Talaan ng mga Nilalaman:
Ang IRS ay nagbibigay-daan sa isang pagbubukod mula sa buwis sa kita ng capital para sa mga nagbabayad ng buwis na nagbebenta ng kanilang mga pangunahing tirahan. Ang exemption ay pinapayagan hanggang sa isang tiyak na halaga ng pakinabang, batay sa katayuan ng pag-file ng (mga) nagbabayad ng buwis. Upang i-claim ang pagbubukod, dapat mong iulat ang transaksyon sa Iskedyul ng IRS at ilakip ang form sa iyong 1040 income tax return. Ang halaga ng nalikom sa pagbebenta na dapat mong i-claim ay iniulat sa iyo sa Form 1099-S. Ang pamagat ng kumpanya na nagpoproseso ng pagbebenta ay dapat na ipadala ang form sa iyo sa katapusan ng Enero.
Mga Halaga ng Pagbubukod
Ang halaga na maaari mong ibukod mula sa buwis sa kabisera ng kita sa pagbebenta ay $ 250,000 kapag ang iyong katayuan sa pag-file ay nag-iisang, pinuno ng sambahayan o hiwalay na pag-file ng kasal. Kung ang iyong katayuan sa pag-file ay magkasamang nag-file ng kasal, maaari mong ibukod ang $ 500,000 mula sa iyong mga nakuha sa kabisera. Upang matukoy ang iyong potensyal na pakinabang, alisin ang presyo ng pagbebenta mula sa iyong presyo ng pagbili. Kung ang resulta ay negatibo, ikaw ay may pagkawala sa pagbebenta at hindi may utang na kabayaran sa kabisera. Kung positibo ang resulta, ilapat ang halaga ng pagbubukod. Kung ang iyong mga benta ay nalampasan ang halaga ng pagbubukod, dapat kang magbayad ng capital gains tax sa pagkakaiba.
Oras sa Tahanan
Upang maging kwalipikado para sa exemption, kailangan mong nanirahan sa bahay bilang iyong pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa dalawang sa huling limang taon bago ang pagbebenta. Upang matugunan ang pagsusuring ito, ang mga taon ay hindi kailangang magkasunod. Halimbawa, maaari kang manirahan sa bahay sa loob ng isang taon, magrenta ng bahay para sa susunod na tatlo at manirahan muli sa bahay sa huling taon ng pagsusulit sa limang taon. Maaari kang maging exempt mula sa pagtugon sa pagsusulit na ito kung naibenta ka para sa mga tiyak na dahilan na wala ka ng kontrol. Kabilang sa mga halimbawa ng mga pangyayari na ito ang kalusugan, kamatayan, diborsiyo o mga pangyayari sa natural na kalamidad. Maaari ka ring maging karapat-dapat kung ang pagbebenta ay dahil sa paglilipat ng trabaho at ang iyong bagong trabaho ay hindi bababa sa 50 milya ang layo mula sa iyong lumang trabaho.
Maramihang Mga Bahay
Kung nagmamay-ari ka ng higit sa isang bahay na iyong ibinebenta sa taon, maaari mo lamang i-claim ang exemption para sa isang benta. Kailangan mong matugunan ang ilang mga pagsusulit upang matukoy ang mga panuntunan sa pangunahing paninirahan sa mga taon ng buwis kung saan maraming mga benta ang iniulat. Bilang karagdagan sa oras sa panuntunan sa bahay, maaaring kailangan mong magtatag ng residency sa pamamagitan ng pagbibigay ng karagdagang impormasyon sa IRS, kung hiniling. Ang mga halimbawa ng mga bagay na maaaring hilingin ng IRS ay isama ang isang lisensya sa pagmamaneho na nagpapakita ng iyong address, address ng iyong trabaho, mga lokasyon ng bank account at mga kopya ng mga regular na pahayag ng gastos na nagpapakita ng iyong billing address.
Walang-asawa Pinagsamang May-ari
Kung pagmamay-ari mo ang tahanan sa isang taong hindi iyong asawa, ang bawat may-ari ay karapat-dapat na i-claim ang $ 250,000 na pagbubukod kapag lahat ng iba pang mga pagsusulit ay natutugunan. Ang sitwasyong ito ay maaaring mangyari kapag may dalawang mag-asawang walang asawa na nagtataglay ng tahanan at ginagamit ito bilang kanilang pangunahing tirahan, tulad ng isang kasintahan at kasintahan, magulang at anak o kamag-anak na mag-asawa.