Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbebenta ng bahay ay maraming trabaho, ngunit mayroon kang isang mamimili at siya ay handa na upang isara. Kapag ang kumpanya ng abogado o titulo ay nagsisimula sa pagtitipon ng impormasyon upang makumpleto ang pagsasara, isang tamang halaga ng kabayaran ay kinakailangan. Ang "pagpapahinga" na kabayaran sa tagapagpahiram ay hindi makapagdulot nito upang palabasin ang lien nito upang ang bagong mamimili ay maaaring magsara sa isang malinaw na pamagat. Walang lugar para sa error dito. Dapat na kalkulahin ang kabayaran.
Hakbang
Ipakita ang impormasyon ng iyong account sa iyong real estate agent. Kung walang kasangkot na ahente, alamin kung sino ang isinasara ang utang para sa iyong mamimili, at ipagkaloob sa kanya ang isang form para sa paglabas ng impormasyon. Ito ay magpapahintulot sa kanya na makipag-usap sa iyong tagapagpahiram sa iyong ngalan upang humiling ng kabayaran sa iyong mortgage. Magbigay ng mas malapit sa lahat ng impormasyon sa account at mga numero ng telepono para sa contact sa tagapagpahiram. Ang ilang mga nagpapahiram ay masyadong mabagal upang magbigay ng mga kabayaran habang ang iba ay mailalabas lamang ang kabayaran, kaya siguraduhing magbigay nang maaga ang impormasyong ito. Kung hindi ka nagbebenta ng iyong bahay at walang mga closers o mga ahente na kasangkot, maaari mong tawagan ang iyong tagapagpahiram at humiling ng kabayaran batay sa isang partikular na petsa sa iyong sarili. Tiyaking hilingin ang halaga ng iyong balanse sa eskrow, masyadong.
Hakbang
Sundin ang mga mas malapit upang malaman kung ang kabayaran ay dumating sa Sa pagkalkula ng kabayaran, ang tagapagpahiram ay isasama ang lahat ng mga araw ng interes sa buwan ng kabayaran, hanggang sa petsa na natanggap nila ang iyong kabayaran. Mag-ingat sa mga sorpresa, dahil kasama rin niya ang mga huli na bayad (kung mayroon man) at anumang iba pang mga singil na itinuturing niyang kapani-paniwala. Inirerekomenda na mayroon kang isang kopya ng iyong tala, at pumunta sa kabayaran. Tawagan ang iyong tagapagpahiram upang tanungin ang mga ito para sa mga pagkakaiba.
Hakbang
Hanapin ang isang calculator, at gamit ang balanse sa iyong huling pahayag, idagdag ang bawat diem (araw-araw na mga gastos sa interes) na naipon para sa lahat ng mga araw hanggang sa ang aktwal na tumatanggap ng pagbabayad. Para sa kapakanan ng pagiging simple, sabihin nating isinasara mo noong Mayo 15, at ang balanse sa Mayo 15, ay $ 50,000, at ang iyong rate ng interes ay 6 porsiyento. Gamitin ang halagang balanse ng X 6 na porsiyento, na magbibigay sa iyo ng taunang halaga na $ 3,000. Hatiin ang numerong ito sa 365, na nagbibigay sa iyo ng $ 8.22 araw-araw na interes. Ang interes ay binabayaran sa mga utang, kaya kailangan mong tiyakin na ang pagbayad ng Mayo ay nai-post. Ang pagbabayad ni May ay sasakupin ang interes ng Abril, kaya dapat kang magbayad ng interes para sa 15 araw sa Mayo. Tandaan na kailangan mong masakop ang lahat ng mga araw hanggang sa matanggap nila ang iyong kabayaran, kaya tumingin sa isang kalendaryo, at bilangin ang 15 araw pagkatapos ay magdagdag ng 6 na mga araw upang matiyak lamang. Na nagdaragdag ng hanggang 21 araw na X $ 8.22 kada araw, na kabuuan ay $ 50,172.62 para sa kabayaran. Kung ang mga nagpapahiram ay nag-post ng iyong kabayaran sa nakaraan, siya ay may utang na loob sa iyo, at magpapadala sa iyo ng sobrang bayad.
Hakbang
Ihambing ang iyong sariling mga kalkulasyon na may kabayaran sa kabayaran upang makita kung sila ay malapit sa pagtutugma. Kung hindi sila malapit, suriin ang pahayag ng kabayaran upang makita kung bakit. Ang iyong Paalala (na kung saan ay ibinigay sa iyong huling pagsasara) ay tiyak na detalye kung paano naka-set up at naka-iskedyul ang pautang. Sasabihin nito sa iyo kung may parusa na prepayment na itinatag, at kapag bumaba ito. Kung may parusa sa pagbabayad, kakailanganin mong malaman ang halagang, at idagdag iyon sa halaga ng iyong kabayaran.
Hakbang
Tingnan sa iyong tagapagpahiram upang makakuha ng balanse sa iyong escrow account. Kung nagbabayad ka ng isang bahagi ng iyong mga buwis at seguro sa bawat pagbabayad, magkakaroon ng balanse ng mga pondong ito na magtitipon sa bawat buwan. Ang mga nagpapahiram ay hindi ibawas ang halagang ito mula sa iyong balanse sa mortgage, kaya ipapadala ito sa iyo pagkatapos nilang matanggap ang iyong kabayaran at isara ang account. Kung mayroon kang isang FHA loan na binabayaran, tanungin ang iyong tagapagpahiram kung ikaw ay may anumang pagbubukas ng MIP (Premium Insurance ng Mortgage). May isang form para sa kahilingan na iyon, kaya siguraduhing hilingin ito. Kung mayroon kang isang maginoo na pautang sa PMI, (Pribadong Mortgage Insurance), tanungin ang tagapagpahiram kung ikaw ay dapat na anumang bahagi nito.