Talaan ng mga Nilalaman:
Ang masamang pagmamay-ari ay ang proseso kung saan maaaring makuha ng isang tao ang pamagat sa isang piraso ng real estate sa pamamagitan ng pagsakop nito. Ang ari-arian ay dapat na abala para sa isang tiyak na tagal ng panahon, na naiiba depende sa estado. Sa New Jersey, ang yugto ng panahon at iba pang kinakailangang mga elemento ng masamang pag-aari ay nakalagay sa Seksyon 2A: 14-31 ng New Jersey Code. Kung ang naninibagong nagmamay-ari ay nananaig sa kanyang paghahabol, ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay hindi nabayaran para sa pagkawala.
Panahon ng Pag-aari
Kung ang isang taong nagmamay-ari ng isang bahay o bakanteng lupain ay nag-i-install ng bakod, nagtatayo ng isang daanan ng sasakyan o naglalagay ng istraktura na lampas sa linya ng hangganan ng kanyang ari-arian - sa ari-arian na pag-aari ng ibang tao - maaari siyang makakuha ng titulo pagkatapos ng pagmamay-ari ng mahabang panahon. Sa ilalim ng Seksyon 2A: 14-31, kung ang ari-arian ay isang hindi nauupong kahoy na lugar, ang masamang panahon ng pagmamay-ari ay 60 taon. Lahat ng iba pang mga ari-arian ay may isang panahon ng trabaho ng 30 taon.
Tacking
Dahil sa mahabang panahon na kinakailangan upang mag-claim ng masamang pag-aari sa New Jersey, maitatatag ng masamang nagmamay-ari na ang batas sa panahon ay nasiyahan ng tacking. Ang tacking ay nangangahulugang ang taong nag-aangkin ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng masamang pag-aari ay maaaring gumamit ng mga nakaraang gawa o mga pampublikong rekord upang itatag na ang 30- o 60-taong yugto ng pagmamay-ari ay nagsimula sa isang naunang may-ari.
Halimbawa, kung ang isang tao ay nagtayo ng bakod ng dalawang paa sa kanyang linya ng ari-arian at nananatili doon sa loob ng 12 taon bago ibenta, at pinanatili ng bagong may-ari ang bakod, ang bagong may-ari ay maaaring mag-aplay para sa titulo ng masamang pagmamay-ari pagkatapos ng 18 taon. Ito ay dahil ang trabaho ay nagsimula 30 taon bago ang pagtatayo ng bakod sa panahon ng pag-aari ng orihinal na may-ari.
Mga elemento
Ang isang masamang nagmamay-ari ay dapat magtatag ng mga elemento ng masamang pag-aari upang makakuha ng pamagat sa New Jersey. Kasama sa mga elemento ang tuluy-tuloy, pagalit, bukas at kilalang-kilala, eksklusibo at aktwal na pag-aari. Ang "patuloy" ay nangangahulugan na ang pagmamay-ari ay dapat na tapat at regular; Ang di-pangkaraniwang paggamit ng lupain ay hindi sapat upang magtatag ng masamang pag-aari. Ang "pagalit" ay nangangahulugan na ang masamang nagmamay-ari ay gumagamit ng pag-aari na alam na hindi siya ang may-ari ng ari-arian. Ang isang masamang nagmamay-ari ay maaaring magtatag ng "bukas at kilalang-kilala" na pag-aari sa pamamagitan ng paggamit ng lupa sa paraang lahat ng tao - kabilang ang aktwal na may-ari - ay maaaring makakita, tulad ng pagpapanatili ng damuhan o paglalagay ng malaglag o iba pang uri ng istraktura sa lupain. Ang "eksklusibong" elemento ng pagmamay-ari ay nangangailangan ng masamang nagmamay-ari upang maging tanging may-ari ng ari-arian. Nangangahulugan ito na kahit na ang aktwal na may-ari ay hindi gumagamit ng lupain. Sa wakas, ang "aktwal na pag-aari" ay nangangahulugan na dapat gamitin ng masamang nagmamay-ari ang lupain - hal., Para sa pag-aani ng pag-crop - sa halip na i-claim ito.
Exception
Ang isang pagbubukod sa karapatan sa pamagat ng masamang pag-aari sa New Jersey ay kapag ang pamahalaang pederal o estado ay nagmamay-ari ng pag-aari sa isyu. Ang ari-arian na may pampublikong paggamit, tulad ng isang paaralan at ang nakapalibot na lupain o isang highway, ay protektado mula sa anumang masamang claim sa pagmamay-ari. Bukod pa rito, ang mga kakahuyan ng federally- o estado na pag-aari, kahit na hindi na-develop at hindi ginagamit, ay hindi rin napapailalim sa pagkuha ng masamang nagmamay-ari.