Paano Magkakaroon ng Apartment Building

Ang pagmamay-ari ng isang apartment building ay isang mahalagang pangako ng parehong oras at pera. Kung ikaw ay nag-iisip ng pagbili ng isang ari-arian ng pamumuhunan, magsimula sa pamamagitan ng pagkuha ng legal at pinansiyal na payo bago maghanap ng financing. Pagkatapos na naaprubahan ka na para sa isang mortgage, magtrabaho kasama ang isang bihasang ahente ng real estate upang makahanap ng isang gusali na maaari mong pakinabang at pamahalaan.

Isang apartment building.credit: TongRo Images / TongRo Images / Getty Images

Kumuha ng Financial at Legal na Payo

Bago gumawa ng isang desisyon na bumili ng isang gusali, makakuha ng legal at pinansiyal na payo. Maaaring irepaso ng isang accountant ang iyong sitwasyon sa pananalapi at ipaalam sa iyo kung ikaw ay nasa posibilidad na bumili at pamahalaan ang isang ari-arian ng pamumuhunan.Bilang karagdagan sa pagkuha ng pinansiyal na payo, makipag-usap sa isang nakaranas ng abogado sa real estate tungkol sa mga batas ng kasero ng may-ari ng lupa sa iyong lugar. Ang isang abogado ay maaaring ipaliwanag ang iyong mga obligasyon bilang isang panginoong maylupa at linawin ang anumang legal na mga katanungan na maaaring mayroon ka. Kung nagpasya kang bumili ng isang gusali, maaaring suriin ng abugado ang iyong mga dokumento sa pagbabayad at mga kontrata sa pagtatayo, pati na rin ang tulungan ka sa pagpapaunlad ng mga form ng lease para sa iyong mga nangungupahan.

Gumawa ng Desisyon tungkol sa Pamamahala ng Ari-arian

Kasama sa karaniwang mga tungkulin sa pamamahala ng ari-arian ang mga nangungupahan sa screening, pagkolekta ng upa, paghawak ng pinansiyal at legal na papeles at pagpapanatili ng ari-arian sa mabuting kondisyon. Maraming mga panginoong maylupa na nagmamay-ari ng maliliit na gusali ang pipiliin na pamahalaan ang kanilang sariling mga ari-arian Kung hindi ka nakatira malapit sa iyong gusali, o ang ari-arian ay napakalaking, maaari kang magpasiya na umarkila sa ibang tao upang pamahalaan ang iyong ari-arian. Ang iyong mga pagpipilian para sa pag-hire ng isang tagapamahala ng ari-arian ay kasama ang pagkontrata sa isang serbisyo sa pamamahala ng ari-arian o direktang hiring ng isang tao. Pananaliksik ang parehong mga pagpipilian at kumuha ng mga gastos sa account kapag kinakalkula kung magkano ang nais mong gastusin sa isang ari-arian.

Kumuha ng Mortgage

Maliban kung plano mong magbayad ng pera para sa iyong gusali, kakailanganin mo ng isang mortgage, kaya kakailanganin mong makuha ang iyong mga pondo at pinansiyal na rekord sa pagkakasunud-sunod bago lumapit sa isang tagapagpahiram. Magsimula sa pamamagitan ng pagtiyak na mayroon kang cash para sa parehong down payment at ang iyong mortgage application fee. Ayon sa Bankrate at HSH.com, kakailanganin mo ang isang down payment ng hindi bababa sa 20% ng halaga ng isang gusali. Bilang karagdagan, ang mga bayarin sa aplikasyon para sa mortgage ay maaaring tumakbo sa libu-libong dolyar. Makipag-ugnay sa ilang mga nagpapautang upang malaman kung ano ang kanilang mga bayarin. Panghuli, suriin ang iyong mga ulat sa kredito at itama ang anumang mga isyu bago mo simulan ang underwriting na proseso.

Pumili at Bumili ng Gusali

Matapos kang makakuha ng financing, magsimula kang maghanap ng mga gusali. Pumili ng isang ahente ng real estate na may karanasan sa mga pag-aari ng rental, dahil makakatulong siya sa iyo na makahanap ng isang ari-arian na maaari mong kayang bayaran at mahusay na pamahalaan. Ang mga bagay na dapat isipin kapag pumipili ng isang gusali ang lokasyon, kung may mga nangungupahan na naninirahan doon, ang kalagayan ng gusali, at ang gastos sa pagpapanatili ng gusali. Suriin ang kasaysayan ng gusali, lalo na ang edad ng mga sistema nito, tulad ng pugon o pampainit ng mainit na tubig. Maaaring malfunction ang mas lumang mga sistema at magastos upang ayusin at palitan. Tanungin ang tungkol sa mga gastos sa utility, dahil ang mga ito ay kumakatawan sa isang makabuluhang patuloy na gastos. Sa sandaling nagawa mo na ang iyong pinili, tutulungan ka ng iyong ahente sa real estate na mag-bid sa property at isara ang deal.