Ano ang Proseso sa Pagbili ng Bahay Sa Cash

Ang edad, mga pagbabago sa pamumuhay at kita ay maaaring maging kadahilanan sa desisyon ng isang homebuyer na iwasan ang mga buwanang pagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng pagbabayad ng salapi, isang kalakaran na kinikilala ng industriya sa kumpetisyon sa merkado at pag-aatubang sumailalim sa proseso ng aplikasyon sa pautang. Mahigit sa apat sa 10 mga bahay na ibinebenta sa buong bansa sa unang tatlong buwan ng 2014 ay mga pagbili ng pera, ayon sa mga istatistika ng RealtyTrac na binanggit ng The Des Moines Register. Ang mga may kakayahang magbayad ng salapi para sa real estate ay sundin ang isang streamlined na proseso na naiiba mula sa mortgage-financed pagbili.

Ang mga mamimili ng cash ay hindi nalulugod sa mga benepisyo sa buwis na nag-aalok ng isang mortgage. Credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Bilis ng Transaksyon

Kapag nagpasya kang bumili ng lahat ng cash real estate, maaari mong italaga ang oras sa pangangaso sa bahay sa halip ng pamimili para sa isang tagapagpahiram, pagkumpleto ng isang aplikasyon ng pautang, at pagbibigay ng katibayan ng kita. Maaari kang gumawa ng isang alok, tinanggap ito, at malapit sa mas mababa sa dalawang linggo, kaysa sa anim o higit pang mga linggo na kinakailangan para sa isang pinansiyal na pakikitungo. Sa pamamagitan ng pagpapanatili ng isang bangko o federal loan guarantor tulad ng Federal Housing Administration o Department of Veterans Affairs sa labas ng larawan, maaari mong maiwasan ang paghihintay para sa mga oras na gugulin appraisals at iinspeksyon na nangangailangan ng mga mortgages para sa mga anay, radon gas o lead pintura. Ang pagtratrabaho kasama ng ahente ng mamimili ay maaaring gawing mas mahusay ang iyong paghahanap at mas lalong sinusubukan ang negosasyong negosasyon.

Higit pang Pagbili ng Power

Kailangan ng iyong ahente na malaman ang iyong hanay ng presyo. Bilang isang mamimili ng pera, maaari mong makita na mayroon kang mas maraming pera upang gastusin kaysa sa iyong naisip. Ayon sa Forbes.com, nangangahulugang ang pagbabayad ng pera ay hindi mo kailangan ng ilang libong dolyar upang masakop ang mga bayarin para sa aplikasyon sa mortgage, pinagmulan ng pautang at mga abogado sa bangko. Maaari mong gamitin ang mga pagtitipid na ito upang mapansin ang iyong badyet sa pagbili at bigyan ang iyong ahente ng mas malawak na pagpipilian ng mga katangian upang ipakita sa iyo. Maaari mong matuklasan na maaari mong bayaran ang isang mas mahusay na kapitbahayan o isang bahay na may mas maraming amenities kaysa sa iyong orihinal na binalak.

Mas mahusay na Bargaining Power

Kapag nakakita ka ng isang ari-arian na interesado sa iyo, ang iyong ahente sa real estate ay makakatulong sa iyo na masukat ang pagiging bukas ng nagbebenta upang makipag-ayos at pagkatapos ay ihanda ang iyong alok. Ang mga pagbili ng pera ay kaakit-akit sa mga nagbebenta na kung hindi man ay dapat kumuha ng kanilang ari-arian mula sa merkado at maghintay para sa pag-apruba ng mortgage. Maaari mong gamitin ang iyong kakayahan sa pag-tsek upang makipag-ayos ng isang mas kanais-nais na pakikitungo. Maaaring tanggapin ng mga nagbebenta ang isang mababang alok at maging mas bukas upang magsagawa ng mga pag-aayos at sumasang-ayon sa iba pang mga salita kapalit ng isang mabilis na pagbebenta. Ang pagbabayad ng cash ay maaari ding magbigay sa iyo ng isang gilid kapag nakaharap sa isang pag-bid digmaan sa isang competitive na merkado dahil ang iyong alok ay hindi naka-attach sa isang mortgage o bahay pagbebenta kawalang-tiyak ng anumang mangyayari, ngunit dapat mong maging handa upang magbigay ng nagbebenta patunay na mayroon kang sapat na pagkatubig upang i-back ang iyong alok.

Mga Pagpipiliang Kapayapaan-ng-Kaisipan

Ang pag-aalis ng mga pag-iinspeksyon at pag-apruba ay maaaring mag-ahit ng mga linggo sa oras na kailangan upang makumpleto ang isang pagbebenta ng real estate, ngunit mayroon kang pagpipilian upang hilingin sa kanila, kung para lamang sa kapayapaan ng isip. Ayon sa realestate.com, ang mga cash buyer na laktawan ang isang panganib sa pagtasa na nagbabayad ng higit sa halaga sa pamilihan. Ang mga hindi sumali sa isang inspeksyon ay dumating sa pagsasara na armado ng mas kaunting impormasyon tungkol sa mga potensyal na gastos sa pagpapabuti sa bahay kaysa sa mga borrower ng mortgage. Maaari mong hilingin sa iyong ahente na magdagdag ng mga pagsasaalang-alang sa pagsusuri at pagsisiyasat sa iyong alok. Maaari mo ring hilingin sa nagbebenta na tumulong sa mga gastos sa inspeksyon.

Pagtatapos ng Paghahanda

Ang iyong ahente ay maaaring magpayo sa iyo ng mga kinakailangan sa pagsara ng iyong estado, ngunit ang pagkakaroon ng legal na representasyon sa pagsasara ay isang pagpipilian na pinapayo ng realestate.com para sa mga mamimili ng cash. Ang pagsasara ng cash ay nagsasangkot ng mas kaunting mga papeles, ngunit kailangan mo pa rin ng isang karanasan na propesyonal tulad ng pagsasara ng abugado upang magsagawa ng paghahanap sa pamagat, maghanda ng pamagat ng paglilipat at mga dokumento ng kontrata, at ayusin ang paraan para sa paglipat ng pondo sa nagbebenta. Halimbawa, maaari kang magpakita ng tseke ng cashier para sa presyo ng pagbili o magkaroon ng pera na naka-wire sa isang napagkasunduang account.