang makakuha ng likod sa kanyang mga pagbabayad sa mortgage. Pagkatapos ay sinabi na siya ay naging delingkwente. Nang mas mahaba ang kanyang pagkakasala, mas nawawala ang bangko.

Lis Pendens

Kapag ang may-ari ng bahay ay ilang buwan sa likod ng kanyang mga pagbabayad sa mortgage, ang bangko ay nagsisimula sa pagreretiro sa pamamagitan ng pag-file ng isang kaso o lis pendens laban sa may-ari ng bahay. Ito ay nangyayari sa mga estado na may panghukuman ng panghukuman. Sa mga di-panghukuman na estado, ang proseso ay nagsasangkot ng ilang uri ng abiso sa publiko na nagsasaad ng hindi pagbabayad ng may-ari ng bahay at ang layunin ng bangko na ipag-utos.

Loss Mitigation Department

Sa ilang mga punto, ang may-ari ng bahay ay direkta o sa pamamagitan ng isang kinatawan ay nagpasiya na itakwil ang ari-arian sa pamamagitan ng pakikipag-ayos ng isang presyo sa pagbebenta para sa kung ano ang kasalukuyang halaga at mas mababa sa halaga ng utang, o maghanap ng isang paraan upang mapanatili ang ari-arian. Ang utang ay ililipat sa departamento ng pagbawas ng bangko, kung saan ang mga nakaranasang negosyante ay nagtatrabaho upang magkaroon ng isang solusyon na katanggap-tanggap sa lahat ng kasangkot.

Loan Workout

Ang proseso ng paggawa nito ay madalas na tinatawag na isang pag-eehersisyo sa pautang, na maaaring magsama ng pagbabago sa utang o isang maikling pagbebenta. Tulad ng inilarawan sa itaas, ang isang maikling pagbebenta ay nangyayari kapag ang isang bangko ay sumang-ayon na tanggapin ang isang kabayaran na kadalasang mas mababa sa kung ano ang utang ngunit higit pa alinsunod sa kasalukuyang halaga ng ari-arian. Ang pagbabago sa utang ay nagsasangkot ng pagsasaayos ng mga tuntunin ng pautang, alinman sa mga tuntunin ng rate ng interes o ang haba ng utang upang makabuo ng isang mas abot-kayang pagbabayad para sa may-ari ng bahay.