Ano ba ang Landlocked Property?

Ang landlocked na ari-arian ay hindi kanais-nais para sa mga may-ari ng ari-arian dahil ang paggamit nito ay limitado. Ang mga lungsod o mga county ay maaaring di-sinasadyang gumawa ng landlocked na ari-arian kapag ang isang bagong highway ay binuo na walang entry o exit sa tabi ng isang piraso ng ari-arian, tulad ng bukiran. Ang ilang mga posibleng remedyo ay umiiral, ngunit ang halaga ng lupa ay laging apektado.

Ang mga may-ari ng lupa ay nagdudulot ng pagkawala sa halaga.

Kahulugan ng Landlocked

Ang isang landlocked na piraso ng lupa ay isang parsela ng ari-arian na walang legal na kalsada sa pag-access. Ang mga may-ari ng lupa ay napapalibutan ng lupa na pag-aari ng iba sa lahat ng panig. Karaniwan ang mga pinagkakakitaan ng ari-arian mula sa isang may-ari ng lupa na nagbabawal sa kanyang ari-arian sa isa o higit pang mga parcels na walang mga pampublikong daan sa pagitan.

Pagsusuri sa Lupa

Ang pagsuri sa halaga ng bakanteng lupa ay nagsasangkot ng pagtatasa sa nakapalibot na lugar at sa lupain mismo. Sukat ng laki, hugis, kondisyon, slope ng lupain ng lupa, kadalian ng gusali at pag-zoning ay nakakaapekto sa halaga nito. Halimbawa, ang isang ari-arian ay maaaring zoned bilang residential at komersyal, o lamang tirahan, o solong-pamilya na bahay o isang multi-unit na ari-arian. Ang iba pang mga katangian ay nakakaapekto sa halaga ng isang piraso ng lupa, halimbawa, kung ang ari-arian ay may isang view ng karagatan, ang halaga ay tataas. Bukod pa rito, ang halaga ng lupa ay naiimpluwensyahan ng halaga ng maihahambing na mga katangian sa lugar.

Landlocked Value

Ang mga landlocked parcels ng lupa ay may malaking halaga na nabawasan dahil sa kawalan ng access. Bukod pa rito, ang ilang mga lungsod ay hindi magpapahintulot ng gusali na maganap sa mga landlocked na parsela na higit na binabawasan ang kanilang halaga. Dahil napakaraming mga salik ang itinuturing kapag nag-aaply ng isang piraso ng lupa, ang mga may-ari ng lupa ay dapat gumana sa isang may karanasan na tagapakinig ng ari-arian upang makabuo ng isang tiyak na halaga para sa kanilang piraso ng lupa.

Mga Daanan

Ginagamit ang mga easement sa real estate upang lumikha ng limitadong mga karapatan sa pag-aari para sa mga third party. Ang ikatlong partido ay may karapatan na gumamit ng ari-arian ng ibang tao para sa partikular na layunin, kahit na ang lupain ay hindi sa kanya. Ang isang may-ari ng ari-arian ay maaaring pumili upang bigyan ang kanyang kapit-bahay ng isang easement kung ang kanyang lupa ay hinaharangan ang kapitbahay ng pag-access sa isang daan para sa pag-aari at paglabas ng ari-arian.

Kasaysayan ng Lupain

Ang mga nagmamay-ari ng mga landlocked parcels ay maaaring makahanap ng kapaki-pakinabang upang malaman ang tungkol sa kasaysayan ng lupain at alamin kung ang ari-arian ay tama at legal na hinati. Maaaring gusto nilang umupa ng isang abugado at suriin ang ari-arian para sa mga posibleng umiiral na mga easement na nilabag ng mga may-ari ng mga kalapit na ari-arian. Halimbawa, natagpuan ng isang may-ari ng isang landlocked na piraso ng ari-arian na ang isang kapitbahay ay nagtayo ng isang lawa sa ibabaw ng isang pagpasok at labasan, o pagpasok at paglabas, sagana. Sa tulong ni Courtney B. Harden, isang sibil na abugado ng litigasyon, ang may-ari ng lupa ay nakuha ang kapitbahay na sumang-ayon sa isang kalsadang access na itinayo sa ibang bahagi ng ari-arian ng kapwa.