Ano ang Sulat ng Pangako ng Pautang?

Kung nasiyahan mo ang mga kinakailangang underwriting ng tagapagpahiram, dapat kang makatanggap ng sulat na pangako sa utang. Maaari kang gumamit ng sulat na pangako sa utang mula sa isang lisensyadong tagapagpahiram ng mortgage upang patunayan ang iyong kakayahang bumili ng bahay. Maaari kang mag-aplay para sa isang pautang sa bahay mula sa iba't ibang mga bangko, mga kompanya ng mortgage at mga unyon ng kredito, at mga alituntunin at mga tuntunin sa pag-apruba ng pautang ay maaaring magkaiba sa mga nagpapautang na ito ng mortgage.

Maaari kang mag-aplay para sa isang pautang sa bahay.

Pag-apruba ng dokumentado

Ang pagtanggap ng nakasulat na pahintulot para sa kahilingan ng utang sa borrower ay ipinahayag sa isang sulat na pangako sa utang. Ang mga ahente ng real estate o mga nagbebenta ng bahay na may isang ari-arian na nakalista para sa pagbebenta ay maaaring humingi ng ilang porma ng katiyakan na nagpapatunay ng kwalipikasyon ng mamimili bago alisin ang listahan mula sa bukas na pamilihan. Ang isang liham ng pre-approval o isang sulat ng pangako sa utang ay sumasalamin sa pagpayag ng tagapagpahiram na mag-isyu ng financing batay sa mga dokumentadong termino.

Kasunduan

Ang isang tagapagpahiram ay kasama ang mga napagkasunduan sa mga probisyon sa isang sulat na pangako sa utang, tulad ng halaga ng mortgage loan, ang rate ng interes at mga term loan. Ang isang sulat na pangako sa pautang ay maaaring magpahiwatig ng isang pangako na pangako sa utang o pangwakas na pangako sa utang. Ang isang pangako ng utang na nangangailangan ng karagdagang impormasyon mula sa borrower, tulad ng katibayan ng mga pondo ng down payment, ay maaaring ipalabas bilang kondisyon. Ang isang borrower na nasiyahan sa mga kinakailangan sa pagpapahiram ay dapat makatanggap ng pangwakas na pangako na sulat. Dapat kang mag-sign, petsa at ibalik ang pangako ng utang sa iyong tagapagpahiram, kung sumasang-ayon ka sa mga tuntunin.

Kwalipikado

Ang isang bumibili ng bahay ay kailangang mag-aplay para sa financing at patunayan ang kanyang kakayahan upang bayaran ang hiniling na halaga ng utang. Matapos makumpleto ang isang aplikasyon ng pautang, susuriin ng iyong tagapagpahiram ang iyong kredito at kita. Kailangan mong ibigay ang mga kopya ng iyong mga pahayag sa bangko, pagbabalik ng buwis, mga pay stubs, W-2 form, pati na rin ang isang kopya ng kontrata ng pagbili.

Mga pagsasaalang-alang

Ang isang sulat ng pangako sa pautang sa pangkalahatan ay sumasalamin sa wastong time frame, tulad ng 60 o 90 araw mula sa petsa na ipinapakita sa sulat na pangako. Kung ang iyong oras ng pangako sa utang ay mag-expire, susuriin ng iyong tagapagpahiram ang iyong mga kwalipikasyon upang matukoy kung ang paunang pangako ay maaaring pinalawak o kung ang orihinal na pangako ay nangangailangan ng pagbabago. Ang pagpapalabas ng isang sulat na pangako sa utang mula sa iyong tagapagpahiram ay maaaring magbigay sa iyo nang may pagtitiwala habang papalapit ka sa pagsasara ng escrow.