Kung Ibenta Ko ang Aking Bahay, Magiging Buwis Ako Kung Nakatira Ako sa Ari-arian para sa Mas Mahigit sa Dalawang Taon?

Maraming mga batas sa buwis ang makikinabang sa mga may-ari ng bahay Ang isa sa mga ito, marahil ang pinaka mapagbigay, ay isang exemption mula sa pagbubuwis sa kita mula sa pagbebenta ng iyong punong paninirahan. Ang mga alituntunin na kaugnay sa exemption na ito ay nangangailangan ng mga minimum na pamantayan ng residency na nakatuon sa isang dalawang-taong panahon. Kung hindi mo matugunan ang kinakailangan sa paninirahan, dapat kang magbayad ng buwis sa anumang kita na nakabuo ng pagbebenta ng iyong tahanan.

"Para sa Sale" sa harap ng mansion.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Pagbebenta sa Pagbubukod ng Tahanan

Ikaw ay exempt mula sa $ 250,000 ng kita - $ 500,000 para sa mga mag-asawa - sa iyong punong paninirahan na nagbibigay sa iyo ng parehong nanirahan at pagmamay-ari ng bahay ng hindi bababa sa dalawa sa limang taon bago ang pagbebenta. Kapansin-pansin, ang dalawang taon ay hindi kailangang magkakasunod na hindi sabay-sabay sa pagmamay-ari. Halimbawa, maaari kang mag-arkila ng bahay bilang isang nangungupahan sa loob ng isang taon, lumipat sa loob ng dalawang taon, pagkatapos ay bumili ng bahay at nanirahan doon para sa kahit isa sa dalawang taon na pag-aari mo sa bahay bago ito ibenta. Maaari mong gamitin ang exemption na ito na hindi mabilang na beses, ngunit hindi mas madalas kaysa isang beses bawat dalawang taon.

Maaaring mababawas ang Buwis

Dahil lamang na ibinebenta mo ang iyong bahay nang higit pa sa iyong binili para sa hindi nangangahulugang mayroon kang tubo, na tinatawag na mabubuting kita sa mga tuntunin ng IRS. Kapag bumili ka ng isang ari-arian, ang mga gastos na kinita mo sa pagbebenta, tulad ng mga gastos sa pautang, ay idinagdag sa presyo ng ari-arian at maging tinatawag na "batayan ng bahay." Kung gumawa ka ng pagpapabuti sa kapital sa ari-arian, tulad ng pag-remodel sa kusina, pagtatapos ng attic at pagdaragdag ng banyo, idinagdag ang mga gastos sa iyong batayan, pagkatapos ay tinatawag na iyong "nababagay na batayan." Kapag nagbebenta ka ng ari-arian na nakakuha ka ng mas maraming gastos, tulad ng mga komisyon ng benta. Ang mga gastos na ito, kasama ang iyong nababagay na batayan, ay bawas mula sa presyo ng pagbebenta upang makarating sa iyong mabubuting kita, o kita. Ang figure na ito ay napapailalim sa pagbubuwis. Kung natutugunan mo ang mga kinakailangan para sa residency para sa exemption, ang unang $ 250,000 o $ 500,000 na kita ay hindi nakagastos sa pagbubuwis. Kung hindi mo matugunan ang mga kinakailangan sa paninirahan, ang lahat ng kita ay napapailalim sa pagbubuwis.

Magkano ba ang Gastos?

Kung kwalipikado ka para sa exemption, ang kita sa paglipas ng limitasyon ng exemption ay binubuwisan bilang pang-matagalang mga natamo ng capital. Ang pang-matagalang rate ng kapital na kita ay karaniwang 15 porsiyento ngunit maaaring maging kasing baba para sa mga maliit na kita. Ito rin ang rate na naaangkop sa lahat ng kita para sa iyong paninirahan kung pag-aari ng higit sa isang taon, ngunit kung saan hindi mo natugunan ang mga kinakailangan sa paninirahan. Kung ikaw ay may-ari ng iyong tahanan nang mas mababa sa isang taon, ang kita ay binubuwisan bilang isang panandaliang kapital. Ang rate ng buwis ay pareho ng rate na binabayaran mo sa iyong regular na kita sa parehong taon ng buwis - na nasa pagitan ng zero at 35 porsiyento.

Magbayad sa Gain ngunit Hindi Maaring Isulat ang Pagkawala

Sa kasamaang palad, sa ilalim ng mga panuntunan ng IRS kung ibinebenta mo ang iyong punong paninirahan sa isang pagkawala, hindi mo maaaring isulat, o ibawas, na pagkawala mula sa iba pang mga kapital na kita o iyong kita. Kapag nagbebenta ka sa isang pagkawala ng isa sa tatlong mga pangyayari ay ilalapat: Ang una ay isang maikling benta, kung saan ang iyong tagapagpahiram ay sumang-ayon na tanggapin ang mas mababa kaysa sa kung ano ang utang nito. Sa pangalawang sitwasyon, binabayaran mo ang tagapagpahiram sa cash anumang kakulangan ng umiiral sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ng mortgage. Sa ikatlong sitwasyon, ang mga nalikom ay ganap na nagbabayad sa nagpapautang ngunit nagpapakita ka pa rin ng pagkawala sa pagbebenta - dahil binili mo ang bahay na may malaking paunang pagbabayad, binabayaran ang utang, o binayaran para sa pagpapabuti ng kapital habang ikaw ay may-ari ng bahay.