Talaan ng mga Nilalaman:
- Average na Gastos sa U.S. Building
- Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
- Mga Pagsasaalang-alang sa Disenyo at Paghahanda
- Pagpili ng Kontratista at Pagsang-ayon sa Kontrata
Maaari kang bumuo ng isang bahay para sa $ 150,000, ngunit nangangailangan ito ng pagpaplano, kaalaman at disiplina. Kahit na maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa gastos ng tirahan na konstruksiyon, ang lokasyon, laki at disenyo nito ay pinakamahalaga. Mahalagang basahin ang tungkol sa proseso ng kontrata ng gusali at gusali bago ka magsimula.
Average na Gastos sa U.S. Building
Ayon sa 2014 survey na isinagawa ng National Association of Home Builders, ang average na halaga ng isang bagong bahay ng U.S. noong 2013 ay $ 246,453, na kasama ang lot ng gusali, financing, contractor fees, fixtures at appliances. Gayunpaman, ito ay para sa isang 2,607 square-foot house sa isang 14,359 square-lot lot. Hanggang sa huli sa ika-20 siglo, ang mga bahay ay mas maliit. Matapos ang Ikalawang Digmaang Pandaigdig at ang Digmaang Koreano, ang mga bahay na masusustansya na may average na mas mababa sa 1,000 square feet ay binuo upang mapaunlakan ang mga bumabalik na beterano at kanilang mga pamilya. Sa mga lunsod o bayan, maraming madalas na mas mababa sa 5,000 square feet. Dahil ang square footage ng parehong pulutong at gusali direktang nakakaapekto sa gastos, ang pagbabawas ng inaasahang laki ng kapwa ay isang kritikal na diskarte kapag nag-iingat sa isang $ 150,000 na badyet.
Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Kung saan mo itatayo ang iyong bahay ay isa pang mahalagang konsiderasyon. Halimbawa, ang bagong konstruksiyon sa mga coastal area ng California ay napakamahal, na may average na $ 500,000 ayon sa isang survey ng 2014 Los Angeles Times. Sa pangkalahatan, makikita mo ang mas mataas na mga gastos sa gusali sa mga kanais-nais na baybayin, libangan o lugar ng pagreretiro, tulad ng Marin County, California; Aspen, Colorado; at Miami, pati na rin ang mga yumayabong sentro ng lungsod, tulad ng San Francisco at Silicon Valley, New York, Seattle, at Los Angeles. Ang mga estado na may relatibong malakas na mga unyon, tulad ng California, Washington at Oregon, ay mayroon ding mas mataas na mga gastos. Ang mga mas mababang gastos ay mas karaniwan sa mga estado na may karapatan sa trabaho, hindi makasaruhan na naninirahan sa mga lugar sa loob ng bansa na may mga bumabagsak na populasyon at mga lugar na may labis na paggawa ng imigrante.
Mga Pagsasaalang-alang sa Disenyo at Paghahanda
Maraming mga bahay ang hindi kinakailangang magastos sapagkat ang mga kadahilanan ng gastos ay hindi binigyang diin ng maaga. Ang disenyo ng pabahay ng arkitekto sa pangkalahatan ay nagkakahalaga ng mga 10 porsiyento ng gastos sa gusali.Gayunman, ang isang disenyo ng isang inirerekumendang taga-disenyo ng gusali ay maaaring nagkakahalaga ng $ 1,500 o mas mababa. Kung alam ng taga-disenyo na ang cost containment ay mahalaga sa lahat, malamang na magkaroon siya ng cost-efficient solution. Kung hindi man, maaari kang makakuha ng magandang disenyo na hindi mo kayang itayo. Tiyaking magtakda ng pinakamataas na sukat ng footage sa maagang bahagi ng proseso - ito ay susi sa pagbibigay ng mga gastos. Ang isang 650 square-foot house ay napakahalaga para sa dalawa hanggang tatlong tao.
Pagpili ng Kontratista at Pagsang-ayon sa Kontrata
Ang mga taong nagtatayo ng kanilang unang bahay ay maaaring maniwala na ang sinumang pinakamababang bid ay ang tamang pagpipilian para sa isang kontratista. Ito ay bihirang totoo. Ang isang karaniwang problema sa tirahan gusali ay ang mababang bidder na ang kahila-hilakbot na trabaho o lumakad ang layo mula sa trabaho sa iyong pera. Kumuha ng maraming sanggunian at maingat na suriin ito. Turuan ang iyong sarili tungkol sa mga kontrata sa pagtatayo. Sumang-ayon muna sa iyong kontrata kung paano ibibilang ang mga gastos sa pagbabago ng disenyo. Regular na suriin ang mga supplier upang matukoy na nabayaran na ang mga ito. Ang isang kontrata sa gastos ay maaaring maging napakabisang gastos, ngunit nangangailangan ng isang pantay na kontratista. Tiyaking naiintindihan mo kung ano ang batayan ng gastos. Ang isang 15 porsiyento na kontrata para sa paggawa ay makatwiran kung ang mga gastos sa paggawa ay net. Kung ang kasali sa kontratista ay nagtataglay ng masaganang mga singil sa overhead, kabilang ang mga gastos sa seguro at opisina bilang karagdagan sa pinagkasunduang porsyento ng kita, ang isang manggagawa na binabayaran ng $ 15 bawat oras ay maaaring magdulot sa iyo ng tatlo o apat na beses na mas malaki.