Talaan ng mga Nilalaman:
Walang isang unibersal na sistema na ginagamit ng mga panginoong maylupa upang matukoy ang kinakailangang antas ng kita para sa isang apartment. Karamihan sa paggamit ng isang tuntunin ng hinlalaki na ang kita ay dapat na tatlong beses sa pagbabayad ng upa, o ang upa na hindi maaaring lumagpas sa 25 porsiyento ng bayad ng aplikante sa bahay. Kung ang iyong kasalukuyang kita ay hindi sapat upang magrenta ng apartment, maaari kang magdagdag ng isang guarantor upang ma-secure ang lease.
Mga Halaga ng Kita
Kasama sa iyong kasaysayan ng kredito, mga rekord sa pag-iwas at mga sanggunian, ang kita ay isa sa pinakamahalagang mga pagsasaalang-alang na ginagawa ng isang kasero kapag sinusuri ang mga nangungupahan. Mahalaga sa mga panginoong maylupa na magkaroon ng mga kakulangan sa kita sa pag-upa at kailangan ng oras upang makahanap ng mga bagong nangungupahan, kaya nais nilang tiyakin na magagawa mong bayaran ang mga singil. Asahan ang isang kasero upang humingi ng katibayan ng iyong kita tulad ng mga kamakailang pay stubs o impormasyon ng contact para sa iyong tagapag-empleyo. Kasama ng dolyar na kita ng kita na kinita mo, susuriin ng kasero ang kung gaano ka matatag ang iyong kita.
25 Porsyento ng Pay-Home Pay
Ang bawat indibidwal na sitwasyon ay isang maliit na iba't ibang, ngunit may mga pinapayong mga pamantayan para sa kita at gastos sa upa. Ayon sa Homefair.com, ang iyong mga gastos sa pabahay ay hindi dapat lumampas sa 35 porsiyento ng iyong gross pay o 25 porsiyento ng iyong suweldo sa bahay. Ang iyong gross pay ay ang iyong kabuuang taunang suweldo plus bonus at komisyon. Ang iyong pay-home pay ay ang iyong gross pay minus buwis, pagreretiro at pagbawas sa insurance, at anumang ibang pera na iyong ibinawas mula sa iyong paycheck. Nangangahulugan iyon na kung ang iyong magbayad sa bahay ay $ 3,000 sa isang buwan, dapat mong layunin na magbayad ng mas mababa sa $ 750 sa buwanang upa.
40-Times Rent
Ang mga indibidwal na panginoong maylupa ay gumagamit ng iba't ibang mga pamantayan at mga alituntunin ng hinlalaki upang magpasiya kung ang isang nangungupahan ay may sapat na kita upang magrenta ng apartment. Ang ilan ay gagamitin ang 35 porsiyento ng gross pay o 25 porsiyento ng net pay rule. Sa New York, maraming mga panginoong maylupa ang gumamit ng 40-beses na panuntunan. Ang patakarang ito ay nagsasaad na ang pinagsamang kita ng mga nangungupahan ay dapat na higit sa 40 beses ang buwanang halaga ng upa. Halimbawa, ang isang may-ari ng lupa na gumagamit ng patakarang ito ay magrerenta lamang ng isang $ 1,000 isang buwan na talyer sa isang nangungupahan kung ang taunang kita ng nangungupahan ay higit sa $ 40,000.
Iba Pang Pagsasaalang-alang
Bagaman ang kita ay maaaring maging pinakamahalagang bagay para sa pag-upa ng isang apartment, hindi lamang ito ang itinuturing. Sa katapusan ng araw, gustong malaman ng may-ari ay maaari kang magbayad ng upa. Kung wala kang isang mataas na nagbabayad na trabaho ngunit maaaring ipakita ang may-ari ng lupa na mayroon ka ng isang malaking halaga ng pera na na-save up, maaari niyang talikdan ang pangangailangan sa kita. Kung hindi ka gumawa ng isang mataas na suweldo ngayon ngunit kamakailan lamang tinanggap ang isang nag-aalok para sa isang mas mataas na nagbabayad na trabaho, maaari mo ring ibigay ang impormasyon na iyon sa iyong kasero. Kung talagang wala kang mga mapagkukunan upang gawin ang pagbabayad ng upa, ang may-ari ay maaaring magpapahintulot sa iyo na magdagdag ng isang guarantor o cosigner sa kasunduan sa pag-upa. Ang taong ito ay may legal na obligadong gumawa ng mga pagbabayad kung ikaw ay default.