Ano ang Sublease?

Ang mga kasunduan sa pag-upa ay madalas para sa isang tinukoy na tagal ng panahon, na may mga parusa para sa tagapag-alaga kung masira niya ang pag-upa nang maaga. Gayunpaman, ang mga plano na ginawa sa Enero ay madalas na naiiba sa Hunyo, at ang mga dagdag na buwan sa isang taong mahabang panahon ay maaaring maging mabigat na pasanin sa pananalapi kung ang trabaho o buhay ay dadalhin ka sa ibang lugar. Sa ilalim ng mga sitwasyong iyon, ang pinakamahusay na pagpipilian ay maaaring sublease sa iyong apartment, na nangangahulugan ng paghahanap ng ibang tao na nais na matupad ang mga tuntunin ng iyong lease, pagkatapos ay gumawa ng isang kasunduan sa kanya upang dalhin ito sa. Ang iyong estado o kasunduan sa pag-upa ay maaaring paghigpitan ang kakayahang subletin ang iyong ari-arian, gayunpaman, at ito ay isang kaayusan na puno ng peligro kung hindi maayos ang paghawak.

Paano Ito Gumagana

Ang isang sublet ay nangyayari kapag ang isang lessee ay nag-renta ng ari-arian sa isa pa upang matupad ang ilan o lahat ng mga obligasyon sa pag-upa. Maaaring mangyari ito kung ikaw ay isang mag-aaral sa kolehiyo na nakatira sa labas ng kampus na bumabalik sa bahay para sa tag-init, halimbawa, o isang tagahatid na nakakahanap ng isang mas mahusay na trabaho sa ibang estado. Tapos na nang maayos, ito ay nagpapanatili sa iyo mula sa pagbabayad ng upa para sa isang hindi nagamit na puwang o forking sa ibabaw ng halaga ng parusa para sa paglabag sa lease ng maaga. Maaari mo ring pahintulutan na ipagpatuloy ang iyong mga karapatan upang sakupin ang ari-arian sa sandaling matapos ang sublease period. Halimbawa, ang isang kasunduang sublease na sumasaklaw sa Hunyo hanggang Agosto ay magpapahintulot sa isang mag-aaral sa kolehiyo na bumalik sa kanyang dating lugar noong Setyembre 1.

Mga paghihigpit

Nagbabago ang mga ligal na paghihigpit sa subletting batay sa lokasyon. Sa New York, halimbawa, ang isang kasero ay karaniwang hindi maaaring tumanggi a makatwirang humiling sa sublet, bagaman kung ano ang ibig sabihin nito ay bukas sa interpretasyon. Sa kabilang banda, sa Texas kung ikaw ay magpalaganap ng walang pahintulot, ang iyong may-ari ay maaaring magpalayas sa subtenant at magdemanda sa iyo para sa anumang mga pinsala na sanhi ng kaayusan. Ang ilang mga lokasyon ay nangangailangan ng lahat ng mga silid sa malinaw na pahintulot sa sublet.

Ang iba pang mga estado ay iniiwan ito sa iyong kasunduan sa pag-upa, na maaaring paghigpitan o pigilan ka mula sa subletting. Sa pinakamaliit, ang karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa ay nangangailangan na ang may-ari ay maabisuhan at pahintulot sa pagkilos. Kahit na mayroon kang mas maraming mga paghihigpit sa subletting, maaari mong mahikayat siya upang payagan ito batay sa iyong kasalukuyang sitwasyon.

Mga Panuntunan at Pananagutan

Para sa parehong mga partido, ito ay kritikal upang makakuha ng kasunduan sa sublease sa pagsulat. Sa isip, ang may-ari ay dapat na mag-sign nito pati na rin upang kumpirmahin ang kasunduan ay nauunawaan ng lahat ng mga partido. Kung wala ang dokumentasyong ito, ikaw lamang ang isa sa kawit para sa mga pinsala kung ang taong iyong ginagamitan ng basura sa paninirahan. Para sa bagong nangungupahan na sumasang-ayon sa sublease, pinoprotektahan ng dokumentasyong ito ang kanyang mga karapatan sa panahon ng tinukoy na panahon ng sublease. Pinipigilan ito sa kanya mula sa pag-kicked out kung mayroon kang isang pagbabago ng mga plano at magpasya na gusto mo ang iyong lumang lugar ng maaga likod, at binabawasan ang panganib na ang landlord ay itapon sa kanya para sa occupying space ilegal.

Mga benepisyo

Sa maraming kaso, ang isang sublease ay nakikinabang sa isang natatanging niche ng merkado - na nagbibigay sa mga may karapatan sa pag-aari na hindi nila kailangan ng isang merkado sa mga naghahanap ng isang lugar upang manatili sa loob ng maikling panahon. Lalo na sa mga lugar na may pana-panahong hinihiling, tulad ng mga bayan sa kolehiyo, maaari itong panatilihin ang mga may mga apartment sa buong taon mula sa pagkakaroon ng bakanteng puwang para sa tatlong buwan, at pinapayagan nito ang mga nasa bayan para sa panahong iyon upang maiwasan ang mga hotel, couches, o iba pang mas mababa na kanais-nais na mga alternatibo. Binubuksan nito ang market ng pabahay sa isang pool ng mga potensyal na renters na hindi karaniwang interesado.

Mga kakulangan

Para sa mga naghahanap ng maliit na naghahanap ng sublet, maaari itong maging matigas upang makuha ang buong halaga na binabayaran mo na sa upa, dahil ang mga panandaliang rental ay may limitadong merkado. Nangangahulugan ito na maaari mong tanggapin sa isang lugar sa pagitan ng 70 hanggang 80 porsiyento ng kasalukuyang binabayaran mo sa upa, ayon kay Forbes. Ito rin ay dahon kang mahina kung ang taong iyong sublet ay nagpapatunay na mas mababa sa maaasahan. Ang mga landlord ay madalas na dumadaan sa isang tinukoy na proseso ng screening upang alisin ang mga hindi kanais-nais na mga nangungupahan. Gayunpaman, karamihan sa mga naghahanap ng sublease, ay mas nag-aalala sa paghahanap ng isang tao na gustong bayaran ang upa, at maaari silang makatanggap ng isang bastos na sorpresa kung bumalik sila upang makita na hindi ito pinananatili sa kanilang kawalan.

Kung ikaw ang indibidwal na subletting sa apartment, nahaharap ka rin ng ilang mga potensyal na mga kakulangan. Kung ang iyong pangalan ay hindi sa lease, wala kang mga karapatan ng orihinal na nangungupahan, at maaaring tumakbo ka sa mga problema kung may mali sa isang ari-arian, tulad ng sirang appliance. Kung ikaw ay lumipat sa isang bahay na may maramihang mga nangungupahan, matugunan ang lahat ng iyong mga bagong roommate bago mag-sign anumang bagay, o panganib mong itakda ang iyong sarili sa isang sitwasyon kung saan ka nakatigil sa pamumuhay sa mga taong hindi ka tugma.