Ano ang Refinance ng isang Limited Cash Out?

Ang mga homeowner refinance upang palitan ang kanilang kasalukuyang mortgage sa isang mas kanais-nais na pautang o sa "cash out" at makatanggap ng isang bukas na kabuuan ng equity ng kanilang tahanan. Kung mayroon kang sapat na katarungan, maaari mong gawin ang isang bit ng parehong sa pamamagitan ng isang limitadong cash out Refinance. Kilala rin bilang isang rate-and-term refinance, ang isang limitadong cash out ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng mas kanais-nais na mga tuntunin ng utang, gamitin ang katarungan upang bayaran ang utang na may kinalaman sa mortgage at makatanggap ng isang limitadong halaga ng pera pabalik sa pagsasara.

Ang limitadong mga refinance ng cash ay naglalagay ng mga mahigpit na panuntunan sa mga halaga na nakuha mo sa pagsasara.credit: alexskopje / iStock / Getty Images

Paano Pinahahalagahan ng Mga Bayad sa Limitasyon ang Mga Halaga ng Pera

Ang mga nagpapahiram ay hindi nagtustos ng higit sa iyong bahay ay nagkakahalaga o nagpapahintulot sa iyo na mag-cash out sa equity ng iyong bahay kapag refinancing. Hinahalagahan ng mga nagpapahiram ang isang partikular na porsyento ng halaga ng iyong bahay, isang ratio na kilala bilang isang utang-sa-halaga, o LTV. Ang isang 80 porsiyento ng LTV o mas mababa ay perpekto, ngunit ang ilang mga nagpapautang ay maaaring magpahintulot ng hanggang sa isang 95 porsiyento na LTV para sa isang limitadong pagbayad ng cash out.

Mga Gastos na Sinasakop Sa pamamagitan ng Limited Cash Out

Maaari kang makatanggap ng isang medyo maliit na halaga ng pera sa pagsasara ng isang limitadong cash refinance. Ang mga alituntunin ng pautang sa Fannie Mae ay nagpapahintulot sa mga borrowers na makatanggap ng mas maliit na 2 porsiyento ng bagong halaga ng pautang o $ 2,000 cash back. Ang balanse sa refinance loan ay maaaring magbayad ng mga pagsasara ng mga gastos, tulad ng mga tagapagpahiram at prepaid fees at isang nakaraang unang mortgage at pangalawang mortgage.