Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang demand letter ay nagbibigay ng isang escrow o pamagat na kumpanya na may halaga na kailangan upang bayaran ang iyong kasalukuyang mortgage. Ito ay ang aktwal na kahilingan para sa isang pahayag na kabayaran. Ang pahayag na kabayaran ay isang nagbabayad na balanse na dapat igalang ng umiiral na tagapagpahiram kapag ang utang ay nababayaran sa malapit ng escrow.
Kinakailangan ang Mga Item
Kakailanganin mo ng isang kupon ng mortgage na nagpapakita ng numero ng pautang, numero ng telepono ng serbisyo sa customer, address at numero ng fax ng departamento ng demand para sa umiiral na pautang. Kailangan mo ring ibigay ang tagapagpahiram kasama ang tinatayang petsa ng kabayaran at isang numero ng fax na bumalik para sa nakumpletong pahayag ng kabayaran.
Pag-order ng Demand
Maaari kang mag-order ng isang kabayaran ng demand letter alinman sa pamamagitan ng pagtawag sa mga lenders automated na kabayaran sistema o sa pamamagitan ng pag-fax ng isang kumpletong demand na sulat sa umiiral na tagapagpahiram. Ang ilang nagpapahiram ay nangangailangan ng pahintulot ng borrower upang makumpleto ang kahilingan. Dapat mo ring ibigay ang tinatayang petsa ng pagsasara. Ang petsa ay kailangang itakda sa pagkakasunud-sunod para sa umiiral na kumpanya ng mortgage upang kalkulahin ang pro-rated interes, prepayment fees, at late fees, upang masunod ang lien. Sa sandaling mag-order ka ng kabayaran, ang mortgage company ay dapat tumugon sa loob ng 21 araw.
Pag-verify ng Demand
Kapag ang escrow o titulo ay tumatanggap ng kabayaran mula sa nagpapahiram, pinapatunayan nito ang demand letter upang tiyakin na ang balanse ng prinsipyo ng pautang, ang mga pagbabayad ng prinsipyo at pro-rated na interes sa tinatayang malapit na petsa ay tama. Ang mga numero ng demand letter ay mabuti para sa 30 araw. Kung ang kabayaran ay mangyayari matapos ang expiration ng petsa sa demand na sulat, dapat kang mag-order ng isang bagong demand.
Bayaran ang Demand
Kapag ang isang pautang magsasara, escrow nagbabayad off ang balanse dahil tulad ng ipinapakita sa demand na sulat. Ang Escrow pro-rate ang interes batay sa aktwal na petsa ng pagsasara. Halimbawa, kung ang kabayaran ay nagpapakita ng interes na kinakalkula sa Hunyo 30, at ang loan ay magsasara sa Hunyo 20, ang eskrow ay magbabayad lamang ng naipon na interes sa pamamagitan ng Hunyo 20. Sa sandaling sarado ang escrow, ang pondo ng pamagat ng kumpanya ay pondo sa kasalukuyang may-ari ng mortgage upang bayaran ang utang.